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龙湖&颐天康养学宸名著|2021,重庆风向有变!西重庆“潜力股”出现!

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2021,重庆风向有变!

大势所趋下,西重庆已是重庆推进新型城市化的主阵地,是重庆建设西部都市圈的重要载体。

而由城市空间的发展变化,带来的产业、人流、技术、资金等庞大资源的注入,孕育着巨大的机遇和发展势能,也蕴藏着诸多投资宝藏。

本次龙湖再仓西区,西区的新项目还玩了一把猜案名的悬念。又声称自己开了个“非常规外展厅”——坐落在U城天街,“一家不卖书的书店”。现场打造成书吧形式,两面墙壁是顶天立地的落地书架,让人一进来就徜徉在书籍的海洋,其中穿插一些关于西永大学城再到科学城的区域变迁图文展示。

01

以这个角度看,龙湖对西永大学城板块真是读得透彻,爱得深沉。

这已经是它进入这个区域的第13个年头、布局的第9个项目了。

细数一下:

2008睿城 约220

2009东桥郡 约1000

2010年 花千树 约98亩;

2010U 约886

2013拉特芳斯 约350

2017西宸原著 300

2018开元 约235

2020学樘府 约243

2021学宸名著 约203亩……

在同一个板块内,打造了占地面积超过3500亩的住宅项目,这种规模,似乎是龙湖在重庆所有区域中最大的手笔了。

再加上双天街配置——已开业的U城天街24万方(商业加商务),已开工的龙湖高新天街12.5万方。

以后谁再说龙湖只偏爱北区,我第一个不服。

在过去的13年中,龙湖和西永大学城,已经在彼此身上打下了深深的印记,而且看样子,这种缘分还会继续。

02

众所周知,龙湖选择区域的眼光是挑剔而又谨慎的,所以多年来给外界形成一种印象,一旦被它看准,这个地方很大概率就“稳了”。

其实龙湖西进已经很多年,最早可以追溯到西城天街,加上后来的新壹街、光年TOD,你可以发现,尤其是早期重庆楼市叫着“一路向北”的大背景下,在整个大西区,龙湖几乎都只在杨家坪、石桥铺、沙坪坝这些传统核心区域点状出没,而且以非住宅为主。

唯独对西永大学城这个当年的新丁,龙湖的态度是,深耕、锁死、不依不饶。

这又说回龙湖对“城市抱负”的深入研习了。

从它多年来在重庆走过的轨迹,你能发现龙湖是这么一个企业,它能非常清楚地意识到,每一次重大的顶层设计,都可能是一个让新板块焕发生命力的绝佳机会,而如何把握这个机会,它又是极为敏锐的。

比如两江新区、成渝经济带、自贸区、保税区……在这些被重大政策加持的地方,常常会快速地出现龙湖的身影。

而西永大学城板块,又恰好是过去10多年来,关于重庆的顶层设计出没最密集的区域。

龙湖怎么可能错过?

03

回顾这些年,龙湖在西永大学城出没的节奏,会发现一个很有意思的现象:它几乎踩准了板块每一个重要的节点。

如果用书籍连载的形式记录,到目前,大致可以分为三章。

第一章《亮相

时间:2007~2012

板块重大政策:西部新城

龙湖节奏:首进大学城,开发项目睿城 东桥郡 、花千树、 U

往更早一点说,西永大学城板块的历史,其实算来现在不到20年。

2003年,重庆大学城经政府批准建设,规划面积33平方公里,建设总投资约300亿元;

2005年,重庆西永微电子产业园区成立,是市政府为发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区。

在早期,这个区域还没有或仅有极少量的房地产开发。

事情的转机出现在2007年。

根据国家的“314”总体部署,明确了重庆的三大定位:西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市。

