近年来，随着城市发展不断向外快速扩张，交通时间成本以及配套兑现滞后已经成为大城市的通病。因此，越来越多的人又回归到城市中心，这是国际大都市发展的必然规律，重庆也不例外。
2020年，伴随着江南立交改造工程全面启动、四公里开启拆迁大幕……南岸区四公里正迸发出前所未有的速度与激情，插上了腾飞的翅膀，焕发出新的能量。
城市鸟瞰图 图片来源：南岸报
掌控城芯优质资源
四公里焕新城市主场
众所周知，当房地产开发进入到二环、三环时代，一环区域内供应的地块数量已不多，更别说城市中心区域。据重庆锐理数据提供数据显示，2020年截止10月，重庆主城区共成交111宗商住用地，其中南岸区仅成交7宗土地，成为继渝中区、江北区、大渡口区之后，主城区土地成交量最少的区域，土地的稀缺性足以证明南岸区在城市的核心地位。
数据来源：重庆锐理数据
作为城市核心区域，南岸区在过去的几十年，经济发展强劲，以第二产业为基础奠定了区域的城市地位。而近年来，随着新兴产业的布局、城市交通路网的建立，南岸区商贸繁荣，树立宜居生态的全新城市印象，也因此吸引诸多品牌房企争相入驻。
南岸东水门大桥“排阵式”路口，车辆通行更加顺畅 摄影：崔景印
对于南岸区而言，南坪商圈、南滨路、弹子石、茶园板块是南岸区“吸金能力”最强的四大版块。
而作为老城区的南坪板块，与新兴区域不同的是，依托于配套成熟时间早，交通便捷、商业配套齐全、高校林立，为板块带来源源不断的发展动力。
强强联合
“操盘手”的实力和眼光
正是看到这样的趋势，中梁联合海成于2020年上半年进入南坪四公里，启幕核心区低密府境之美，致敬城市贵胄，带来中梁海成·南山云璟。
中梁海成·南山云璟项目鸟瞰图
对于中梁和海成这两家房企的合作来讲，一个是香港上市、中国房企综合实力20强，一个是百强房企、山地建筑开发专家，强强联合可谓看点十足。
首先，成立于1993年的中梁控股集团，从温州起步，经过27年稳健发展，围绕着“根植于长三角，辐射京津翼和珠三角，延伸至一带一路经济带”的战略布局，先后在全国20多个省市，150座城市，开发了500多个项目，开发面积达5700多万方；为43万的家庭，130万客户提供了优质的产品和服务。
海成集团起源于1992年，是一家以地产开发为主，集地产开发、项目投资、商业运营、资产经营、物业管理等为一体的投资控股集团公司。具有中国房地产开发一级资质，一直以来秉承“立足库区、深耕川渝、面向全国”的战略思路，目前已覆盖13座城市49个项目，开发面积约1000万方，为约50万业主提供优质服务。海成集团致力于为城市创造价值，大力拓展川渝鄂贵等省市和区县市场，以开放合作的态度扩大区域影响，逐步形成“全面布局、多点开花”的战略格局。2020荣登中国房地产百强企业、重庆市房地产10强企业、中国房地产产品力优秀企业、连续两年蝉联西部区域房地产50强。28载耕耘，海成集团在长江经济带、成渝经济圈等多个城市打造了不少标志性住宅社区。
此次携手，是两家实力企业战略眼光的契合，也是作为城市开发运营商及城市配套服务商的责任使然。南山云璟作为南岸四公里板块为数不多的低密改善项目，汲取中梁27载品牌修为，海成改善型精品项目之大成，便已注定了南山云璟非凡的建筑基因。而南山云璟的到来，势必为南岸区，甚至整个重庆带来一次居住品质的再度提升与城市生活方式的变革。
南山云璟的出现
是强者遇上珍贵土地的完美碰撞
