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新希望24.1亿元拿下大杨石核心地块

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9月25日,重庆市主城区大杨石、水土2宗地块公告到期出让。最终大杨石地块被新希望以总价24.1亿元,楼面价13091元/㎡拿下; 水土地块被水土公司以总价19.51亿元,楼面价7500元/㎡拿下。

竞拍速递


九龙坡区大杨石组团

九龙坡区大杨石组团T标准分区T03-2/04、T03-1-1/04、T10-1-2/04地块

用       途:二类居住用地

土地面积:63480㎡

土地面积:95.21亩

建筑面积:184092㎡

容积率:2.9

起始总价:185933万元

起始楼板价:10100元/㎡

起始净地价:1953万元/亩

保证金:37187万元

公告到期时间:2020年9月25日

成交总价:24.1亿元

成交楼板价:13091元/㎡

成交净地价:2531万元/亩

成交单位:新希望

成交方式:拍卖

两江新区水土组团

两江新区水土组团G分区G14-3、G14-4、G14-8、G14-9-1、G14-9-2、G15-1地块

用       途:二类居住用地

土地面积:185666.3㎡

土地面积:278.5亩

建筑面积:260133.92㎡

容积率:1.40

起始总价:195101万元

起始楼板价:7500元/㎡

起始净地价:700万元/亩

保证金:39021万元

公告到期时间:2020年9月25日

成交总价:19.51亿元

成交楼板价:7500元/㎡

成交净地价:700万元/亩

成交单位:水土公司

成交方式:挂牌

大杨石地块信息

基本信息

资料显示,该地块约95.21亩,建筑体量约18.4万方,在主城区来看,该地块整体体量较大,配合2.9容积率,限高100米的地块规划要求来看,可打造高层产品。

地块位于杨家坪正街西南侧,渝西医院东南侧,紧邻杨家坪中学,传统商圈,内配套丰富,区域成熟度高。地块是重庆老牌商圈内少有的住宅土地,地块稀缺性很大。

从打造动作来看,近段时间以来,九龙坡多宗商业地块出让,且容积率各异,这对于提升九龙坡区域住宅环境大有好处。

市场环境

近年该板块土地稀缺,本次供地为板块时隔5年后首次供地,板块内上一次供地是2015年的一宗纯商业用地,楼面价为5000元/㎡,由中迪于2015年1月竟得,呈现项目为中迪广场,位于本案北侧。

相关配套

商业方面,地块在杨家坪商圈内,周边有杨家坪步行街、西城天街、万象城等众多商业综合体,商业配套优势十分明显。

教育方面,地块紧邻杨家坪中学、铁马小学、九龙坡第一实验中学等优质教育资源。

交通方面,地块距离轨道交通2号线杨家坪站、动物园站较近,且距离规划中轨道18号线较近,公共交通的通达性和便捷度都很高。

打造要求

地块限高100m;

配建社区综合服务中心(600㎡)、幼儿园(1800㎡)、邮政所、公厕、垃圾站

轨道交通经过本片区,控制保护区内不得建设;

地块涉及隧道,需划定安全保护区;

海绵城市:年径流不低于54%,污染物去除率不低于50% 。

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