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2020下半年第一拍,合谊5.95亿元拿下李家沱优质地块

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7月8日,李家沱地块公告到期出让。最终,该地块被合谊以总价5.95亿元,楼面价4965元/㎡拿下。

竞拍速递

巴南区李家沱组团

巴南区李家沱组团K标准分区K12-10/05地块、K13-14/04地块

用       途:二类居住用地

土地面积:69701㎡

土地面积:104.55亩

建筑面积:119827.32㎡

容  积  率:1.72

起始总价:53091万元

起始楼板价:4431元/㎡

起始净地价:508万元/亩

保证金:7014万元

成交总价:5.95亿元

成交楼板价:4965元/㎡

成交净地价:569

成交单位: 合谊

成交方式: 拍卖

李家沱地块

地块扫描

地块位于走马梁路西北侧,紧邻中建滨江星城。地块约105亩,建筑体量约12万方,地块大小适中,容积率在1.72左右,且花溪河环绕,拥有优质的湖景资源,可打造改善型品质社区。

配套信息

地块最北端距离佳兆业广场2期商业距离在1.2公里左右,佳兆业广场2期商业和项目商业和社区底商建成之后,能够满足生活的需求。

地块1.5公里内有建新小学、巴南小学、宗申小学三所学校,重庆市道角中学校1所中学,基本能满足教育需求。

地块与轨道3号线花溪站直线距离1.8公里,未来还将有轨道18号线进一步提升公共交通的便捷性。

重庆市巴南区万里医院、福康医院、儿童医院、重庆南郊医院四所医院也在地块周边1.5公里内,能够满足老人、儿童等群体的医疗需求。

除此之外,地块距离巴南文化公园1公里左右,可以提供多一重的休闲娱乐。

市场情况

锐理数据显示,近年该板块内供地较多,19年至今累计成交7宗商住类土地。因此,板块内在售项目较多,竞争较为激烈,刚需+刚改产品为主。周边在售项目有中建滨江星城、浣溪锦云等。

打造要求

1.地块限高24m、40m,滨水头排限高20m;

2.配建幼儿园(2700㎡)、农贸市场(2500㎡)、居委会(600㎡)、社区医院、公厕、垃圾站;

3.规划220千伏电力架空线,预留防护走廊;

4.满足《重庆海绵城市规划》相关要求。

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