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第一太平戴维斯:全国70个大中城市新建住宅价格指数更新

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(来源:第一太平戴维斯)

市场概述

1月,全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.28%,增速较去年12月的0.12%有所加快。平均售价较去年同期上涨3.71%,较指数设立基期(2010年12月)累计上涨53.73%。其中,53个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨,3个城市环比持平,14个城市环比下跌。

二手住宅价格继续微幅上涨,月度环比涨幅为0.37%,略高于去年12月的0.12%。

市场点评

住宅市场开年走势较为积极,53个大中城市录得价格环比上涨,较上月有所增加。考虑到房地产贷款整体紧缩以及针对开发商杠杆风险、房地产贷款集中度的新一轮调控,住宅市场此轮增长表现可圈可点。短期内新一轮房贷限制对房价的影响有限,但其影响亦开始在利率上有所反映。融360最新数据显示,2020年2月全国首套房贷款平均利率环比上涨4个基点至5.26%,二套房贷款平均利率环比上涨3个基点至5.56%,系2019年末以来首次增加。

贷款收紧及利率上行对市场的短期影响虽然有限,但房贷余额在近年中保持较快增长趋势,从2015年的13.1万亿增加到2020年末的34.4万亿元。未来政府或继续依赖货币手段及政策指引,坚持降低金融风险、避免房价过快上涨。

新建商品住宅价格走势

1:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表1:新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

2:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图3:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图4:一、二线城市新建商品住宅销售价格指数,2021年1月

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)


(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

二手商品住宅价格走势

二手商品住宅价格在1月加速上涨,环比增幅达到0.37%,走势优于一手市场。较大城市再次成为上涨主力;一线城市平均增幅达到1.3%,其中深圳、广州的增幅分别达到1.7%与1.4%。市场调控继续而改善购房诉求强烈,加之贷款利率窗口期的刺激,或为导致此轮增长的主要动力。

图5:70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图6: 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

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