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共筑新格局 共建经济圈 成都市成华区新北天地投资价值引发高关注

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4月13日,由成都市成华区新北天地商旅中心主办,行业大数据领先企业锐理数据承办的“共筑新格局  共建经济圈——土地‘两集中’专题解读暨成都市成华区新北天地价值推介会”在重庆雅诗特酒店成功举行。

中共成都市成华区委常委、统战部部长马亚炜,成都市成华区新北天地商旅中心党组书记、主任谭开德,成都市成华区白莲池街道、双水碾街道、青龙街道的相关负责人,重庆60余家品牌房企代表及多家媒体人士齐聚一堂,共同探讨了成渝同城发展。

共筑新格局 共建经济圈 成都市成华区新北天地投资价值引发高关注

(新北天地价值推介会现场)

土地“两集中”下

房企开疆拓土优选成渝

中共成都市成华区委常委、统战部部长马亚炜在致辞中表示,当前成渝地区双城经济圈建设步伐持续加快,成渝两地的互融互通性不断增强。成华区属于成都市主城五区之一,是四川省“主干”核心区域和成渝相向发展的“成都主城门户”,占据成都东站和成都站“双枢纽”。近年来,成华区经济保持高速增长,GDP增速连续十一年领跑主城五区,2020年达到1103亿元,成为全省第七个千亿区县。目前,华润、中海、恒大、中铁建、恒大、九龙仓、雪松控股等一大批大型集团已经进驻成华区进行开发。华润万象城、龙之梦鹏瑞利新城、雪松集团西南总部、新加坡百汇医院、中旅免税店、金地集团全国文旅总部、南国置业·泛悦城市广场等一大批重大产业化项目也成功运营。新北天地商贸旅游发展区(简称新北天地)是成华区六大产业功能区之一,也是成都主城价值的发展高地,拥有后发赶超的空间,热忱欢迎重庆各大品牌企业到此兴业。

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(成都市成华区委常委、统战部部长马亚炜致辞)

成渝共建共融的观点迅速达成共识,而接下来关于土地“两集中”相关政策的解读同样引发了共鸣。锐理数据解决方案中心战略顾问部总监文欣表示,土地“两集中”政策将对房地产市场发展产生深刻影响,其本质上是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。“两集中”之下,市场新周期将逐步建立,行业从高速增长时代转向高质量发展时代,房企有限的资金将投入到更有价值的城市、区域及土地。成渝,当然是最优选。

文欣解读说,去年年初,国家明确提出成渝地区双城经济圈建设规划后,成渝联手打造“第四极”的格局就逐步清晰。2021年2月初,《国家综合立体交通网规划纲要》发布,成渝“第四极”的地位正式奠定。中国已进入“城市群”发展时代,成都和重庆为西部支点与引擎,迎来了新的时代发展机遇。

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近一年,成渝双城在公共服务、交通网络、产业发展等领域构建一体化体系,对内对外发展上已形成合力效应。数据显示,成都和重庆在人口经济、轨道运营里程、机场吞吐量等各项指标紧追一线城市,城市价值得以快速提升。

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2021年拟供10宗地

成华区新北天地价值爆发

成渝“双城合力”的时代背景下,城市化进程加速,市域空间沿中心区域不断扩大,而主城区极核价值持续增强。对成都而言,“向东”是最大看点,在成都城市发展中具有无法复制的战略区位成华区频频“出圈”。

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文欣表示,近两年,各大房企聚向成华区开发的趋势越来越明显:一方面,成华区拥有东、北站双城际客运交通枢纽,是当之无愧的“成渝双城交往窗口”,其经济发展、产业人口、资源聚集、交通网络在成渝经济圈中具有引领价值;另一方面,得益于丰富的土地储备,成华区明显承担了主城更大的供地支撑,近5年这里土地市场的成交为主城五区首位,呈现蓬勃发展态势。

本次推介会的主角新北天地,是成华区六大产业功能区之一,在成华区的发展中具有关键节点作用,也是目前各大房企进军成都主城必须高度关注的区域。

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新北天地处于成都到西安的古蜀道起点,拥有川陕公路、成绵高速等重要门户交通干线,是成都连接成德绵同城化发展的桥头堡,也是距离青白江国际铁路港最近的主城区产业功能区,更是成都市十大城市级商业中心之一。如今,新北天地正借势“蓉欧+”融入“一带一路”,形成多维立体空间,打造中国西部门户枢纽经济新高地。

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近年来,新北天地立足“蓉欧+家需求”“枢纽+门户经济”“商旅+体验消费”产业发展定位,形成了“两轴双商圈”的城市构架和产业空间布局,打造人文、生态、产业有机耦合的高品质宜业宜居之城。

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目前,新北天地已与500强企业史泰博西区总部、中美“绿色”融创智谷、深圳康佳信息网络、富森美家居、金地全国文旅总部等27个重大项目签约。在“成渝地区双城经济圈建设”的大背景下,新北天地正在高起点策划打造“成渝双城门户商圈”,挑起成都向东发展的重担,吸附重庆向西的资源,给成都乃至成渝带来庞大的“商业能量”和强大的“消费流量”。

锐理数据显示,近5年新北天地土地供销均衡,接下来有持续加大供应的态势。目前,新北天地已入驻龙湖、金科、城投置地、奥园、碧桂园、深业集团、大陆集团、金地商置等品牌房企。

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近五年,新北天地的平均土地成交楼面地价为8653元/㎡ ,最高成交楼面地价为12200元/㎡。相较于成都主城其它区域,新北天地属于的增长型区域,土地资源奇货可居。

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土地是最重要的资源。在这方面,新北天地具有富集的空间资源。为了弥合多方的需求,2021年新北天地拟供应经营性土地10宗,合计约604亩。值得特别注意的是,这些地块连片呈现、规模较大,为片区高端产业加快崛起、功能品质转型升级提供了发展空间和有力保障,是房企抢占未来主城价值高地的机会,值得重庆各大房企重点关注。

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