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花样年首进重庆,6.2亿元拿下西永地块

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8月17日,重庆市主城区西永地块公告到期出让。西永地块被花样年以总价6.2亿元,楼面价4915元/㎡拿下。


竞拍速递

沙坪坝区西永组团

沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah11-02/04、Ah16-01-1/04、Ah16-01-2/04地块

用       途:二类居住用地、商业商务用地

土地面积:76029㎡

土地面积:114.04亩

建筑面积:126152㎡

容  积  率:1.66

起始总价:58160万元

起始楼板价:4610元/㎡

起始净地价:510万元/亩

保证金:11632万元

公告到期时间:2020年8月17日

成交总价:6.2亿元

成交楼板价:4915元/㎡

成交净地价:544万元/亩

成交单位:花样年

成交方式: 拍卖

西永地块信息

地块区位

地块均位于成渝环线高速以东,物流园互通以北,与首创项目,大发+东原项目相邻。

此次出让地块地块周边1.6公里内各类配套设施均处于配建初期;距离西永成熟区域有一定的距离。但随着近期西永出让地块增多,以及出让地块地理位置逐渐以早期开发区域为圆心向周围外扩,可以预计,地块所处位置将逐渐进入成熟期。

重庆融创文旅城、远洋·山水赋、桂语九里等项目的成熟将拉动西永成熟区域的北扩,提高地块所在区域的成熟度。

基本信息

资料显示,本次出让地块土地面积为114亩;建筑面积为12.6万方,整体体量较大。地块周边多个项目正在开发项目,开发建设氛围浓厚。

市场环境

目前,西永区域内在售项目较多,且多为品牌开发商打造,后期有一定竞争压力,周边在售项目有万科招商理想城、西阅星辰、远洋山水赋等。

近年该板块供地较多,2019年至今成交9宗商住类土地,共计125.3万方,板块内最高楼面价为8106元/㎡,由金科于20年7月竟得。

相关配套

商业配套:地块距离万达文旅广场2公里左右;此前周边出让的地块有5.9万方左右的商业体量;地块本身的独立商业用地有7.9万方。另外,周边其他楼盘成熟之后的配套也可以共享,综合来看,可以满足生活需求。

交通配套:地块周边正在进行道路网络建设,且可通过成渝环线高速、一纵线快速路与其他道路形成联系。通过自驾通达各个区域。但目前,地块周边公共交通较为缺乏。从长远来看,未来7号线、17号线的建设可以提升地块周边的交通便捷度。

教育配套:地块周边有2公里内有土主小学和土主中学。

相关配套

1.住宅地块限高30m,商业地块限高60m;

2.配建综合服务中心(2700㎡)、公办幼儿园(2700㎡)、公厕;

3.涉及轨道范围内的,不得建设;

4、地块内涉及高压线,预留安全保护区;

5、预留视线通廊。

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