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今年来中国50城“卖地”收入同比涨逾两成

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中原地产研究中心2日发布的统计数据显示,今年1-10月份,土地出让收入最高的50个城市合计“卖地”收入达到3.3万亿元(人民币,下同),同比上涨20.5%。

今年前10个月,50个城市中,上海土地出让收入最高,超过2500亿元;其次是杭州,卖地收入超过2000亿元。此外,广州、北京、南京、宁波、武汉等个城市卖地收入超过1000亿元。

中原地产首席分析师张大伟指出,无论是50城市合计土地出让收入总额,还是卖地超过1000亿元的城市数量,均创下新高,说明主要城市土地市场成交活跃。随着经济全面复苏,资金相对宽松下,房企拿地积极性高涨,多地土地市场走出疫情影响。

中指研究院发布的数据也显示,中国300个城市土地市场成交规模同比已连续5个月保持增长。1-10月份,300个城市住宅用地成交规划建筑面积8.4平方米,同比上涨6.7%,平均楼面地价为每平方米4716元,同比上涨10%。上海、杭州、北京、广州、南京等城市土地出让收入较高,均超过1500亿元。

不过,10月当月,300城市地价和溢价率环比均有所下降,市场有所降温。

当月,房企拿地规模也有明显下滑。中指研究院企业事业部高级分析师张冉2日在一场线上形势分析会上表示,经历二季度的积极补仓后,三季度房企调整拿地节奏,拿地规模整体低于上季度。10月房企拿地节奏再放缓,规模下滑明显。

据统计,50家代表房企中,39家房企10月拿地金额较前9个月均值出现下滑,这一比例较上个月有明显增加。

中指院认为,受房地产融资环境收紧和“三道红线”政策的试点实施,企业投资将更加谨慎,土地市场热度或将进一步回落。

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