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两江置业15.55亿元包揽水土308亩商住用地

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7月30日,主城区2宗地块公告到期出让。最终,水土20091地块被两江置业以总价6.55亿元,楼面价5738元/㎡拿下;水土20092地块被两江置业以总价9亿元,楼面价4787元/㎡拿下。

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两江新区水土组团

两江新区水土组团E分区E22-1、E24-1、E25-1-1、E25-1-2地块

用       途:二类居住用地

土地面积:81715.8㎡

土地面积:122.57亩

建筑面积:114159.85㎡

容  积  率:1.40

起始总价:60654万元

起始楼板价:5313元/㎡

起始净地价:495万元/亩

保证金:12131万元

成交总价:6.55亿元

成交楼板价:5738元/㎡

成交净地价:534万元/亩

成交单位:两江置业

成交方式: 拍卖

两江新区水土组团

两江新区水土组团B分区B65-1、B65-2、B65-3、B65-4、B66-1、B62-6、B62-7地块

用       途:二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积:123861.1㎡

土地面积:185.79亩

建筑面积:188017.36㎡

容  积  率:1.52

起始总价:80115万元

起始楼板价:4261元/㎡

起始净地价:431万元/亩

保证金:16023万元

成交总价:9亿元

成交楼板价:4787元/㎡

成交净地价:485万元/亩

成交单位:两江置业

成交方式: 拍卖

水土20091地块信息

地块扫描

地块位于绕城渝广互通收费处旁,临近水土与悦来交界处。目前,地块周边未进入大规模开发期,周边新房较少,仅有两江溪岸云蔚、金科岭上以及万华项目。

目前,板块内的配套设施正在逐渐完善。相继引进西大附中、江北中学、复兴小学、中科院大学等,教育资源丰富;地块距离6号线支线清溪河站(在建)不足1公里,交通也更加便捷。

近年该板块近年发展迅速,市场需求和投资前景被业内看好,房企竞相入驻。数据显示,19年至今板块累计成交13宗土地,吸引了众多品牌房企。

虽然前期出让地块距离本地块有一定距离,但是随着水土大规模开发范围的扩大和悦来北边的打造加速,地块周边的成熟也会随之加速。

规划条件

1.地块限高20m、30m;

2.配建公立幼儿园(4003㎡)、开闭所;

3.地块涉及高压保护线,需退让5m,;

4.海绵城市:年径流总量控制不低于75%,污染物去除率不低于50%。

水土20092地块信息

地块扫描

该地块位于在建的轨道6号线复兴站以东,毗邻两江新区水土高新技术产业园。地块周边聚集了大量数据、制药、电子、科技、导航类产业,产业从业人员为区域提供了大量的人气基础。

目前地块周边居住项目较多,地块周边仅有中粮祥云、万科四季都会、龙湖紫云赋、金融街两江融府等项目。经过一轮大规模建设后,可以形成产城一体的成熟居住环境。

配套设施也正在完善,地块3公里内有金桂幼儿园、复兴中心校、复兴小学、西南大学附属中学两江校区等学校,另外,地块有配建幼儿园的要求,可基本满足教育需求。

交通方面,可通过云汉大道、方正大道、复悦大道、绕城高速等道路自驾通达其他区域;地块周边有永兴站、和丰家园站、万寿福居站、莱宝高科站、水口站、龙子堡站、和润家园站、接龙站等多个公交站点,可乘坐960、967、969、963、968等多个线路公交联系周边。另外,地临近在建的轨道6号线复兴站,未来可通过轨道交通与通达主城各区。

除此之外,地块有打造TOD商业的要求,可以满足日常的商业需求。

规划条件

1.地块限高20m、30m、40m,商业地块限高60m;

2.配建幼儿园(2700㎡)、农贸市场(2500㎡)、居委会(600㎡)、开敞空间(4850㎡)、开闭所;

3.轨道6号线支线、16号线经过本片区,保护范围内不得建设;

4.商业地块打造TOD商业;

5.海绵城市:年径流总量控制不低于75%,污染物去除率不低于50%。

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