网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市国庆黄金周效应衰减,专家建议房企第四季度抓紧出货

0
分享至

2020年国庆黄金周,你买房了吗?

诸葛找房数据研究中心近日发布的数据显示,2020年国庆中秋假期,重点10城新房销售面积为72.86万平方米,与去年国庆周相比小幅上升1.6%。

但由于今年假期较往年多1天,从日均销售面积上看,2020年重点10城日均销售面积为9.11万平方米,同比下降11.1%。日均销售面积为2015年以来国庆周的最低值。

这意味着,近三年来所谓的国庆楼市黄金周效应已然褪去。

?“十一黄金周”表现平淡

10月10日,中指研究院发布了《9月百城居民置业意愿调查报告》。

从需求方面来看,9月,有购房计划的受访者占比较8月上涨了1个百分点;其中,半年内有购房计划的受访者占比也较8月有所提高;9月有到访过售楼场所的占比较8月上涨2个百分点,多数主要城市群、各线城市出现回升。

在收入预期方面,9月,居民对收入预期趋势向稳;各线城市认为收入增加和不变的保持着较大占比;但城市能级越低,预期失业的占比越高;

此外,预期调控趋紧的受访者占比上涨至45%,一二线城市预期调控收紧仍占主流,长珠三角超半数受访者认为调控趋紧;预期房价上涨的占比较上月持平;一线预期上涨居多,二线预期平稳居多;长三角、关中地区受访者预期房价上涨占比仍高于其他区域。

从置业意愿上来看,9月全国置业意愿强度整体小幅回升,半数城市群、各线城市受访者置业意愿强度上升。

但2020年国庆中秋假期市场交易并未出现爆发式增长,且新房与二手房出现了冷热不均的情况。

首先,新房市场表现平淡。中指研究院发布的数据显示,国庆黄金周(10月1日至7日),重点监测的11个城市商品住宅日均成交面积约12万平方米,较2019年同期下降一成左右,整体规模与2018年基本持平。

二手房市场相对活跃。贝壳研究院当日发布的数据显示,重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍,重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。而深圳受调控影响,今年黄金周交易量比去年下降47%。

二手房价同比也出现上升。今年国庆节期间重点18城二手房成交均价同比上涨12%左右,而去年国庆节期间均价下跌。其中,上海、广州、烟台、合肥、南京等城市二手房价同比涨幅较大。

贝壳研究院认为,今年国庆节期间市场同比增长幅度较大,主要是由于疫情后政策的延后效应。但从环比来看,今年黄金周市场总体走势仍向下。今年9月份二手房市场交易量比8月份下降14%,10月第一周重点18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。18个城市中13个城市成交均价比9月份下跌。

房企要紧抓当前销售窗口期加速出货

国庆节后的第一天,徐州和绍兴两个城市加码楼市调控,这意味着从7月开始升级的楼市调控潮,10月仍在继续。

10月9日晚,徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》,通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策,其中“备案价格一年内不得调整”一条被认为是调控收紧的明确信号。

知名地产分析师严跃进对记者表示:“徐州此次政策的出台,进一步说明对于房价和预期稳定的导向。实际上对于徐州来说,其最新一期新建商品住宅价格指数同比涨幅为全国第四,属于房价过热的城市,所以政策出台符合预期。当前全国市场正进入到传统银十的促销阶段,市场交易有进一步活跃的可能,但是也需要防范各类价格炒作的现象。徐州此类政策,有助于进一步稳定住房交易和市场预期,对于全国各地四季度房地产政策的出台有积极的启发意义,至少说明房价不稳的城市,依然需要把三稳工作落实到实处。”

同一天,绍兴市发布了实施《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》,绍兴市区(含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区)新建商品住房备案价格实行“双备案”制度,须经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素,加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。

对此,严跃进表示:“上述政策的发布充分说明今年第四季度依然会有各类管控。不过从政策内容看,对于限购限贷等的提法减少,更多是针对地价和房价等。这也说明在当前特殊时期,对于住房交易还是持鼓励态度的,但是要防范地价和房价的炒作。十一假期后,包括徐州和绍兴出台政策,进一步说明调控不放松的导向。尤其是第四季度,全国房企会积极促销和去库存,此时稳定市场秩序也显得比较关键。”

中指研究院在报告中也指出:“中央强化房企的资金监管,将推动房企主动降低负债,房企将加大供应以及营销力度,在一二线需求持续旺盛的背景下,未来市场规模将小幅扩大,建议企业要继续紧抓当前的销售窗口期,加速出货。”

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
继奥特曼下架之后,广电支持播出优秀动画,双标且没标准答案

继奥特曼下架之后,广电支持播出优秀动画,双标且没标准答案

要闻每日关注
2021-09-26 00:25:53
?孟晚舟、姚安娜先后发文庆祝回国,姐妹俩的水平差太多了?!

?孟晚舟、姚安娜先后发文庆祝回国,姐妹俩的水平差太多了?!

