一个百万方大盘，往往会成为一处“地标”。
不管是有些年岁的广厦城、融侨半岛、华宇广场、国际社区等，还是说近些年的鲁能星城、富力城、融创文旅城等，这些大盘都已经成为了一个区域的代表，被人们熟知。
而据网易房产重庆观察总结，这些大盘的共性，往往拥有更全面、更完善的配套。通过提供一站式服务，为居者带去生活便利性，同时也能影响一个区域整体价值拔升，是一个明星大盘的必备属性。
开发进入“小规模”时代
百万方大盘难再有
购房者之所以选择大盘，是因为它们住得进去、住得方便，自住有享头，投资有赚头，所以前面我们提到的楼盘，其二手房价格大多都比同地段的其他楼盘二手房价格高。
纵观近几年重庆的土地市场，重庆核心区域的土地供应越来越少，而且上规模的土地供应更是屈指可数。
（网易房产重庆整理）
单宗地块的面积大幅缩小，其容积率也相对较低，这跟百万方大盘相比区别会很大。土地变小，可开发面积也就缩小，在追求利润的今天，能退出来修更多生活配套的可能性极低，也就没有大社区那样完善。当然，小区内部的环境和活动空间也会受到影响，所以如果买房，还是尽可能买大盘。
如今，城市核心地块难有，核心区的百万方大盘更为罕见，如果有，那其价值自然是不言而喻的，还得好好把握上车机会。
稀缺百万方大盘资源下
不可忽略的沙区又一旗帜
值得探讨的是，在城市土地如此紧张的市场背景下，哪里不仅有大盘，还能出彩？网易房产重庆在不可忽略的沙坪坝区正核之上找到了答案。
提起沙坪坝区，作为西部重要城市、西部大开发重要战略支点，囊括综合保税区、自由贸易试验区，重庆铁路口岸，拥有中欧班列等多条国际铁路货运大通道，是城市和区域经济发展的引擎，有着无可替代的地位。
加上随着“成渝经济圈”国家战略全面到来，城市向西势不可挡，沙坪区位于向西发展的桥头堡和窗口前沿，通过老城区扩容和高新区、科学城等规划发展，迎来了区域升级的风口期。
（华宇城效果图）
而华宇城恰好位于重庆西部槽谷地带和重庆老城之间的结合点，将有能力和责任承担起城市建设的重担。据了解，项目总体约110万方，且自身规划了约48万方的新潮商圈商业，其中囊括约17万方大型购物中心、主题商业街、五星级酒店、甲级写字楼、LOFT、SOHO等多元物业形态，建好后将成为沙区的又一面旗帜，吸引更多人流和财富，达到集中性消费的格局。
大区域高价值的驱动下
“双高铁+3轨道”搭建起快速通道
如果说光有区域高价值，却没有联结区域外的介质（交通），那这个区域只能内发展，相反，如果在高价值板块的区域中，拥有更高效能的交通，无疑是对这个区域注入了新的使命。
华宇城地处沙坪坝凤天路商圈，坐享城市红利，双高铁加持，一是距离凤天商圈2.5公里的重庆西站，是中国西部最大的客运枢纽系统；二是距离凤天商圈3公里的沙坪坝站，全国唯一TOD模式高铁站。
（环线路径图）
另外，区域内部还有轨道5号线、25号线、环线等3条轨道加持，可换乘全城轨道。其中，出门即达的环线凤鸣山站，预计明年春节前投入使用，目前已不载客试运行阶段，环线的全线开通将贯穿主城沙坪坝、冉家坝、弹子石等6大核心商圈，途径主城最繁华的区域，未来将实现环线经济的全线联动，资源最大化。
如今同时拥有更便捷的双高铁和轨道交通，不仅改变着人们日常出行，更带动着周边商业发展，甚至可以说，哪里有交通哪里就有繁华，更何况是“双高铁+3轨道”的集合，无疑是一对“王炸”，在大环境的驱动下，该区域势必迎来高速发展的快速通道。那么，不仅占据“先天优势”，还搭上便捷交通的“便车”的华宇城，其珍稀价值也不言而喻。
全维全能生活配套
造“城”模式已开启
掌控一座城市，最好的方式，就是站立其资源核心。
就华宇城周边已经形成的配套来说，拥有成熟且丰富的全维生活配套，包括政务、学校、医院、公园等优质功能，城市资源十分显著，因此价值空间也更加突出。
（沙坪坝区域分布图）
首先，华宇城自身打造的有48万方商业综合体，其中涵盖了约17万方的自持购物中心，目前进度已经完成封顶，预计将在2022年6月正式开业，未来交房即可享受。
其次，在医疗教育上更是面面俱到，凤天大道周边3公里内有西南医院、新桥医院等双三甲医院，为全家人的健康保驾护航。周边树人凤天小学、凤鸣山小学、凤鸣山中学、上桥南开小学等名校环绕，更有重庆市图书馆坐落于此，让区域书香氛围更加浓厚。还连接沙坪坝区政府、沙区档案局等政务机构，使其成为名副其实的文政教重地。
最后，在生态环境上，项目周边有凤凰广场、绿壁公园、凤天生态公园、彩云湖湿地公园等公园环绕，为寸土寸金的城市核心，增添自然绿意，使居住氛围更加舒适。
由此可见，华宇城所打造的是一座“城”的属性，以更完善、更远见的生活配置，提升区域活力，满足生活升级，这也正是大盘力量的体现。
当“小户型”遇上“收官”之作
臻稀房源不容错过
由于市场上大盘供应大大缩减，加之整体区域环境、配套、前景、产品等都要十项全能，未来像华宇城这种核芯区大盘或将成为“绝版”资源。
（华宇城项目分布图）
回到购房者的角度，在房价一路看涨的情况下，不管是投资还是自住，小户型一直都是市场上的香饽饽。究其原因，一是对于年轻人来说，在价格上更有优势，二是对于投资客来说，灵活好转手。
此次华宇城对胃市场，推出建面75-92㎡的小户型，将满足更多购房者的需求。而当市场的“缺货王”，遇上华宇城在售小户型的“收官”之作时，将催生难以比拟的臻稀价值，或许这将是一次难得上车城市核心、大盘生活的机会。
大盘体量+核心位置+交通门户+资源配套+稀缺产品=华宇城，诠释了什么才是市场上的真正稀缺好房。
每个造“城”的项目，都以自身的“超能力”融合并带动区域的发展。
目前，华宇城在售总价117万起，买建面约75-92㎡M2商圈轨道高层,除此之外还有5.6米绝版层高的商圈轨道LOFT，建面112-144㎡的城市臻装大平层，多元业态，抓紧上车。
本文来源：网易房产重庆
责任编辑：
毛练_cq10
