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“优绩生”龙湖,走扎实稳健之路

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2020年上半年,对于许多企业来说,绕不开一个“难”字。各行各业都遭遇了前所未有的打击,尤其是房产行业。

近段时间,各房企的年中总结报告相继出炉,在今年如此严峻的情况下,一向以“绩优生”结业的龙湖,会给我们带来怎样的成绩呢?

亮眼成绩

保证稳健增长

826日,龙湖公布其截至2020630日止半年业绩。

营业收入:营业额511.4亿元,同比增长32.6%

销售规模:合同销售额1111.0亿元,同比增长5.2%

核心净利润:核心净利润52.7亿元,同比增长12.1%

现金短债比:平均借贷成本为年利率4.5%,平均贷款年限为6.45年。

……


(龙湖2020年上半年业绩亮点)

整体来看,龙湖在充满挑战的2020年上半年中,依旧保持以往的稳健增长风格,各项指标表现优异,其中营收大幅增长,销售规模及利润水平稳步提升,平均借贷成本4.5%维持低位。在这背后,体现的是龙湖优质布局、战略笃定、创新运营、服务引擎稳步推进等的正确思路。

扩充优质土储

布局61座城

2020年上半年,在严峻的市场环境下,特别是土地市场冷清的1季度,龙湖瞄准优质项目,抓紧补仓,实现全国多地覆盖。

截至2020630日,龙湖集团土储总建筑面积7354万平方米,权益面积5128万平方米。目前,龙湖约90%的货量值集中在高能级区域,且成本合理,为后续增长奠定基础。


(龙湖总土储)

20207月底,龙湖已布局全国范围内的61座城市,项目获取的区位既聚焦一二线城市,也围绕都市圈内城市群周边适度布局,单项目的开发规模也都控制在适当水平,为提升集团可售物业的周转水平奠定良好基础。

究其原因:一方面趁疫情期间,赶在溢价高峰期前补仓,控制成本;另一方面也是分散布局,合理开拓城市版图,支撑未来数据增长。

克制谨慎

财务多指标向好

“房住不炒”的定位下,降低杠杆率,控制有息债务一再被强调,尤其是疫情以来的融资宽松将难以再现,龙湖集团依靠高度的克制与谨慎以及“天晴补屋顶”的未雨绸缪,为财务指标做了张弛有度的铺垫。

首先,龙湖在今年初即把握窗口,完成了数笔境内外再融资。


(龙湖借贷成本及平均账期)

基于此,龙湖集团保持了平均借贷成本4.5%的低位,平均贷款年限6.45年,净负债率51.4%,在手现金784.0亿元,现金短债比(在手现金除以一年内到期债务)4.55,稳健的财务盘面得以进一步夯实。

其次,2020年上半年,龙湖集团在境内成功发行28亿元公司债券及30亿元住房租赁专项公司债券,票息介乎3.55%4.20%之间,期限介乎于5年至7年;此外,龙湖集团在境外成功发行6.5亿美元优先票据,票息介乎3.375%3.85%之间,期限介乎于7.25年至12年,创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。

最后,从债务结构来看,龙湖集团亦表现优异。有息负债中,一年内到期债务为人民币172.1亿元,占总债务的比例仅为10.2%

同时,得益于资本市场的优异表现,龙湖集团实力站稳投资级。目前,国际三大评级机构标普、穆迪、以及惠誉给与龙湖的最新评级分别为BBB”、“Baa3”、“BBB”;此外,大公国际、中诚信证评、新世纪均给予龙湖“AAA”评级。因此,龙湖也成为行业内唯一的境内外全投资级民营房企。

总体来看,一系列财务指标均维持行业内较高水准,龙湖以高度自律、克制、谨慎的企业精神,在2020上半场的财务数据上表现优异,收获了市场肯定,为走好未来打下坚实的基础。

创新运营

投资业务扎实推进

从龙湖2020年上半年的财务数据上看,已然是行业领先者,然而对于各科均衡发展的龙湖来说,在运营指标上,龙湖还在朝着更加创新发展、改善进步等的方面发展。

2020年上半年虽受疫情影响,龙湖集团依然一如既往坚持稳步投资持有物业的战略,天街、冠寓等物业投资业务扎实推进。实现物业投资业务不含税租金收入33.6亿元,同比增长30.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.4%21.8%0.8%

与此同时,龙湖还持续挖掘空间与时间维度的新价值点,创新发展“线上直播”、“室外经营”、“夜经济”等,不断探索实体经济的消费新场景,使得市场好转后,各地的“天街”率先成为恢复人流与营收的商场。


(龙湖租赁住房业绩)

除商场外,龙湖集团积极响应国家号召,旗下租赁住房业务龙湖冠寓,着眼于满足新世代年轻人群租住需求,已陆续在全国30余个高能级城市开业运营。

截至20206月底,冠寓已累计开业房间数量达7.9万间,开业超过6个月的房源出租率为88.6%,位居集中式长租公寓行业品牌指数排行榜TOP3

短期的阵痛并不会影响龙湖对投资性物业板块的坚定看好,未来,龙湖还将在空间营造与服务中不断打磨,寻求前进路径,为集团的持续发展挖深蓄能池的同时,力争打造人与空间更美好的连接。

物业升级

城市生活场景再丰富

至于大家公认“别人家”的龙湖物业,经过一场疫情更是完成全方位升级,冲在抗疫第一线,保障业主日常生活和园区秩序,赢得了广大业主的一致好评。


(龙湖智慧服务业绩)

据了解,在过去的上半年里,龙湖智慧服务已基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局,实现营业收入24.9亿元,业主满意度连续十一年超过90%

作为龙湖品牌最富温情的一环,龙湖智慧服务经过数年的扩张拓展与系统打磨,除住宅小区,还陆续进入到商业、租赁住房、文旅、办公、酒店、康养、产业园、医院、学校、市政配套乃至智慧城市等13大综合运营服务领域,涉猎丰富多样的城市生活场景。

在坚守服务品质的同时,龙湖智慧服务基于社区场景,围绕业主生活需求,持续进行高附加值服务产品的探索和定制,通过自主经营、平台整合等形式,提供房屋租售、家居家政、旅游服务、优选好物等全生活服务链,为业主生活提供便利,提升品质。

另外,在勤勉务实、踏实进取的过程中,龙湖亦不忘履行企业公民之责。

(龙湖履行社会责任)

20208月,龙湖集团正式成立ESG委员会,建立覆盖全组织范围的ESG工作小组,体系化开展ESG管控工作,将可持续发展的国际化标准,逐渐嵌入组织与战略架构,使龙湖的向善根基更加稳扎稳打。

截至今年6月,集团公益已捐赠累积超过9亿元,涉及教育文化、环境保护、市政安居、扶贫助残、抗震救灾等多个方面。鉴于在环境保护、社会责任及企业管治等方面的突出表现,龙湖集团近日被纳入恒生ESG指数50家成分股之一。

看似多元化的发展,实际上是将龙湖“善待你一生”的使命,融入到每一个有龙湖的地方,为多个领域打造多元化的服务,为美好的生活注入暖流,龙湖与城市共生长。

从龙湖的半年报中,我们可以看到龙湖始终保持着稳健向上的步伐,同时主动把握增长速度与运营质量。

虽然2020年上半年整个市场不容乐观,龙湖却依旧漂亮地完成了营收增长、土地储备、稳健财务、创新运营以及物业升级等各项考卷,用行动向市场证明其强大的实力与开拓力。

相信在2020年下半场,龙湖将继续坚持维持高标准的发展战略,为全年画上一个完美的句号。

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