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《报告》预计2021年房地产销售面积小幅调整 均价平稳上涨

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中国指数研究院12月3日发布《中国房地产市场2020总结 &2021展望》。《报告》称,预计2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整,均价平稳上涨,新开工维持高位,投资中高速增长”的特点。

回顾2020年中国房地产市场形势,《报告》称,上半年,为抵抗新冠肺炎疫情冲击,政策齐发力,叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策,市场快速恢复。进入下半年,房地产调控政策有所转向,行业金融监管持续强化,“三道红线”试点实施,同时多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策,力促市场理性回归。

市场方面,重点城市商品住宅市场规模已基本恢复,百城新建住宅价格稳中有升,长三角和珠三角地区量价上行特征突出。土地方面,300城宅地供需规模同比小幅增长,一线城市推地量及优质地块推出量增加,带动楼面价结构性上涨。企业方面,代表房企加大营销加速回款,销售业绩持续提升。

展望2021年,《报告》称,房地产调控整体仍将保持连续性和稳定性,“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行,短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松。

在此背景下,中指院预计2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整,均价平稳上涨,新开工维持高位,投资中高速增长”的特点。需求端,房地产行业信贷环境收紧,将推动需求释放更趋理性,预计2021年全年商品房销售面积下降2.3%~3.8%,销售均价则将延续小幅结构性上涨态势,涨幅在3.9%~5.4%之间;供应端,随销售去化压力显现,新开工将延续调整态势,但2020土地面积的提升将支撑2021年新开工规模维持高位,全年降幅有望控制在1.6%以内,投资则将保持中高位增长态势,增幅5.4%~6.9%。

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