据悉，中梁海成·南山云璟位于四公里广黔路，重庆工商大学旁；从地段上看，四公里为南岸区“心脏位置”，扼守南岸区重要交通要塞，拥有“两横两纵七桥二轨”的立体交通路网；毗邻南坪商圈，背靠南山，紧邻珊瑚小学、南坪中学、工商大学；可以说，三公里范围内，商圈、公园、学校、医疗配套完善、生活便捷，地段优势非常明显。
中梁海成·南山云璟项目区位图
另外，据重庆锐理数据提供数据显示，自2016年至今，重庆南岸区一共出让过35宗商住用地，四公里所在的学府大道片区，5年内一共出让过4宗地块，且3宗均是商业用地属性，仅2020年上半年，中梁携手海成拿下的这一块地，为居住用地，是区域内唯一一块，其稀缺价值不言而喻。
2016年-2020年10月28日 南岸区土地出让明细表 数据来源：重庆锐理数据
所以说，南山云璟，不仅仅是该区域唯一的新建房源，也是该区域的品质担当。
网易房产重庆了解到，南山云璟项目总建筑体量约30万㎡，汇集16栋小高层、11栋洋房、4栋定制洋房于一体，致力于打造成为繁华大城生活下的居住样本。
所以在规划之初，中梁海成·南山云璟做了诸多市场调研，考虑到随着房价的变化，购房者的压力也随之而来，所以在高层产品的考量上，以套内面积约48-80㎡云景高层迎合首次置业人群的品质之选，既让总价得以控制，又兼顾居住品质。而针对改善人群，南山云璟在低密宽境中规制洋房，构建套内面积约68-98㎡阔境洋房，充分营造洋房生活氛围，实现真正的奢适生活。
套内面积约76㎡的洋房户型图
套内面积约85㎡的洋房户型图
值得提出的是，小区的园林景观设计极具特色，它结合了山地地形，来打造独特的三层台地，让每一层台地都有各自不同的休闲、运动、娱乐场地，既丰富了社区的生活场景，又满足了不同年龄层次的需求。
比如，第一层台地主要打造的是一个相对安静、休闲、舒适、静谧的生活场景。可以和家人在这里散散步、和邻居下下棋。
而第二层台地主要打造的是一个丰富多彩的户外活动场景。在这层台地里，中梁海成·南山云璟项目打造了一个满足0-10岁孩子玩乐的500㎡的全龄儿童乐园，还有一条700米的健康跑道以及羽毛球场、乒乓球台等诸多康体健身设施，让居住者有一个放松的环境，温馨健康的邻里生活。
在第三层台地里，南山云璟不仅考虑到休闲运动场所的植入，还将四点半课堂、儿童乐园、活力运动场、奕棋居、闲逸院等关乎未来生活空间的功能性场景，设计到高层的架空层下面，带来5大定制主题架空层，这样一来，不仅拉近邻里之间的距离，也丰富了居住者的社区休闲生活。
据项目负责人介绍，“作为城芯改善大盘，南山云璟注重营造空间尺度感和提升居住舒适度，致力于为业主带来一种前所未有的体验居住感受，提档区域的居住环境。”
所以在项目打造上，南山云璟不仅采用新亚洲风格，简洁优雅的外立面，流露出与城市交相辉映的现代国际化都会质感；同时，将人脸识别、指纹解锁等智慧科技融入日常生活，并将无线WIFI植入园区公共空间，为居住者带来更加便捷、智能的高效生活方式。
看得出，不管是占据城市核心稀缺地段、坐拥醇熟配套，还是集中梁、海成两家房企建筑之精髓；南山云璟巧妙的利用地势高差，将项目建筑在可俯瞰城市高度的“城芯”地段之上，既迎合了主流圈层回归城市中心的需求，又做到将稀缺景观和城市资源共同拥有。
南山云璟的到来，必将启幕南岸区乃至整个重庆的高品质人居标准。
本文来源：网易房产重庆
作者：十一
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