网易首页 > 网易房产 > 正文

调控政策显效多城加入,房贷利率收紧开启

0
分享至

楼市调控队伍继续增加。11月以来已有包括台州、丽水等城市出台了调控政策,此前出台了调控政策的城市房价有所下降。与此同时,房贷利率在连续9个月下降后环比增速首次出现持平。

有专家表示,“十四五”规划建议“因城施策”内容肯定了差异化调控的做法,预计接下来各地仍会根据实际情况出台调控政策,“稳”仍是房地产市场主基调。

调控显效

11月4日,丽水市建设局发布《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》,提出分期预售商品住宅严格执行预售备案价格续推不涨原则。

同时,通知要求加强分期预售管理,申请预售的商品房(含首开和续推),每期预售建筑面积不少于5万平方米。总建筑面积5万平方米及以下的,须一次性申请预售;总建筑面积或剩余面积在5万平方米以上10万平方米以下的,可以分两次申请预售,每次预售建筑面积可以少于5万平方米,但不少于2万平方米。

台州市11月3日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出从通知之日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不动产权证书满3年后方可转让。要求已取得预售许可的,要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋备案价格,销售价格不得高于备案价格。新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。

土地市场方面,通知提出建立房价地价联动机制,执行商品住房预售价格备案制度,实行“限地价、竞自持(或配建)”土地出让方式,控制溢价率和楼面地价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,作为地级市,台州限售3年的政策“杀伤力”较大,通过系列政策将有助于市场降温实现“稳预期”目标。

就各机构日前公布的数据来看,调控政策对“过热”市场作用明显,之前出手调控的多个城市房价出现下降。

以银川为例。国家统计局数据显示,9月银川新建商品住宅价格同比上涨16.8%,环比上涨1.0%,同环比涨幅排名均靠前。银川房价已连续多月上涨。9月30日,银川出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。银川市辖三区新取得预售许可购房人,自签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让。首付比例上,首套房首付款比不低于20%;二套房首付款比不低于40%;对二套以上购房家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

诸葛找房数据研究中心最新监测数据显示,10月100个重点城市二手住宅市场均价环比上涨0.07%,同比上涨1.85%。在100个重点城市二手房均值上涨情况下,银川二手房均价以5.01%的环比跌幅位列跌幅榜第一。另据安居客数据统计,11月银川二手房均价较10月出现明显回落,但同比依然保持大幅增长。

日前,“十四五”规划建议指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,“十四五”规划建议“因城施策”内容肯定了差异化调控的做法,预计接下来各地仍将根据实际情况出台调控政策,“稳”仍是房地产市场主基调。

房贷开始收紧

调控政策频出的同时,房贷利率开始收紧。

中国人民银行日前公布的数据显示,三季度末人民币房地产贷款余额48.83万亿元,同比增长12.8%,较二季度末下降0.3个百分点,连续26个月回落;前三季度房地产贷款余额增加4.42万亿元,占同期各项贷款增量的27.2%,比2019年全年水平低6.8个百分点。

下半年以来,多个城市陆续调整了贷款政策。如长春提出,在长春市及所辖县(市)、区购买新建商品房,首次申请住房公积金个人住房贷款的,首付款比例不得低于购房款总额的30%。

东莞市日前提出,从10月19日起,首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元;二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元;购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。

融360方面发布的报告显示,10月全国首套房贷利率和9月持平。9月20日-10月18日,重点监测的41个城市674家银行分支机构全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,均与上月持平。具体来看,13个城市利率水平环比上涨,占全部监测城市数量的31.7%;14个城市利率环比下降,14个城市保持不变。值得一提的是,这是房贷利率连续9个月下降后的首次持平。

与此同时,为严防违规资金流入楼市,部分地区银行收紧“房抵贷”。日前,宁波通商银行因个人贷款违规流入房市、期市被罚款360万元。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
不够顶级!姆巴佩羞辱式拒巴萨 巴黎算盘落空寻英超3豪门抬价皇马

不够顶级!姆巴佩羞辱式拒巴萨 巴黎算盘落空寻英超3豪门抬价皇马

回环sports
2021-09-17 16:48:42
外媒曝光:iPhone 13 Pro“ 远峰蓝”真机上手

外媒曝光:iPhone 13 Pro“ 远峰蓝”真机上手

数字尾巴
2021-09-17 14:36:05
上海生育水平处于极低水平,三孩确定补贴8.7万,你愿意生吗?

上海生育水平处于极低水平,三孩确定补贴8.7万,你愿意生吗?

