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绿地21.8亿元拿下重庆西站旁优质地块

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8月31日,重庆市主城区中梁山地块公告到期出让。该地块被绿地以总价21.8亿元,楼面价5412元/㎡拿下。

竞拍速递

九龙坡区中梁山组团

九龙坡区中梁山组团D分区D8-3/05地块、D8-1/06地块、D18-1/05地块、D7-2/05地块、D7-4/05地块

用       途:二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积:183922㎡

土地面积:275.88亩

建筑面积:402826㎡

容  积  率:2.19

起始总价:197400万元

起始楼板价:4900元/㎡

起始净地价:716万元/亩

保证金:39480万元

成交总价:21.8亿元

成交楼板价:5412元/㎡

成交净地价:790万元/亩

成交单位:绿地

成交方式:拍卖

中梁山地块信息

基本信息

地块位于华岩旅游风景区以西,重庆西站以南,地块由3宗住宅地块和2宗商业地块组成,总建筑体量约40万方,可形成一个大型品质社区。

从板块位置来看,地块属于华岩新城板块,板块正在致力于打造二三产业联动发展示范区和宜居宜业宜旅游的复合型聚居区。地块周边工业区、产业园等布局较多,能够给地块未来住宅项目提供强劲的人气支撑;大量的旅游人群则可以助力商业的发展。

市场环境

地块周边在售项目较少,竞争环境较为宽松。目前,周边仅有阅璟山尾盘在售;雅居乐九龙雅郡及奥园两个待售项目。

近年该板块供地也较为缓慢,19年至今成交5宗土地。成交地块主要集中在华岩中心及玉清寺片区,板块内最高楼面价为8544元/㎡,由雅居乐于19年5月竟得。

相关配套

地块1公里范围内有5号线(在建)和环线(在建);且距离重庆西站仅0.4公里,无论是城市内交通还是城际交通优势都十分明显。重庆西站为重庆高铁向西的门户,可以带来大量的人流。地块本身的有较大体量的商业地块,因此有打造大型商业弥补区域商业空白的可能。

地块紧邻华岩旅游风景区,旅游资源优势也十分明显。

地块规划

1.住宅地块限高80m,滨水第一排限高20m,商业地块限高100m;

2.配建日间照料中心(270㎡)、2处公办幼儿园(2700+1800㎡)、开闭所、公厕;

3.地块涉及220千伏电力迁改走廊,未改迁前预留保护距离;

4.海绵城市:年径流不低于67%,污染物去除率不低于50%。

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