同年,龙湖第一次在大学城拿地,即次年推出的睿城项目。随后,还更是大手笔地开发了千亩之巨的东桥郡别墅项目等,并规划了天街。

在这阶段,规划面积约150平方公里,规划人口150万的西部新城逐渐成型,成为重庆主城西进的主要载体,大学城是其中的核心部分。

作为西区门户,板块的重要性更上一层,地产开发也开始火热起来。

这个时期,龙湖的项目以洋房和别墅为主,可以说打造了现在大学城最有价值的“U城低密生活圈”的雏形。

第二章 《崛起》

时间:2013~2018

板块重大政策:自贸区

龙湖节奏:落子西永,开发项目拉特芳斯西宸原著开元

虽然政策的最终敲定是在2014年,但在2013年前后,西永保税区纳入新成立的重庆自贸区的消息,就已经传得尘嚣甚上。

又是一个国家级里利好,成为西永迎来新生的最强力催化剂。

在IT产业之外,重庆发展陆航、江海、铁海等多种联运,积极融入横贯东西、联结南北的对外经济走廊,等加强开放的动作,西永,都成了其中绕不开的地方。

龙湖闻风而动。

这个阶段,将西区开发的重头戏放在了西永。

相比之前大学城的开发风格,龙湖在这里的产品更加多元化。除了别墅,还有以高层为主的拉特芳斯,有龙湖的第一个现房项目开元

这个阶段,渝新欧、一带一路、内陆开放大通道、大通关体系建设等区域的利好也层出不穷。

西永开发热度飙升,在导入产业与人口之后,板块的商业、教育、交通、医疗、公园、政务、金融等配套也逐步完善。龙湖再度布局一座天街,先声夺人,占据西永商务区核心。

第三章 《腾飞》

时间:2019~至今

板块重大政策:科学城、高新区

龙湖节奏:站稳板块中心、开拓板块二环,开发项目学樘府、学宸名著

近两年,在国家站路再度强调“成渝双城经济圈”重要性的背景下,“重庆向西”成为不可逆转的大趋势。

重庆制订了《城市提升行动计划》,宣布打造西部(重庆)“科学城”,投资千亿,而西永、大学城等产业片区为重庆科学城核心区,范围107平方公里,目前已经启动建设。这个区域,同时也是量级与两江新区相仿的“升级版”重庆高新区的核心。

在这里,将形成数个千亿级的高科技产业集群,新的轨道、市域快线、成渝高铁等大量的线路或重要站点会陆续建成,形成密集的快速交通网络,重磅的规划还会接踵而至……

这个区域,有望成为重庆未来最具发展前景和经济活力的区域,可以预料,也会是重庆未来房地产板块最有潜质的区域。

龙湖的政策灵敏度小马达再度开启。

2019年,抢下了大学城最成熟地段,推出了各种配套满分的学樘府,引发了一波又一波的购买热潮;

今年,区域成熟地段几乎已无地可拿的情况下,又把眼光投向了极具成长性的新地块,即现在学宸名著所在的大学城南一带。

这里离U城天街生活圈直线距离仅3.5公里,而且从地理位置看,不仅在科学城的“心脏”,而且通过在建的坪山大道-大学城复线隧道,可以快速到达沙坪坝商圈;周边聚集了联东U谷产业园区等大量的科技创新产业和人才,而学宸名著的南侧,紧邻金凤产业技术创新区,这里聚集了光大人工智能产业基地、台晶电子公司等高新产业公司,未来还会有持续不断的高新企业落地于此,在西永发展已接近饱和的今天,科学城全新高度的规划提出,更多的资源倾斜向南,已是大势所趋,而拥有高新区管委会“坐镇”的金凤-含谷版块,更是具备绝对潜力成为未来整个科学城的中心。

04

有人很喜欢说一句话,“站在风口上,猪都能起飞。”

这句话我并不是完全赞同。

面临同样的机遇,并非所有人起飞的程度都是一样的。至少龙湖绝对算飞得最高的那一拨。

西永大学城板块,从一条隧道连通旧城区的全新之地,到现在常住人口数十万、产业勃发、交通便利的城市发展发动机,龙湖都不算是来得最早的,但它的每一步都可圈可点。

做住宅,龙湖的号召力发挥得淋漓尽致。

随便搜一些数据(太早的不好找了):

——2012年,龙湖住宅销售额占大学城区域商品房的整体成交金额四分之一,其中别墅销售金额占到区域内的85%、连续两年卖得最好

——2014年上半年,拉特芳斯西区洋房销冠;

——2015年,拉特芳斯西区高层套数销冠;

——2018,西宸原著西区别墅销冠连续两年销量占一半

——20206,学樘府上市当月,拿庆全市洋房金额销冠、面积销冠

……

这只是龙湖在大学城西永的“光辉战绩”中,极小的一部分。

目前,龙湖开发的项目一大半都已经交房入住,未来居住在这个区域内的龙湖业主,预计会有10万人。

做商业,那更是龙湖的拿手好戏。

如果是对这个区域关注得够久的人应该有印象,在开发早期,高调宣布要在大学城做商业开发的企业,不是一家两家,甚至一时呈现了几公里内多家商业综合体规划“打架”的局面,有个百万方规划的“某某台北城”甚至搬出了志玲姐姐做代言人。

10来年过去,结局已经很明显,除了早期的熙街,大学城目前的绝对商业中心,是龙湖U城天街。在2012年和2017年,AB馆陆续开业后,这里日均客流密度甚至超过北城天街。

10公里内的第二座天街,领衔西永商圈的龙湖高新天街,已于20205月正式开工,计划2022年建成。

可以说,“龙湖双天街”规划亮相后,区域内的商业脉络才真正的清晰起来。

05

有人说,龙湖非常擅长扮演区域“拓荒者”的角色,也非常擅长搭自己的顺风车——

龙湖花了5~10年时间开垦城市新区的成果,自己都成为了最直接的受益者,后来的龙湖项目,都在吃自己前期项目的红利。

比如,蔡家项目,距礼嘉天街只有一桥之隔;又比如,西永大学城区域,早前的学樘府、现在的学宸名著,都在U城天街的几公里辐射范围内。

这无疑是龙湖下得非常成功的一步棋。

好风凭借力,送它上青云;站在巨人的肩膀上,才能看得更远。

如果那个巨人之力就来自于它自己,是不是成功的把握更大一些呢?

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