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华润18.3亿元包揽中央公园东2宗优质地块

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10月20日,重庆市主城区两宗地块公告到期出让。最终,中央公园20121地块被华润以总价9.05亿元,楼面价10433元/㎡拿下;20122地块被华润以总价亿元,楼面价11162元/㎡拿下。

竞拍速递


渝北区两路组团

渝北区两路组团F分区F25-1地块

用       途:二类居住用地

土地面积:57830㎡

土地面积:87亩

建筑面积:86745㎡

容积率:1.5

起始总价:70784万元

起始楼板价:8160元/㎡

起始净地价:816万元/亩

保证金:14157万元

公告到期时间:2020年10月20日

成交总价:9.05亿元

成交楼板价:10433元/㎡

成交净地价:1043万元/亩

成交单位:华润

成交方式: 拍卖

渝北区两路组团

渝北区两路组团F分区F25-2地块

用       途:二类居住用地

土地面积:55246㎡

土地面积:83亩

建筑面积:82869㎡

容积率:1.5

起始总价:69113万元

起始楼板价:8340元/㎡

起始净地价:834万元/亩

保证金:14157万元

公告到期时间:2020年10月20日

成交总价:9.25亿元

成交楼板价:11162元/㎡

成交净地价:1116万元/亩

成交单位:华润

成交方式: 拍卖

中央公园地块信息

基本信息

资料显示,地块位于兰馨大道西侧,顺义路南侧,紧邻汇祥荟,属于原朗萨家私拆迁地块。两宗地块相邻,共计170亩。

市场环境

地块周边市场竞争激烈,主要来自本版块及中央公园板块的竞争项目,周边在售项目有荣盛鹿山府、弘阳昕悦棠、龙湖公园时光等,待售项目为海成云境;近年,该板块供地较多,19年至今仅成交8宗土地,板块内最高楼面价为10476元/㎡,由海成于2020年6月竟得,位于本案南侧。

相关配套

距中央公园直线距离约2公里,周边发展成熟度较高,汇祥荟商业、空港新城小学、沐仙湖公园、渝北体育馆等配套丰富,1公里范围内有9号线(在建)兰桂大道、春华大道站;

打造条件

建筑限高40m,满足江北机场净空要求(475m);

配建社区综合服务中心(2700㎡)、公办幼儿园(2700㎡)、公厕,先于或同步项目实施;

除配建停车场外,单独增配100个室内停车位;

海绵城市:年径流总量75%,污染物空置率50%。

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