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茶园、龙兴纯居住用地成交,茶园楼面价达7021元/㎡

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11月23日,主城区2宗商住用地公告到期出让。其中,南岸区茶园组团地块被重庆润洲俊洪实业以总价0.76亿元,楼面价7021元/㎡拿下;龙兴地块被两江协同创新区建设投资发展有限公司以总价8.76亿元,楼面价4560元/㎡拿下。

竞拍速递


南岸区茶园组团

南岸区茶园组团A分区A60-3地块

用       途:二类居住用地

土地面积:7168.5㎡

土地面积:10.75亩

建筑面积:10752.8㎡

容 积 率:1.50

起始总价:7108万元

起始楼板价:6610元/㎡

起始净地价:661万元/亩

成交总价:0.76亿元

成交楼板价:7021元/㎡

成交净地价:702万元/亩

成交单位:重庆润洲俊洪实业

成交方式: 拍卖

两江新区龙兴组团

两江新区龙兴组团J分区J35-2、J35-4、J36-1、J39-1、J40-1地块

用       途:二类居住用地

土地面积:118077.9㎡

土地面积:177.12亩

建筑面积:192064.88㎡

容 积 率:1.63

起始总价:87575万元

起始楼板价:4560元/㎡

起始净地价:494万元/亩

成交总价:8.76亿元

成交楼板价:4560元/㎡

成交净地价:494万元/亩

成交单位:两江协同创新区建设投资发展有限公司

成交方式: 挂牌

茶园地块信息

基本信息

资料显示,地块位于水云路西南侧,紧邻奥园水云间,地块仅约11亩,整体体量较小。但地块西南侧为一处天然水系,自然资源条件较好。

市场环境

目前,地块周边在售项目较多,但多数为尾盘在售,后期竞争环境较为宽松,目前主力在售项目为首创禧瑞山河;近年板块集中供地,广阳岛投资公司连拿5宗土地,重点打造广阳岛片区,板块内最高楼面价为10091元/㎡,有广阳岛投资公司与20年5月竟得。

相关配套

该地块位于茶园茶园早期开发区域,成熟度较高,配套齐全,1公里范围内有东南医院、茶园新城中学,长生桥小学、中学等;地块东北侧为江南交通换乘枢纽距,轨道6号线长生桥站不足500m,交通优势明显。

打造条件

1、地块限高24m;

2、地块涉及次级高压线,预留保护距离;

3、不得对天文河渠化、封盖、大填大挖;

4、海绵城市:年径流不低于70%,污染物去除率不低于50%。

龙兴地块信息

基本信息

资料显示,地块位于金御大道西侧,紧邻渝北御临初级中学,该地块土地面积为177亩;建筑面积为19.21万方,整体体量较大。地块周边现处于大力开发阶段,开发建设氛围浓厚。

市场环境

近年来,龙兴板块最为北区的热门板块之一,出让了多宗土地。因此,目前板块内在售项目较多,且多为品质大盘,竞争较为激烈。周边在售项目有碧桂园金科浦辉未来城市、协信哈罗国际等;今年该板块供地较为频繁,成交4宗土地,板块内最高楼面价为4841元/㎡,于20年5月成交,呈现项目为融创九宸府。

相关配套

近年来,龙兴板块发展较为迅速,尤其是教育资源配套引入十分优质。目前,区域内有人民小学、南开中学、重庆八中、哈罗公学等优质教育资源。商业、医疗等配套也在逐步完善;此外,板块之内景观资源较为丰富,配套有两江影视城、龙兴古镇等。

出让条件

1、地块分别限高30m、40m;

2、配建综合服务中心(2700㎡)、幼儿园(3145㎡)、公厕、邮政所、开闭所;

3、轨道交通保护线内不得修建;

4、海绵城市:年径流不低于75%,污染物去除率不低于50%。

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