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朗基2.16亿元斩获李家沱51亩优质地块

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7月28日,李家沱-花溪地块公告到期出让。最终,该地块被朗基以总价2.16亿元,楼面价6269元/㎡拿下。

竞拍速递

巴南区民主工贸园区组团

巴南区民主工贸园区组团D分区D4-3/04地块

用       途:二类居住用地

土地面积:34117㎡

土地面积:51.18亩

建筑面积:34458㎡

容  积  率:1.01

起始总价:17229万元

起始楼板价:5000元/㎡

起始净地价:337万元/亩

保证金:3446万元

成交总价:2.16亿元

成交楼板价:6269元/㎡

成交净地价:422万元/亩

成交单位:朗基

成交方式: 拍卖

地块信息

地块扫描

地块位于渝南大道东侧,远洋高尔夫北侧,周边有申烨太阳城、宗申动力城、宗申青年国际、东原·桐麓等多个成熟楼盘,区域内居住氛围比较浓厚。

目前,区域配套较为完善,地块周边有重庆市巴南区建新小学、花溪小学(苦竹坝校区)、宗申小学、巴南区花溪中学校等学校,可以满足基础教育需求;地块距离轨道3号线花溪站仅600m,公共交通便捷;花溪河环绕,背靠远洋公园,生态资源较好,配合1.01的容积率来看,地块打造别墅、洋房等高端产品的先天条件优越。

市场环境

近年该板块内供地较多,19年至今累计成交7宗商住类土地,汇聚了融创、弘阳、合谊、融信等品牌房企。另一方面,大量土地出让使得板块内在售项目较多,竞争较为激烈。从产品结构来看,区域内在售产品以刚需+刚改为主,周边在售项目有融信澜湾、中建滨江星城、浣溪锦云等。

规划条件

1.地块限高20m;

2.配建邮政所(210㎡);

3.地块西侧为轨道线,保护区内不得新建;

4.地块东北侧为河道保护线和排水管线,保护区内不得建设。

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