要闻每日关注
2021-09-17 18:27:36
人口红利时代已过?中国拥有14亿人口,为何工厂会陷入用工荒

人口红利时代已过?中国拥有14亿人口,为何工厂会陷入用工荒

铁血观世界
2021-09-17 10:50:13
性能超越华为P50 Pro售价更低,12GB+256GB,国产新旗舰正式首销

性能超越华为P50 Pro售价更低,12GB+256GB,国产新旗舰正式首销

科技阿维
2021-09-17 16:57:21
三巨头再见!欧文或将开启流浪模式,2换2交易方案出炉!

三巨头再见!欧文或将开启流浪模式,2换2交易方案出炉!

猴哥聊体育
2021-09-17 19:41:37
35岁梅根·福克斯全身透视装陪男友走红毯,枪爷黏人两手不离其身

35岁梅根·福克斯全身透视装陪男友走红毯,枪爷黏人两手不离其身

南国织喃
2021-09-16 09:33:35
教育,真的不要搞“一刀切”,真的没必要走那么多形式

教育,真的不要搞“一刀切”,真的没必要走那么多形式

水寒说语文
2021-09-17 12:01:50
湖南全面推进城镇老旧小区改造

湖南全面推进城镇老旧小区改造

中国建材报
2021-09-17 16:30:56
发改委网站发文,济南、合肥、福州、沈阳将成为国家中心城市?

发改委网站发文,济南、合肥、福州、沈阳将成为国家中心城市?

资讯沸点
2021-09-17 21:07:34
刚刚,中国回应澳洲与英美结盟!法国新西兰怒了,莫里森:拜登尴尬瞬间其实是这样

刚刚,中国回应澳洲与英美结盟!法国新西兰怒了,莫里森:拜登尴尬瞬间其实是这样

澳洲红领巾
2021-09-17 18:49:15
夏玲美漏半球惨遭官方封禁!老李低头认怂喊话老塔:“与我无关!”

夏玲美漏半球惨遭官方封禁!老李低头认怂喊话老塔:“与我无关!”

yy快手八卦
2021-09-16 13:39:33
浙传法汉双语播音毕业的胡艺航,艺名豆豆,在脱4上越来越好笑

浙传法汉双语播音毕业的胡艺航,艺名豆豆,在脱4上越来越好笑

娱乐吃瓜说不停
2021-09-17 21:34:45
罕见!从中央纪委空降的庄建球,到济源当了市长

罕见!从中央纪委空降的庄建球,到济源当了市长

政知新媒体
2021-09-17 21:32:53
爹不管,妈不要!4岁病童被遗弃街头,手中紧攥爸妈的离婚协议书

爹不管,妈不要!4岁病童被遗弃街头,手中紧攥爸妈的离婚协议书

绍然观世界
2021-09-17 16:59:39
22年前轰炸我国南斯拉夫大使馆,3名遇难记者的亲属后来过得如何

22年前轰炸我国南斯拉夫大使馆,3名遇难记者的亲属后来过得如何

南宫钦文史
2021-09-17 18:45:41
嫂子最喜欢的熊猫色的搭配,看起来年轻了十岁

嫂子最喜欢的熊猫色的搭配,看起来年轻了十岁

绿萝裙说时尚
2021-09-17 11:44:31
体坛第一美女官宣结婚,粉丝们伤心了,直言“取关了”

体坛第一美女官宣结婚,粉丝们伤心了,直言“取关了”

篮郭先生
2021-09-15 22:57:16
我不听劝,娶了俄罗斯美女,现在后悔了!产前娜塔莎,产后娜大妈

我不听劝,娶了俄罗斯美女,现在后悔了!产前娜塔莎,产后娜大妈

国际视角资讯
2021-09-17 03:22:42
大量学术成果存在学术不端行为,撤销优青、面上、青年项目!

大量学术成果存在学术不端行为,撤销优青、面上、青年项目!

算法与数学之美
2021-09-18 00:04:51
2021-09-18 07:12:49

头条要闻

中国用户把苹果官网买崩了! iPhone13秒光 连夜补货

头条要闻

中国用户把苹果官网买崩了! iPhone13秒光 连夜补货

财经要闻

体育要闻

每体头版:巴萨冬窗引援首选租借斯特林,球员也愿意加盟

娱乐要闻

山西首富被悬赏2100万 曾风光娶车晓

科技要闻

微信:一对一聊天可访问外部链接

汽车要闻

29日将首发 e-POWER轩逸混动版油耗仅4.1L

态度原创

数码
房产
手机
游戏
军事航空

数码要闻

AMD Zen4超级神U首曝:一颗顶一台超算!

房产要闻

浦东惠南:规划来了,预期弱了

手机要闻

苹果神优化!iPhone 13 mini电池续航超12 Pro Max

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

军事要闻

美军F-117重回现役 白天降落军民合用机场