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越秀地产14.35亿元首入重庆,远洋+金科+华宇拿下滩子口地块

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9月24日,重庆市主城区滩子口、中央公园、李家沱龙兴3宗地块公告到期出让。最终滩子口地块被远洋+金科+华宇以总价3.54亿元,楼面价9569元/㎡拿下;中央公园地块被越秀以总价14.35亿元,楼面价10122元/㎡拿下;李家沱地块被宝嘉以总价0.8亿元,楼面价5368元/㎡拿下。

竞拍速递

九龙坡区大杨石组团

九龙坡区大杨石组团W分区W23-1/04地块

用       途:二类居住用地

土地面积:14798㎡

土地面积:22.20亩

建筑面积:36995㎡

容积率:2.50

起始总价:35072万元

起始楼板价:9480元/㎡

起始净地价:1580万元/亩

成交总价:3.54亿元

成交楼板价:9569元/㎡

成交净地价:1595万元/亩

成交单位:远洋+金科+华宇

成交方式:拍卖


渝北区两路组团

渝北区两路组团S分区S34-2、S34-5、S34-6、S33-6地块

用       途:二类居住用地

土地面积:94511㎡

土地面积:141.77亩

建筑面积:141767㎡

容积率:1.50

起始总价:129670万元

起始楼板价:9147元/㎡

起始净地价:915万元/亩

成交总价:14.35亿元

成交楼板价:10122元/㎡

成交净地价:1023万元/亩

成交单位:越秀

成交方式:拍卖

巴南区李家沱组团

巴南区李家沱组团E标准分区E06-2/05地块

用       途:二类居住用地

土地面积:10645㎡

土地面积:15.97亩

建筑面积:14903㎡

容积率:1.40

起始总价:6389万元

起始楼板价:4287元/㎡

起始净地价:400万元/亩

成交总价:0.8亿元

成交楼板价:5368元/㎡

成交净地价:501万元/亩

成交单位:宝嘉

成交方式:拍卖

滩子口地块信息

基本信息

资料显示,该地块约22.2亩,建筑体量约3.7万方,整体体量较少,配合2.5容积率,限高60米的地块规划要求来看,可打造高层产品。

地块位于九龙半岛上,九龙半岛作为九龙坡区重点打造的美术半岛,未来的配套建设、城市面貌和气质都会有较大的提升,而地块则能享受到区域发展提升带来的红利。

从打造动作来看,近段时间以来,九龙半岛周边陆续供应了多宗地块。地块推出节奏的加快也将让九龙半岛的成熟速度得到提升。

市场环境

由于地处九龙坡核心城区,区域发展较早,因此周边老旧小区较多,积压了大量的住房换代需求。锐理数据显示,目前地块周边有荣安九龙壹号、融信九龙都会等项目在售或即将推售。

相关配套

此外,两宗地块距离杨家坪商圈,周边游西城天街、杨家坪步行街、万象城等众多商业综合体距离均较近,商业配套优势十分明显;周边有轨道环线、轨道2号线以及在建的轨道18号线环绕,公共交通的通达性和便捷度都很高;地块的医疗、教育等配套优势也十分明显。学校有谢家湾小学、杨家坪中学、九龙坡实验一小等。

地块规划

1、地块限高60m;

2、商业商务规模不小于总规模5%,需自持;

3、配建公厕;

4、涉及高压线及燃气管线,需做退让;

5、海绵城市:年径流不低于54%,污染物去除率不低于50% 。

中央公园地块信息

基本信息

资料显示,此次出让地块位于在建轨道9号线二期西侧,地块紧邻融创隐溪晓院,除此之外,周边还有云瑶玉陛、美的金科原上、北辰香麓等楼盘正在开发建设。

目前,中央公园整个区域建设氛围良好,龙湖景粼玖序、中粮祥云、鲁能城中央公馆、公园大道、中交中央公园、新城朗隽大都会、合景誉峰、万科森林公园等多个已经进入开发中后期。项目开发完成后,区域会在短期内迅速成熟。

相关配套

商业 中央公园版块未来商业规划布局较多,包含龙湖天街、新城吾悦广场、合景泰富悠方、中粮大悦城等大型商业在内的近600万方的商业体量正在打造,虽然目前还未成型,但可以保障未来区域内的商业需求。

交通 地块周边正在进行道路建设;目前也可通过周边道路网络连接绕城渝广互通、绕城高速、金兴大道、悦清大道、机场路等,自驾通达其他区域。在公共交通方面,该地块距离在建的轨道9号线二期从岩寺站和花石沟站均在600米以内。

教育 由于该地块属于新区,板块内有规划教育用地,后期需要政府规划继续引入教育资源。目前,地块周边3公里内有巴蜀小学、重庆市第八中学校、重庆八中数据谷实验中学。但从现实情况来看,入读巴蜀小学、重庆八中等学校的可能性较小。

休闲 地块距离重庆中央公园2公里左右,公园内阳光大草坪、乡土植物园、自然风景园、园艺花园、湿地花港、树荫广场、树阵草地、喷泉、健身步道和自行车道齐备等设施多样,可满足休闲娱乐需求。

市场环境

近两年板块密集供地,19年至今累计成交18宗商住类土地。龙湖、万科、融创等品牌房企相继入驻,板块内在售项目较多,竞争激烈。

地块规划

1、地块限高24m;

2、配建开闭所、公厕;

3、满足江北机场净空要求;

4、地块涉及轨道交通线,需做退让,预留轨道站出入口;

5、地块现状高压线、燃气管线、机场输油管线,控制区内不得建设;

6、海绵城市:年径流不低于75%,污染物去除率不低于50% 。

李家沱地块信息

基本信息

资料显示,地块位于红光大道以北,清华中学以东。整体地块约16亩,建筑体量约1.5万方,地块较为“袖珍”。

相关配套

综合来看,地块周边成熟度高。教育有清华中学、清华小学;医院有巴南第二人民医院等交通有多条公交线路以及距3号线。交通路网发达,也为自驾等提供了方便。

市场情况

19年至今,板块内累计成交9宗商住类土地,且以15万方以下小体量地块为主。目前,板块内在售项目较多,但距本案较远,竞争环境相对宽松。在售项目有中建瑜和城、融创金奕时代等。

地块规划

1、地块限高30m,滨江一侧30米范围内建筑限高20m;最高建筑布局在西南侧。

2、地块涉及高压管线,需做退让;

3、海绵城市:年径流不低于65%,污染物去除率不低于50% 。

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