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佳源7.24亿元摘牌空港225亩优质地块

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11月25日,主城区2宗商住用地公告到期出让。其中,空港地块被佳源以总价7.24亿元,楼面价4269元/㎡拿下;悦来地块被悦来兴城资产经营管理有限公司以总价11.6亿元,楼面价5901/㎡拿下。

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渝北区两路组团

渝北区两路组团A分区A122-1、A122-2、A122-3地块

用       途:二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积:149805㎡

土地面积:224.71亩

建筑面积:169639㎡

容  积  率:1.13

起始总价:72425万元

起始楼板价:4269元/㎡

起始净地价:322万元/亩

成交总价:7.24亿元

成交楼板价:4269元/㎡

成交净地价:322万元/亩

成交单位: 佳源

成交方式:  挂牌

两江新区悦来组团

两江新区悦来组团C、D分区C44-1-1、C56、D05-1、D05-3、D05-4地块

用       途:二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积:150614.43㎡

土地面积:226亩

建筑面积:196606.88㎡

容  积  率:1.31

起始总价:116008万元

起始楼板价:5901元/㎡

起始净地价:655万元/亩

成交总价:11.6亿元

成交楼板价:5901元/㎡

成交净地价:655万元/亩

成交单位: 悦来兴城资产经营管理有限公司

成交方式:  挂牌

空港地块信息

基本信息

资料显示,地块位于蓝光未来城南侧,地块面积约225亩,整体体量较大,且地块容积率仅1.13,适合打造低密高端改善社区。目前,区域内入住率高,有一定社区商业和人流基础。且周边空余地块较多,未来发展潜力大。

市场环境

目前,该区域建设氛围比较浓厚,板块内在售项目较多,金科、首钢、招商等品牌房企布局,周边项目有蓝光未来城、金科旭辉空港等,地块周边有光明项目等多个待售项目,未来竞争激烈。

锐理数据显示,19年至今成交10宗土地,板块内最高楼面价为6745元/㎡,于19年5月成交,呈现项目为首钢铂鹭风华,板块最近一次土地成交为2020年5月,由海伦堡以楼面价5894元/㎡竟得,距本宗地不足1公里。

相关配套

通过观月大桥到已开通的轨道3号线观月站仅1公里,周边以桥达茂宸广场街区商业为主,地块周边2公里范围覆盖两所学校,分别为立人小学校、重庆工业职业技术学院等学校,教育、医疗等配套相对欠缺。

打造条件

1、地块限高24m;

2、配建综合服务中心(2700㎡);

3、商务建筑层高不低于3.9m,套内面积不小于60㎡;

4、地块内通信光纤近期保留,远期迁改;

5、地块内涉及高压线及输气管线,预留保护距离;

6、满足江北机场净空要求;

7、海绵城市:年径流不低于75%,污染物去除率不低于50%

悦来地块信息

基本信息

资料显示,该宗地块分布于悦来三处,住宅地块一位于望江府北侧,住宅地块二位于江山雲出西南侧,商业地块位于同茂大道北侧,紧邻蓝光悦江府。

市场环境

目前地块周边在售项目较多,多为大盘,竞争较为激烈,主力在售项目有御璟悦来、万科未来星光、北辰悦来壹号等;近年该板块供地节奏放缓,19年至今仅成交5宗土地,板块内最高楼面价为9694元/㎡,由万科于19年5月竟得,呈现项目为万科未来星光。

相关配套

悦来板块位于两江新区,东连中央公园,南与礼嘉相呼应,是“四小龙”中的核心板块,规划为生态城+会展城+智能城,将打造成重庆乃至西部现代宜居生态示范区,区域价值不断提升,板块道路规划完善,本案1公里范围内有6号线国博支线国博中心、高义口两处地铁站,高义口规划TOD商圈,短期内配套欠缺,医院资源相对匮乏,有待完善;

打造条件

1、地块限高12m、20m,商业地块限高24m、75m;

2、配建幼儿园(3240㎡)、公厕、中轴景观带(2750+8500㎡);

3、区域集中供暖、供冷;

4、滨江头排退让红线16m;

5、海绵城市:年径流不低于77%,污染物去除率不低于50%。

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