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保利20.5亿再入悦来,美好置业4.93亿摘牌李家沱

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1月24日,主城区2宗商住用地公告到期出让。其中,巴南区李家沱地块被美好置业以总价4.93亿元,楼面价4115元/㎡拿下;悦来地块被保利以总价20.5亿元,楼面价9424元/㎡拿下。

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巴南区李家沱组团

巴南区李家沱组团V分区V20-1/05、V21-1/05地块

用       途:二类居住用地

土地面积:79883㎡

土地面积:119.82亩

建筑面积:119824.5㎡

容 积 率:1.50

起始总价:49308万元

起始楼板价:4115元/㎡

起始净地价:412万元/亩

保证金:9862万元

公告到期时间:2020年11月24日

成交总价:4.93亿元

成交楼板价: 4115元/㎡

成交净地价: 412万元/亩

成交单位: 美好置业

成交方式:  挂牌

两江新区悦来组团

两江新区悦来组团C分区C04-3、C09-1、C18-2-1、C18-2-2地块

用       途:二类居住用地

土地面积:108974.8㎡

土地面积:163.46亩

建筑面积:217532.2㎡

容 积 率:2.00

起始总价:183937万元

起始楼板价:8456元/㎡

起始净地价:1125万元/亩

保证金:36788万元

公告到期时间:2020年11月24日

成交总价:20.5亿元

成交楼板价: 9424元/㎡

成交净地价:1254万元/亩

成交单位:保利

成交方式:  拍卖

李家沱地块信息

基本信息

资料显示,地块位于渝南大道西侧,工商大学融智学院西南侧,地块面积约120亩,整体体量较大,容积率较低。

市场环境

板块处于大力开发期,在售项目较多,随着待售项目陆续面市,竞争日趋激烈,周边在售项目有浩创半山溪谷、金科集美锦湾、新城金越府、中建南宸玖樾等;

今年该板块供应节奏放缓,2020年供应2宗土地,板块内最高楼面价为5792元/㎡,由中建信合于19年5月竟得,呈现项目为中建南宸玖樾。

相关配套

板块内职业高校聚集,教育配套有巴川中学,目前交通、商业、医疗等配套待完善,背靠云篆山,生态资源较好;

打造条件

1、地块限高30m;

2、配建综合服务中心(2700㎡)、幼儿园(3600㎡)、公厕;

3、地块涉及输气管线,预留保护距离;

4、海绵城市:年径流不低于75%,污染物去除率不低于50%。

悦来地块信息

基本信息

资料显示,地块位于国博大道南侧,悦融大道西侧,紧邻北辰悦来壹号,地块面积约163.46亩,整体体量较大,地块品质较好。

市场环境

目前地块周边在售项目较多,多为大盘,竞争较为激烈,主力在售项目有御璟悦来、万科未来星光、北辰悦来壹号等;近年该板块供地节奏放缓,19年至今仅成交5宗土地,板块内最高楼面价为9694元/㎡,由万科于19年5月竟得,呈现项目为万科未来星光。

相关配套

悦来板块位于两江新区,东连中央公园,南与礼嘉相呼应,是“四小龙”中的核心板块,规划为生态城+会展城+智能城,将打造成重庆乃至西部现代宜居生态示范区,区域价值不断提升,板块道路规划完善,本案1公里范围内有6号线国博支线国博中心、高义口两处地铁站,高义口规划TOD商圈,短期内配套欠缺,医院资源相对匮乏,有待完善;

打造条件

1、地块限高40m、60m;

2、配建公厕;

3、区域集中供暖、供冷;

4、建筑以坡屋顶为主,南高北低天际线;

5、海绵城市:年径流不低于80%,污染物去除率不低于50%。

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