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重庆神户型掀热潮,九龙半岛价值再迭新!

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水生万物,一座城市的繁华也都始于水,所以半岛从古至今,都是一座城市的中心。从闻名世界的纽约曼哈顿岛中心区,到上海浦东半岛国际金融中心陆家嘴,城市的繁华多落于半岛之上,以水为界,充满难以言明的吸引力,被世界共识。

主城几何中心

内环仅有的三面滨江半岛

半岛是城市的中心,这在有着“山水之城 美丽之地”的重庆,尤为明显。奔腾不息的长江进入重庆主城后,一共形成了三个半岛:渝中半岛、九龙半岛和钓鱼嘴半岛。

摊开主城地图,位于内环地理中心位的九龙半岛,是内环以内九龙坡区仅有的三面滨江半岛区,区域内的天赋景观和区位条件与重庆码头文化发源地的渝中半岛异曲同工。


九龙半岛实景图

图片来源:百度

若以九龙半岛中心为圆心,杨家坪商圈、南坪商圈南都落在以该圆心画出的半径约5公里的圆内,并能与渝中半岛CBD做连接。再往外扩大半径至10公里,便是解放碑与观音桥。九龙半岛是主城五区的几何中心,是内环以内除渝中半岛外地理中心性最强、景观塑造潜力最大的地区。(信息来源:重庆日报)

中心土地稀缺

核心资产价值迭变

数十年来,李嘉诚的“地段说”一直被地产业界奉为圭臬。在现代城市中,核心地段的重要价值是对城市资源的高度占有,城市的核心,通常也是高度城市化的区域,这也决定了区域土地资源的极度稀缺性。作为重庆人最熟知的两大板块,九龙半岛和渝中半岛一直都是楼市的焦点。


解放碑实景图

图片来源:百度

可惜的是,2014年至今,渝中区土地年供应量极其稀少仅39万平方米。从克而瑞数据来看,2018-2020年近三年渝中区也仅有2宗地块出让。母城渝中半岛无地可拿,其重要原因之一是中心开发程度太高,甚至已经饱和所致。

而在前几天铭腾发布的《2021年重庆主城区房价地图》里,渝中半岛建面均价2W+稳列第一梯队,可以说体现了其“一地难求”的珍贵价值。

图片来源:铭腾

与无地可拍形成对比的,则是核心区域房价的迭代。位于较场口的18T项目,建面单价高达35000元/㎡;朝天门码头的来福士近5年的成交单价,从2.5W+一路高歌猛进涨到了4W+,成为目前重庆房价难以逾越的天花板。

普识经验告诉我们,如果置业预算充足,那一定是往核心地段冲。中心土地越稀有,潜力价值就更大。再看九龙半岛,以建面均价1.5-2万/㎡排在第二梯队中,成为仅次于渝中半岛,是核心地段中最值得重仓的“价值安全岛”。


数据来源:克而瑞

相比其他区域,九龙坡区的土地供应保持在“适量且核心”的水准。在2021年开年拍中,春风地产竞得的九龙坡区大杨石组团地块楼面价13257元/㎡,高达48.95%的溢价率,无不在向买房者昭示:在区域开发饱和之前,低价抢占九龙核心地段的机会,稍纵即逝。

逐浪九龙滩

抄底时代资产

区域的强劲势头,除了天赋的地理优势,还在于其迎来的更广阔的时代机遇。

相比渝中半岛,九龙半岛黄桷坪、电力二村等已纳入政府拆迁改造,核心土地将会有不一样的未来界面与城市天际线。

另外,与水土、鹿角等发展型二环区域不同,九龙半岛具备成熟且完整的城市规划。

九龙半岛定位为美术半岛,与渝中半岛共同形成“一湾两岛”格局,聚集着重庆美术公园、501艺术基地等丰富的文化、艺术、创意资源,文艺氛围浓厚,构筑起艺术气息与商业繁华相融的居住圈层。


501艺术基地实景图

图片来源:百度

而作为九龙半岛核心地段的玖悦兰庭,无疑是交通、商圈、性价比、土地价值等多要素俱全的项目,也是目前低价抢占半岛核心的优质选择。尤其是其爆款神户型,把三房(创变)、两卫、双阳台、大横厅、四飘窗统统折叠进建面约81㎡里,却丝毫无损居住的舒适度。


玖悦兰庭外立面效果图

交通

项目具备通达的交通,“一环两轨四桥四路”的立体路网,18号线(建设中)、24号线(规划中)双轨交汇于换乘站黄桷坪站,串起以九龙坡为原点的主城各大区。同时南北大道、九滨路、余松路、杨九路畅达各大商圈;嘉华大桥、鹅公岩大桥、黄桷坪大桥(建设中)、李家沱大桥接驳江北、南岸、巴南各大区域。

完备医疗配套

强大的医疗配套向来都是一个区域整体价值的重要体现,玖悦兰庭汇聚重庆市第十三医院、重医附一院等优质医疗配套,为健康保驾护航。

商圈价值

紧邻重庆第三个千亿级商圈——杨家坪商圈,周边集萃西城天街、万象城、时代天街等各大商业配套,与潮流前沿零距而居,满足多元化生活需求。同时,重庆动物园、巴滨路城市公园、玉龙公园、广厦城康体公园、西郊社区公园等多重休闲配套荟萃,融合生态保护、休闲游憩、文化体验于一体。

在半岛核心区域价值迭新的当下,抢滩核心地段资产,回归理想人居。玖悦兰庭建面约81㎡光幕宽厅小平层,270°大采光面、5.3米大横厅、约8米的景观阳台、低公摊,高实用,在功能、空间、场景上,都做足了生活设计感。为每一位居者提供可持续舒居方案,让价与质破界相融,焕新生活理想。

玖悦兰庭

建面约81㎡光幕宽厅小平层

即将首开,恭迎品鉴

项目热线:023-6860 7777

项目地址:重庆·九龙坡区·杨九路

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