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龙湖+海成17.4亿元拿下蔡家251亩商住用地

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6月29日,蔡家地块公告到期出让。最终,该地块被龙湖+海成以总价17.4亿元,楼面价7117元/㎡拿下。

竞拍速递

北碚区蔡家组团

北碚区蔡家组团P标准分区P08-1-1/04、P08-1-2/04、P18-8-2/04、P03-9/04地块

用       途:二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积:167616.9㎡

土地面积:251.42亩

建筑面积:244488.46㎡

容  积  率:1.46

起始总价:126334万元

起始楼板价:5167元/㎡

起始净地价:502万元/亩

保证金:25267万元

公告到期时间:2020年6月29日

成交总价:17.4亿元

成交楼板价:7117元/㎡

成交净地价:692

成交单位: 龙湖+海成

成交方式: 拍卖

蔡家地块详情

板块判定

地块位于两江新区蔡家板块,作为北区热点板块,是“北上战略”的主要拓展区,两江新区的先进制造业和都市综合功能区的重要组成部分,以产业带动一小时经济圈建设的重要增长。区域内江景资源丰富,拥有近20公里江岸线,同时该区域内还有大量可售土地,未来发展可期。

基本信息

资料显示,该地块土地面积为251.42亩,建筑面积为24.45万方,容积率仅为1.46。地块整体体量较大,容积率低,且兼容商业地块,未来多为高端住宅区。

市场环境

目前,地块以北有多个住宅正在进行开发,且旁边的嘉悦湾项目逐步进入交房期,项目的成熟将拉动蔡家区域的成熟,提高地块所在区域的成熟度。近年以来,蔡家板块新房成交面积一直位于重庆各个板块前段,市场接受度较高。

相关配套

地块位于东原嘉悦湾西南侧,紧邻西南大学两江实验学校,教育优势明显。近年来,随着开发进程加快以及住宅项目逐渐成熟,地块周边各项配套也在逐步完善。

目前,地块周边交通可通过轨道6号线及自驾通达其他区域;商业配套有蔡家中央大街以及正在打造的整体体量约7万方,集餐饮、娱乐、购物、文化、社交等功能于一体的TOD商业中南城等。

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