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销售不佳、房屋质量堪忧……新入渝的合能在重庆遭遇了什么?

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近年来,重庆城市能级和价值不断提高,带动了经济稳速增长、房地产市场红利释放,也吸引了不少外地企业来渝布局。

之前就有数据机构分析,这些新晋房企在抢滩新市场,实施战略布局意志强烈时,对土地价格的敏感度会相对较低。

你看,目前重庆楼面价TOP10榜单的房企,分别为:荣安、合能、新希望、中海、金辉、保利、顶融、弘阳、龙湖、金辉。

乍一看,前三都是新晋房企,荣安是滩子口地王,合能拿的是新牌坊龙溪的地,新希望拿的是杨家坪商圈旁的地。

但在重庆这个特殊的市场,不是所有房企都能征服的!在市场与环境的影响之下,各个房企也呈现不同的发展现状。像绿城凭借首个项目蘭园,以高品质打响了第一炮。但有些房企,却走了弯路,比如合能。

(01)截止目前,合能在重庆布局了6个项目,分别是:枫丹江屿、枫丹玖悦、枫丹宸悦、渝玥府、西辰艺境、千屿。

由合能独立操盘的项目有4个:枫丹江屿、枫丹玖悦、枫丹宸悦、渝玥府。西辰艺境和大唐、金地联合开发,千屿和东原、碧桂园联合开发,均不是合能操盘项目。

那么,这几个项目情况如何呢?

枫丹江屿,合能首次进入重庆茶园拿下第一宗地,与远洋地产合作开发。

枫丹宸悦,位于蔡家,全新盘,刚开盘不久。

枫丹玖悦,去年9月份,以2.98亿元收购的原浩博几米阳光的项目。

渝玥府,北区地王,位于龙溪,也刚开盘不久。

(02)先看销售情况。

【头条】3万+的洋房销售惨淡,北区地王“高处不胜寒” 12月初,记者就对渝玥府这个项目做了分析,13167元/㎡的高地价,卖价自然不会太低。

在售的是小高层和洋房,都是精装修。小高层总价180-220万,洋房总价350-400万。

在12月初时,只卖了4套小高层,洋房打白板。

截止今日,根据重庆网上房地产查询得知,洋房依旧0成交,小高层新增1套,卖出去了5套。

看来,即便是大量启动分销,中规中矩的产品依然没法打动购房者的心。

11月,位于蔡家的枫丹宸悦项目进行了首次开盘,卖得如何呢?

枫丹宸悦11月1期首开,1、2、3、4号楼推出,共计188套房源。截至今日,共售出22套。

枫丹宸悦定位为改需项目,产品为洋房和少量叠拼,并无太大硬伤。

从位置来看,枫丹宸悦南面有碚都佳缘公租房项目,北面是蔡家最著名的大型烂尾商业综合体佳程广场。据悉,佳程广场是一个非常大体量的商业,历经了三次拍卖依旧无人接盘,如今仍是烂尾状态,项目盘活遥遥无期。

小区交房后,离最近的轻轨站步行约1.4千米,也算不上真正的轨道房。

枫丹宸悦周边规划有教育用地,规划有小学中学,紧邻佳程广场。未建成之前按区域划片就读,教育资源一般。

在竞争激烈的蔡家,出现这样的销售情况,大抵和品牌信任度、周边配套、交通有关。

(03)从目前的销售情况来看,并不如意,那房子质量如何呢?

合能在重庆的首个项目枫丹江屿,已经进行了交付。记者也进行了实地走访,结果却令人大跌眼镜。

枫丹江屿位于南岸区茶园,紧邻重庆东站,产品以洋房、高层为主。于2018年7月首次开盘。据某网站信息,目前枫丹江屿在售套内面积约为96-126㎡准现房洋房,套内均价约14500元/㎡。记者查询网站房地产官网发现,大部分剩余房源都为一楼。

当记者经过项目营销中心时,发现大门打开,但大厅内漆黑一片,门口现场无任何工作人员。

记者走进已经交付的小区,看到呈现出来的效果非常糟糕,一度让记者有走进了一个老小区的错觉。

小区周围摆放的垃圾随处可见,路边破坏的草坪大片的裸露。

建筑斑驳不堪的外立面让人不由心生烦躁。个别商铺已经开业,但绝大部分都是铁将军把门。

记者看到不少工人在施工作业,有的清洗路面,有的进行维修,看得出是物业正在进行整改。但是交付快一年,依旧问题重重,不禁让人怀疑是否在认真整改?

比如破碎的地砖,发霉的墙壁,粗糙的贴钻砖,稀松的绿化,匪夷所思的设计,停不进车的车位。

据了解,该小区物业费,高层为2.8元,洋房为3.5元。改善房的定位以及物业收费,不到1年的交房时间,引入眼帘的景象,让人无法相信这是一个改善型的新小区。

(设计漏洞,莫名空出来的缝隙。)

(非人性化车位,稍微大点的车还停不下。)

如果有绿化、瓷砖、软装等还可以进行整改,但是有的确实极大的硬伤,不是整改就能解决的。比如层高。

在这个小区,洋房平均层高只有2.7米,个别业主家里只有2.6米多。有业主和开发商多次进行交涉,但开发商回复产品设计符合国家标准。

纵观重庆,大部分层高都还是在3米左右。

虽然根据建筑部2003年实施的《住宅设计规范》,2.7米的层高符合要求。但现在人们的生活条件改善了,对居住的要求也提高了很多,十多年前的标准也需要与时俱进。

特别是不少人装修时都要考虑安装地热、空调以及吊灯等,如果层高只有2.8米的话是远远不够的。

一个层高只有2.7米的洋房产品,如何奢谈品质?枫丹江屿哪里来的底气?

(04)2017年合能进入重庆,如今也快三年了。但它在重庆楼市的存在感真的很低。

已经交付的枫丹江屿可以用四个字来形容:惨不忍睹。而合资项目千屿由其他开发商一起合作,则要好一点。

资料显示,合能集团于1992年创建于香港,虽然在深圳、成都、西安、长沙等都有布局,但是集团总部在成都,加上成都是合能的重仓之地,所以大家都把看做是一家成都房企。

2017年,合能集团首次透露了百亿目标,在土地市场上的表现也异常积极。据克而瑞披露的数据显示,2019年合能地产操盘金额为69.8亿元,销售离百亿还有很大距离。

同时,从各地爆发的延期交付问题来看,这家小房企的资金链似乎也比较紧张。如今在三道红线迫压下,带来的震动也不小。

今年3月13日就有业主在黑猫投诉平台中投诉了西安合能公馆交付遥遥无期;2016年12月已经交房的西安合能十里锦绣二期,在2月份爆出因未通过规划验收无法办理房产证。

在成都主场呢?维权也不少。

成都合能枫丹西悦在延期交房之外还被投诉交付标准与宣传存在天壤之别,涉虚假宣传等一系列问题等;市民投诉合能四季康城建筑质量堪忧,桩基沉降暗藏安全隐患等。

(05)合能有一句slogan:让所有梦想都开花。

但是从目前来看,那些买到枫丹江屿的人,梦醒了,梦碎了。

如果你本身不具备创新因子,那么请从最基本做好,房屋品质一定要合格。才不负这么多重庆人对合能这个品牌的信任。

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