不八卦会死星人
2021-09-25 16:06:30
?吉利终于成功了,换装全新车标,颜值完爆宝马,获18个国家点赞

?吉利终于成功了,换装全新车标,颜值完爆宝马,获18个国家点赞

阿奇寻美食
2021-09-25 11:45:47
朱立伦发表胜选感言!谈两岸路线:国民党绝不会变成“小绿”

朱立伦发表胜选感言!谈两岸路线:国民党绝不会变成“小绿”

明德新闻
2021-09-25 23:38:17
沦落至此! 尼古拉斯·凯奇被误认为是流浪汉赶出酒店

沦落至此! 尼古拉斯·凯奇被误认为是流浪汉赶出酒店

资讯沸点
2021-09-25 20:31:42
北京环球影城火爆,周边民宿却慌了:刚准备大赚一笔,却遭房源下架

北京环球影城火爆,周边民宿却慌了:刚准备大赚一笔,却遭房源下架

21世纪经济报道
2021-09-25 23:53:18
英媒把华为中国园区挖了出来:这是全球最奢华的办公室了吧!?

英媒把华为中国园区挖了出来:这是全球最奢华的办公室了吧!?

悦居英国
2021-09-26 01:04:30
不满意?全运会女足决赛夺冠后,联合队主帅狠摔毛巾

不满意?全运会女足决赛夺冠后,联合队主帅狠摔毛巾

花式评球
2021-09-25 22:29:44
9月25日,世界传来2条消息,中国多地停产限电,美国却不开心了

9月25日,世界传来2条消息,中国多地停产限电,美国却不开心了

美洲报姐
2021-09-25 19:19:07
与普京动作一致:长期生病缺席的梅德韦杰夫,终于在媒体中露面

与普京动作一致:长期生病缺席的梅德韦杰夫,终于在媒体中露面

俄罗斯观察者
2021-09-26 06:00:11
13年前,69岁老汉持刀抢劫求重判,只为入狱养老,如今他过得好吗

13年前,69岁老汉持刀抢劫求重判,只为入狱养老,如今他过得好吗

野离离
2021-09-25 20:33:34
prada大秀,蔡徐坤迟到了依然是C位,过气的李易峰只能屈居在角落

prada大秀,蔡徐坤迟到了依然是C位,过气的李易峰只能屈居在角落

妖腰
2021-09-26 05:16:12
被“玩坏”的车标,一个比一个厉害,比亚迪尬问:洞在哪儿?

被“玩坏”的车标,一个比一个厉害,比亚迪尬问:洞在哪儿?

车行易
2021-09-26 07:38:54
谭德塞阴谋得逞!坚持成立新小组二次调查中国,谄媚美国成功连任

谭德塞阴谋得逞!坚持成立新小组二次调查中国,谄媚美国成功连任

来不及了
2021-09-26 09:14:14
国际乒联祝贺王曼昱夺冠!将获得世乒赛单打资格,马龙盛赞王楚钦

国际乒联祝贺王曼昱夺冠!将获得世乒赛单打资格,马龙盛赞王楚钦

乒乓看世界
2021-09-26 09:17:31
深圳一天4盘齐开,1907套房仅剩2套,购房者算账:每月需还3.8万以上

深圳一天4盘齐开,1907套房仅剩2套,购房者算账:每月需还3.8万以上

每日经济新闻
2021-09-26 08:45:04
“披着摇滚的外衣糟蹋了无数处女”的丁武与窦唯之间的摇滚江湖

“披着摇滚的外衣糟蹋了无数处女”的丁武与窦唯之间的摇滚江湖

文刀万
2021-09-25 12:10:02
警惕:撩骚和约P已过时,现在流行“泡良族”!

警惕:撩骚和约P已过时,现在流行“泡良族”!

飞鱼说情感
2021-09-25 18:47:22
马来西亚少妇晚宴后失踪,竟落入“恶魔”手中,被发现时令人作呕

马来西亚少妇晚宴后失踪,竟落入“恶魔”手中,被发现时令人作呕

国际大视野
2021-09-26 03:39:14
马斯克:特斯拉将会在中国持续进行投资,所有数据都会储存在中国

马斯克:特斯拉将会在中国持续进行投资,所有数据都会储存在中国

和讯网
2021-09-26 10:07:14
2021-09-26 11:20:49

头条要闻

孟晚舟归国 媒体:美国似乎还在做最后的挣扎

头条要闻

孟晚舟归国 媒体:美国似乎还在做最后的挣扎

财经要闻

体育要闻

1米73战神虐爆欧冠冠军 瓜帅强到离谱

娱乐要闻

昔日风光无限的"浙江一姐"朱丹咋了?

科技要闻

海南版iPhone 13是甜蜜陷阱?

汽车要闻

大5座的TA干啥都在行 新大指挥官e好开不贵

态度原创

教育
旅游
家居
本地
公开课

教育要闻

初中生来读六年就有本科文凭?广东一学院开设预科班引质疑

旅游要闻

西宁,中国唯一的“夏都”

家居要闻

昆明235㎡别墅带300平花园 客厅全是紫檀木家具

本地新闻

豌豆射手原是100多年前的一种特殊职业!

公开课

为何不选女婿接班?曹德旺:曹晖是我长子