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重庆土地集中供应领潮,城心土地价值更显稀贵

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脚下的土地价值走势是置业者共同关心的话题,在风云变幻的楼市中慧眼识金,读懂土地价值,进而执掌城市未来。

据了解,重庆市公共资源交易网发布《关于重庆市市辖区2021年住宅用地“两集中”出让公告》公布了重庆市今年第一批次“两集中”出让地块信息。公告显示,此次集中供应119宗住宅用地,拟出让土地面积合计约11280亩,而重庆中心城区供应量与去年的171宗相比,共供应46宗土块,约6400亩,数量基本上为去年的三分之一。

图片来源于网络·示意图

从此次集中供地分布的区域和板块看,此次重庆中心城市土地供应分布在主城9个区域,共供应商住用地427万方。其中,两江新区,供地建筑面积共162万方,沙坪坝区+高新区,建筑面积共128.8万方,分别占比23%与19%。而更值得注意的是,在此次供地中,各区域起拍价都有所提高。其中南岸区起拍价高达9459元/㎡,九龙坡区起拍价也达到了8374元/㎡,而渝北和两江新区的起拍价分别是8050元/㎡和7177元/㎡。 在此次主城供地的8个区域中,有4个区域地价都上了7000元/㎡,这4个区的总建筑面积也占到了主城的50%。这些地块有几个共同点:地块小、容积率低、远郊地块居多。从这次集中供地不难看出,核心区土地稀缺,进一步加剧了。

核心土地的价值,从这几年的市场来看不言而喻。举几个例子,2020年12月29日,观音桥小苑地块拍出了14142元/㎡的楼面价,刷新当时的重庆地价纪录;2021年1月20日南岸原区府地块,引来12家房企竞争,最终以14236元/㎡的楼面价,从观音桥地块的头上,夺过了“重庆地价的TOP1”的桂冠,溢价率36.88%;2021年2月19日,大杨石组团彩云湖地块,也拍出了13257元/㎡的高价,溢价率48.95%。(数据来源于铭腾机构)

换句话说,最直观的感觉,单看这一批次供应的土地,地价显然又涨了。众所周知,城市核心区域由于资源稀缺,土地价值进一步凸显,致使城市核心土地资源的争夺尤为激烈。而与之形成对比的——江北嘴,作为重庆市发展的核心区,此次土地供应中并无土地上架,其资源的稀缺性,也就进一步凸显了土地价值,在需求大于供给的情况下,土地资源的争夺也将更加激烈。未来,随着江北嘴CBD不断朝着国际化大都市的目标前行,江北嘴的居住价值必将得到前所未有的提升。

图片来源于网络·示意图

放眼当下,居住回归城市中心,已经成为不少置业者的首要选择,占据发展核心,资源更加优渥,生活氛围更加醇熟的城市中心区,未来价值也将不可估量。目前,城市核心区便捷的交通、完善的配套和丰富的资源,已成为吸引年轻人士上车的核心因素,当前财信阅时代的项目售价环比其他土拍高价板块,可谓是最佳入手时机。

财信阅时代约90万级江北嘴·臻装住宅小户的出现,填补了区域的空白,占据江北嘴要地,汇聚城市资源、经济、人流要地,敏锐地洞见城市格局的变化方向,读懂土地与人群的生活趋势,聚焦年轻人的需求,打造出适合菁英青年的臻装小户型,优质的配备加上符合众多消费者承受能力,让财信阅时代受到大众喜爱,得到城市菁英的热力追捧。

生活体验馆-示意图

土地市场集中供应,核心区域价值逐渐攀升,在这样弥足珍贵的土地资源上,财信阅时代,约90万级江北嘴·双轨道·臻装住宅小户最后一栋火热在售,臻席分秒递减,恭迎莅临详询。

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