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金辉、华宇、东原+金科瓜分212亩优质地块

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6月30日,重庆市主城区出让三宗优质地块,其中,沙坪坝地块被东原+金科以总价4.22亿元,楼面价9386元/㎡拿下;大杨石地块被金辉以总价10亿元,楼面价11237元/㎡拿下;大渡口地块被华宇以总价8亿元,楼面价7188元/㎡拿下。

竞拍速递

沙坪坝区沙坪坝组团

沙坪坝区沙坪坝组团沙坪坝分区B10-2-2/03地块

用       途:二类居住用地

土地面积:22479.7㎡

土地面积:33.72亩

建筑面积:44959.4㎡

容  积  率:2.00

起始总价:35069万元

起始楼板价:7800元/㎡

起始净地价:1040万元/亩

保证金:7014万元

成交总价:4.22亿元

成交楼板价:9386元/㎡

成交净地价:1252

成交单位: 金科+东原

成交方式: 拍卖

九龙坡区大杨石组团

九龙坡区大杨石组团C分区C4-2-2/09、C4-3/06地块

用       途:二类居住用地

土地面积:44496㎡

土地面积:66.74亩

建筑面积:88992㎡

容  积  率:2.00

起始总价:72974万元

起始楼板价:8200元/㎡

起始净地价:1093万元/亩

保证金:14595万元

成交总价:10亿元

成交楼板价:11237元/㎡

成交净地价:1498

成交单位: 金辉

成交方式: 拍卖

大渡口区大渡口组团

大渡口区大渡口组团H分区H06-4-1、H06-4-5、H06-5地块

用       途:二类居住用地

土地面积:74152.6㎡

土地面积:111.23亩

建筑面积:111300㎡

容  积  率:1.50

起始总价:62551万元

起始楼板价:5620元/㎡

起始净地价:562万元/亩

保证金:12511万元

成交总价:8亿元

成交楼板价:7188元/㎡

成交净地价:719

成交单位: 华宇

成交方式: 拍卖

沙坪坝地块

地块扫描

地块位于董家桥正街东侧,紧邻国盛三千城,区域成熟度高。1公里范围内有磁器口古镇、烈士墓陵园,旅游资源优势明显,地块距轨道1号线磁器口站不足500米,周边有树人小学、二十八中等学校,基本可以满足教育需求。

目前,板块内在售项目较少,竞争环境相对宽松。近2年磁双井板块内供地较多,主要集中在井口及双碑区域,板块内最高楼面价为6878元/㎡,由永缘实业于2020年5月竟得。地块南侧为碧桂园摩卡项目,土地于2017年4月17日出让,成交楼面价为4491元/㎡,产品为住宅性公寓,建面均价为13800元/㎡。

规划条件

地块限高40m,头排滨水限高20m;

配建幼儿园、公厕、开闭所;地块涉及高压线,预留保护距离;

年径流总量控制率不低于75%,年径流污染物去除率不低于50%。

大杨石地块

地块扫描

地块位于石杨路西侧,紧邻彩云湖公园,生态资源优势明显。

且由于地处城市核心区,教育、商业、交通等配套配套优势也十分突出。教育配套有陈家坪小学,渝高中学等;3公里范围内有石桥铺商圈、杨家坪商圈、大坪商圈;地块距离轨道环线陈家坪站不足500m,自驾、公共交通的通达性都很高。

经历了多年的发展和建设,一方面板块各项配套成熟,另一方面区域价值和土地稀缺性也事十分明显。锐理数据显示,2019年至今,板块内仅3宗土地成交,最高楼面价为12203元/㎡,由金辉于2020年5月竟得。板块内在售项目较少,周边在售项目有印江州、万科彩云湖,竞争环境相对宽松。

规划条件

地块限高50m,建筑顶标高满足天气雷达监测要求;

配建社区服务中心;

地块涉及次级高压燃气管线,预留保护距离。

大渡口地块

地块扫描

地块位于大滨中路及新城琅樾江山东侧,紧邻马桑溪古镇。属于目前大渡口政府重点打造的大渡口长江艺术湾区范围内,未来的配套建设、城市面貌和气质都会有较大的提升,区域发展和提升也能给地块带来红利。

从资源条件来看,地块一线临江,拥有丰富的江景资源,且容积率仅为1.5;并有限制高度40米以下的要求,具有打造洋房、大平层等高端产品的先天条件。

从配套来看,地块周边游大渡口区实验小学、大渡口育才小学、重庆市三十七中学等基础教育配套;医疗资源有大渡口第三人民医院;地块距轨道2号线建桥站1.5公里,3公里范围内有大渡口万达广场,并有康田及新城共同打造的10万方街区商业。

从地块出让情况来看,地块周边19年密集供地,最高楼面价为10066元/㎡,于19年5月由佳兆业+泰悦竟得,最近一次成交为2020年5月,由中南以楼面价6285元/㎡竟得。

从房地产市场来看,地块西侧有康田栖樾、新城朗月江山项目在售,北侧有西派宸樾、领琇长江等多个项目待售,后期竞争较为激烈。

规划条件

地块限高40m,滨江头排限高15m;

配建幼儿园(900㎡)、公厕;

轨道线经过本片区,保护范围内不得建造;地块涉及高压线,预留保护距离;

年径流总量控制率不低于75%,年径流污染物去除率不低于50%。

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