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合景泰富·天銮丨解放碑CBD的高阶硬核资产

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什么叫财富自由?

网友可能这样认为,“睡觉睡到自然醒,数钱数到手抽筋”。

百度百科的定义是,有足够多的时间和足够多的钱做你想做的事情。

而在近日发布的《2021胡润财富自由门槛》中,对于北上广深这些一线城市,成渝这样的二线城市,以及三线城市,财富自由都划分出一个非常明确的数据门槛。

在重庆,财富自由的入门级标准是:

1200万元,且拥有120㎡的常住房,2辆车以及家庭税后40万元的年收入。


(图源胡润百富)

一般来说,房产占财富的比重是70%。那么以重庆1200万元的入门级来看,70%是房产,那财富自由的最低门槛就是840万元的一套房。

在重庆,这样总价的房子也不少,但从长期居住的角度考虑,筛掉偏远区域、面积凑数的房子,剩余能匹配财富自由人士选择的其实不多。

财富自由的人也面临选择困难了吗?

答案是:YES!

1

有个比喻说,我们所有人其实都活在一艘巨大的货轮上。

这艘货轮不断向前航行,烧的燃油就是我们的财富,也即通胀。

抛掉干扰因素,社会的真实通胀率大概在7%左右。

也就是说,你现在手上的10万元,什么都不做,10年以后就变成了4.8万元,再过10年就变成了2万多元。

如果再叠加上流动性泛滥,各国央行放水,真实通胀率还要再上一个台阶。

钱越多,什么也不做的话,贬值的也越多。

有钱人的苦恼就是这么简单直接。

通往财富自由的道路,从来都不是一马平川。需要不断爬坡越坎,尽可能购入资产,而不是负债。

对应财富自由的数据门槛,中高级的财富自由人士,已经具备了一定的抗风险财力。而刚刚踏入门槛或即将迈过门槛的人,这个时候最为紧张,买入什么样的资产,才能保持或实现自由的跃升呢?

当然是房子。

在目前这个流动性泛滥,铜、铝、钢铁这些全球定价的工业原材料价格大涨,输入性通胀压力巨大的动荡时代,房子依旧是抵抗通胀,实现财富自由的良好标的。

2

当然,现在的房子跟过去不一样了。闭着眼睛瞎买,也是会亏钱的。

能起到稳定收益的只有一二线的核心房产,以及部分三四线城市的稀缺型房产。

以重庆为例,核心房产应该要具备这些要素:

1主城核心地段。

无论是重庆本地人,还是外地来客,对于重庆的城市核心区都是以解放碑为圆心来画圈界定的。

基本上在3公里半径这个一环范围内,集合了这座城市众多的名片及资源,比如朝天门、江北嘴、南滨路、弹子石长嘉汇、三峡博物馆、国际会展中心、南山一棵树观景台等等。


占据城市级资源,拥有无法复制的稀缺性,这是核心房产的根本所在。

2有商务附加值。

看电影读小说有上帝视角,住豪宅居中心也需要总裁视角。普通住宅不敢奢求的景观,核心房产就是基本配置,能把江山如画和万家灯火兼收并蓄。同时,房产的整体设计、气质,又和重庆这个日新月异的大都会相匹配。

3生活质量有保障。

核心房产与新区房产最直观的区别就是商圈和便捷性。无论是星巴克店铺密集度,还是盒马生鲜配送时间指数,套用过来,其实就是衡量核心房产的一个重要维度。


(图源网络)

吃喝玩乐购这些基本需求,如果穿着睡衣都可以下楼即达,那自然是核心得不能再核心,便利得不能更便利了。

4可持续发展性。

从外部来说,核心房产处于城市的中心区域,一定是和城市共生长,享受的是城市持续发展带来的红利,增值也是最直接稳定的。

从内部来说,现在的核心房产除了基本的精装修配置外,还应在科技智能化的引入上,有前瞻性的预留升级。

总之一句话,核心房产必须具备“打败时间”的属性。其价值在时代的变化发展中,只会越来越加强。

放眼整个重庆,这种与初级财富自由相匹配的核心房产,真的不多。

合景泰富·天銮算得上一个。

3

从各个角度来看,合景泰富·天銮都算得上是核心房产的硬核代表。

1地段硬核。

合景泰富·天銮位于寸土寸金的渝中区,紧邻解放碑商圈。

而渝中区一直牢牢占据着这个城市房价的塔尖位置,没有之一,只有唯一。

区域价值的起步门槛就天然高于其他区,这就是活生生的事实。


并且项目所在的重庆母城渝中区,上一次推出新地块已是2017年的事。

最新的2021年重庆主城区拟出让用地公告显示,今年主城区将推出商住用地119宗,计容建筑面积1485.72万㎡。

没有一宗、1㎡落在渝中区头上。


(图源锐理数据)

