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从土地供应看发展!沙坪坝再度翻红,华宇加速高质量发展

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一个百万方大盘,往往会成为一处“地标”。

不管是有些年岁的广厦城、融侨半岛、华宇广场、国际社区等,还是说近些年的鲁能星城、富力城、融创文旅城等,这些大盘都已经成为了一个区域的代表,被人们熟知。

而据网易房产重庆观察总结,这些大盘的共性,往往拥有更全面、更完善的配套。通过提供一站式服务,为居者带去生活便利性,同时也能影响一个区域整体价值拔升,是一个明星大盘的必备属性。

开发进入“小规模”时代

百万方大盘难再有

购房者之所以选择大盘,是因为它们住得进去、住得方便,自住有享头,投资有赚头,所以前面我们提到的楼盘,其二手房价格大多都比同地段的其他楼盘二手房价格高。

纵观近几年重庆的土地市场,重庆核心区域的土地供应越来越少,而且上规模的土地供应更是屈指可数。

(网易房产重庆整理)

单宗地块的面积大幅缩小,其容积率也相对较低,这跟百万方大盘相比区别会很大。土地变小,可开发面积也就缩小,在追求利润的今天,能退出来修更多生活配套的可能性极低,也就没有大社区那样完善。当然,小区内部的环境和活动空间也会受到影响,所以如果买房,还是尽可能买大盘。

如今,城市核心地块难有,核心区的百万方大盘更为罕见,如果有,那其价值自然是不言而喻的,还得好好把握上车机会。

稀缺百万方大盘资源下

不可忽略的沙区又一旗帜

值得探讨的是,在城市土地如此紧张的市场背景下,哪里不仅有大盘,还能出彩?网易房产重庆在不可忽略的沙坪坝区正核之上找到了答案。

提起沙坪坝区,作为西部重要城市、西部大开发重要战略支点,囊括综合保税区、自由贸易试验区,重庆铁路口岸,拥有中欧班列等多条国际铁路货运大通道,是城市和区域经济发展的引擎,有着无可替代的地位。

加上随着“成渝经济圈”国家战略全面到来,城市向西势不可挡,沙坪区位于向西发展的桥头堡和窗口前沿,通过老城区扩容和高新区、科学城等规划发展,迎来了区域升级的风口期。

(华宇城效果图)

而华宇城恰好位于重庆西部槽谷地带和重庆老城之间的结合点,将有能力和责任承担起城市建设的重担。据了解,项目总体约110万方,且自身规划了约48万方的新潮商圈商业,其中囊括约17万方大型购物中心、主题商业街、五星级酒店、甲级写字楼、LOFT、SOHO等多元物业形态,建好后将成为沙区的又一面旗帜,吸引更多人流和财富,达到集中性消费的格局。

大区域高价值的驱动下

“双高铁+3轨道”搭建起快速通道

如果说光有区域高价值,却没有联结区域外的介质(交通),那这个区域只能内发展,相反,如果在高价值板块的区域中,拥有更高效能的交通,无疑是对这个区域注入了新的使命。

华宇城地处沙坪坝凤天路商圈,坐享城市红利,双高铁加持,一是距离凤天商圈2.5公里的重庆西站,是中国西部最大的客运枢纽系统;二是距离凤天商圈3公里的沙坪坝站,全国唯一TOD模式高铁站。

(环线路径图)

另外,区域内部还有轨道5号线、25号线、环线等3条轨道加持,可换乘全城轨道。其中,出门即达的环线凤鸣山站,预计明年春节前投入使用,目前已不载客试运行阶段,环线的全线开通将贯穿主城沙坪坝、冉家坝、弹子石等6大核心商圈,途径主城最繁华的区域,未来将实现环线经济的全线联动,资源最大化。

如今同时拥有更便捷的双高铁和轨道交通,不仅改变着人们日常出行,更带动着周边商业发展,甚至可以说,哪里有交通哪里就有繁华,更何况是“双高铁+3轨道”的集合,无疑是一对“王炸”,在大环境的驱动下,该区域势必迎来高速发展的快速通道。那么,不仅占据“先天优势”,还搭上便捷交通的“便车”的华宇城,其珍稀价值也不言而喻。

全维全能生活配套

造“城”模式已开启

掌控一座城市,最好的方式,就是站立其资源核心。

就华宇城周边已经形成的配套来说,拥有成熟且丰富的全维生活配套,包括政务、学校、医院、公园等优质功能,城市资源十分显著,因此价值空间也更加突出。

(沙坪坝区域分布图)

首先,华宇城自身打造的有48万方商业综合体,其中涵盖了约17万方的自持购物中心,目前进度已经完成封顶,预计将在2022年6月正式开业,未来交房即可享受。

其次,在医疗教育上更是面面俱到,凤天大道周边3公里内有西南医院、新桥医院等双三甲医院,为全家人的健康保驾护航。周边树人凤天小学、凤鸣山小学、凤鸣山中学、上桥南开小学等名校环绕,更有重庆市图书馆坐落于此,让区域书香氛围更加浓厚。还连接沙坪坝区政府、沙区档案局等政务机构,使其成为名副其实的文政教重地。

最后,在生态环境上,项目周边有凤凰广场、绿壁公园、凤天生态公园、彩云湖湿地公园等公园环绕,为寸土寸金的城市核心,增添自然绿意,使居住氛围更加舒适。

由此可见,华宇城所打造的是一座“城”的属性,以更完善、更远见的生活配置,提升区域活力,满足生活升级,这也正是大盘力量的体现。

当“小户型”遇上“收官”之作

臻稀房源不容错过

由于市场上大盘供应大大缩减,加之整体区域环境、配套、前景、产品等都要十项全能,未来像华宇城这种核芯区大盘或将成为“绝版”资源。

(华宇城项目分布图)

回到购房者的角度,在房价一路看涨的情况下,不管是投资还是自住,小户型一直都是市场上的香饽饽。究其原因,一是对于年轻人来说,在价格上更有优势,二是对于投资客来说,灵活好转手。

此次华宇城对胃市场,推出建面75-92㎡的小户型,将满足更多购房者的需求。而当市场的“缺货王”,遇上华宇城在售小户型的“收官”之作时,将催生难以比拟的臻稀价值,或许这将是一次难得上车城市核心、大盘生活的机会。

大盘体量+核心位置+交通门户+资源配套+稀缺产品=华宇城,诠释了什么才是市场上的真正稀缺好房。

每个造“城”的项目,都以自身的“超能力”融合并带动区域的发展。

目前,华宇城在售总价117万起,买建面约75-92㎡M2商圈轨道高层,除此之外还有5.6米绝版层高的商圈轨道LOFT,建面112-144㎡的城市臻装大平层,多元业态,抓紧上车。

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