稀缺的依旧稀缺,被偏爱的总是有恃无恐。

生长于这样的城市核心区,合景泰富·天銮可以说自带傲娇范儿,即便是财富自由人士,也是其挑选的对象。

2商务附加硬核。

从合景泰富·天銮放眼四望,可以一览众多山城地标建筑群,见证半部重庆发展史。既能看见都会高楼林立,又能俯瞰老屋古树沧桑,远眺南山延绵,近看嘉陵江碧波。

项目正对着的重庆江北嘴中央商务区(CBD),是我国中西部唯一的国家级战略金融中心,目前入驻的金融机构已有238家,各类银行、保险、证券公司的金字招牌霓虹闪烁,勾勒出一道独一无二的城市天际线。


与合作伙伴视频连线,背景板就是一堆财神爷,还能有比合景泰富·天銮更霸道的总裁视角吗?

3配套硬核。

项目门口的公交车站,直线距离约450米的轨道交通2号线站点,保证你轻松抵达城市的各个角落。

如果去商圈,解放碑步行10分钟就到了,或者到新华日报旧址、若瑟堂拍照打卡也不错。

驱车穿过旁边的黄花园大桥,鎏嘉码头和江北嘴CBD也就5分钟。


还有近旁的巴蜀中学和人和街小学本部,都是重庆教育资源的顶流。

一个城市的顶级成熟配套皆触手可及,合景泰富·天銮的居住体验,就是这么贴合财富自由人士的需求。

4可持续性硬核。

城市发展,房产升值,这是普遍逻辑。

而合景泰富·天銮最霸道的地方在于,约100年前,这里就已是重庆的富人聚居区。

有记载显示,1929年有公司在此处开发了约300栋别墅,吸引大量富家名流如重庆市轮船商业同业公会理事长邓华益,重庆市银行公会理事长、重庆市工商联副主任委员范众渠等,

于此置办房产。

斗转星移,风流犹存,如今续写重庆城传奇的正是合景泰富·天銮。

4

从外部观照,合景泰富·天銮城市核心房产的价值凸显无疑。

从内部打量,项目的整体打造和产品设计细节,也同样出彩。

先看项目的整体:由2栋超高层建筑和艺术气息中庭构成。

建筑外立面,结合了合景泰富·天銮滨江山城地貌独特的视点,将2000多个立体水波纹定制模块进行人工拼接,远看像雨滴水落的一幅超大三维图像。再加上外挂金属幕墙,使得整个建筑低调优雅而又隽永。


中庭景观以都市“桃源秘境”为设计理念,让人从踏入小区的第一步起,就有“大隐隐于市”的静谧体验。点缀于中庭的云雾原、土木生等休憩空间,更是能让人停下脚步休息、冥想,成就生命力与人文艺术气质。


再看产品户型设计:这是渝中区唯一的类板式住宅。

在稀缺的城市核心地段做出华彩文章,没点诚意,少点斤两,都办不到。

合景泰富·天銮把多层大居室的格局摊平了呈现,硬是做出了空中别墅的感觉。

比如这个套内约186㎡的五室两厅三卫的产品,270°的景观面,阔奢饱满,主卧套房私密感极强,客卧及老人房的分区布局也照顾了家人之间的隐私,三卫设计更是保留了亲人聚首最后的体面。


(套内约186㎡户型示意图)

还有入门级的套内约90㎡的户型,采用的也是经典板式结构,三室两厅两卫的设计,空间布局紧凑实用,加上约13.6米的景观面宽,随你看山看水看尽人间。


(套内约90㎡户型示意图)

最后强调一下装修细节:全部采用的国际顶级品牌。

现场参观合景泰富·天銮的样板间,你会注意到每个空间都有个小小的提示牌,写着XX交付标准。

标明了从地砖到天花,从开关面板到龙头水槽,还有地暖、新风系统、凉霸、空调等等的用料及品牌,让你花的每一分钱都明明白白。

像大金空调、百朗新风、德国柏丽橱柜、博士厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特陶瓷、弗兰卡五金、3M净水器等国际一线品牌,都在房间里默默运转,住进新房也即刻开启了另一段高品质生活。

5

投资并非什么高深的东西,不是一天到晚泡在经济规律、政策对冲、商业模式、财务数据中去钻研,相反就是一个去芜存菁、排除非理性干扰的决定。

合景泰富·天銮,所有的价值点,都清楚明白地展示在城市界面上,任何明眼人都能看见。

只是其入手的门槛和如今只剩100多个的选择机会,就决定了其只与重庆少数财富自由人士之间,才会形成了一种共鸣和默契。

这是多年以后,从初级向上跃升,成为高级乃至国际级财富自由的人,穿越时间的洪流,对当初毫不犹豫手握核心房产的自己,投注而来的激赏。

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