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5宗居住地块成交总价31亿,由万科、海成、东原等房企斩获

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6月28日,主城区5宗居住地块公告到期出让。其中,两路地块被海成以总价9.5亿元拿下;水土地块被万科以总价10.35亿元拿下;西永地块被东原+大发以总价4.56亿元拿下;蔡家地块被颐天康养以总价5.64亿元拿下;北碚地块被碚成以总价1.09亿元拿下。

竞拍速递


渝北区两路组团

渝北区两路组团F分区F23-2地块

用       途:二类居住用地

土地面积:45343㎡

土地面积:68.01亩

建筑面积:90686㎡

容  积  率:2.00

起始总价:72096万元

起始楼板价:7950元/㎡

起始净地价:1060万元/亩

保证金:14420万元

公告到期时间:2020年6月28日

成交总价:9.5亿元

成交楼板价: 10476元/㎡

成交净地价:1397

成交单位:海成

成交方式: 拍卖


两江新区水土组团

两江新区水土组团D分区D28-1地块

用       途:二类居住用地

土地面积:73591.1㎡

土地面积:110.39亩

建筑面积:183977.8㎡

容  积  率:2.50

起始总价:81907万元

起始楼板价:4452元/㎡

起始净地价:742万元/亩

保证金:16382万元

公告到期时间:2020年6月28日

成交总价:10.35亿元

成交楼板价:5626元/㎡

成交净地价:

成交单位:万科

成交方式: 拍卖


沙坪坝区西永组团

沙坪坝区西永组团Ah分区Ah25-01-1/04、Ah25-01-2/04地块

用       途:二类居住用地

土地面积:53445㎡

土地面积:80亩

建筑面积:80167.5㎡

容  积  率:1.50

起始总价:42917万元

起始楼板价:5353元/㎡

起始净地价:535万元/亩

保证金:8584万元

公告到期时间:2020年6月28日

成交总价:4.56亿元

成交楼板价:5688元/㎡

成交净地价:569

成交单位:东原+大发

成交方式: 拍卖


北碚区蔡家组团

北碚区蔡家组团R标准分区R23-1/05地块

用       途:二类居住用地

土地面积:74070㎡

土地面积:111.10亩

建筑面积:88884㎡

容  积  率:1.20

起始总价:55849万元

起始楼板价:6283元/㎡

起始净地价:503万元/亩

保证金:11170万元

公告到期时间:2020年6月28日

成交总价:5.64亿元

成交楼板价: 6345元/㎡

成交净地价:508

成交单位:颐天康养

成交方式:拍卖


北碚区北碚组团

北碚区北碚组团E分区E14-18/04地块

用       途:二类居住用地

土地面积:13148㎡

土地面积:19.72亩

建筑面积:37866㎡

容  积  率:2.88

起始总价:10124万元

起始楼板价:2674元/㎡

起始净地价:513万元/亩

保证金:2025万元

公告到期时间:2020年6月28日

成交总价:1.09亿元

成交楼板价:2879元/㎡

成交净地价:553

成交单位:碚成

成交方式: 拍卖

西永地块详情

区域发展

2020年,是重庆大举向西的第一年。今年,成渝经济圈、高新区、科学城等等利好持续不断,国家战略加持、城市资源集中,促使重庆西区的调性不断被拔高。

数据显示,截止2020年6月,主城西区已经累计供应19宗优质地块。而在预供应的土地中,未来,西区依旧有多宗优质地块待出让。由此可以看出,重庆对于城市向西发展的信心与决心,不可逆转。

板块判定

地块位于重庆国际物流枢纽园区,是西永重点发展的产业园之一,园区区位优势明显,处于重庆主城内外环之间,紧邻西永微电子产业园、重庆大学城,是重庆西部新城的重要功能区,具备承接内环产业转移和城市空间拓展的有利区位。

近年来,随着全市内陆开放高地建设的持续推进,园区逐渐集聚了12大开放资源,形成了全方位的立体开放态势,即4条国际通道、2大铁路设施、2元开放平台、4个发展载体”。荣获首批“全国示范物流园区”称号。

相关配套

交通方面:地块周边道路规划完善,已经开通的内环、外环、成渝、渝遂高速和渝遂高速复线高速线路交通网络。公共交通方面,已开通的1号线、规划中的7号线、规划中13号线、以及规划中17号线都将穿越板块。该板块将成为继解放碑观音桥之外的第三个拥有4条轻轨的新兴区域。可快速通达主城各区。


产业方面:地块所在物流园板块承载了大量的制造业转移,又连续开通了中欧班列(重庆)、“陆海新通道”等跨境联运线路,制造、贸易实力持续增强,产业积聚态势愈发显著。截至2018年1月底,重庆国际物流枢纽园区自贸板块内注册企业已接近1900家,涉及物流、商贸、金融及配套等多元领域,构成了兼容并蓄的口岸生态,厚植出充满营商置业生机的沃土。

商业配套:地块距离万达文旅广场2公里左右;此前周边出让的地块有5.9万方左右的商业体量;地块本身的独立商业用地有7.9万方。另外,周边其他楼盘成熟之后的配套也可以共享,综合来看,可以满足生活需求。

市场环境

目前,西永区域内在售项目较多,且多为品牌开发商打造,后期有一定竞争压力,周边在售项目有万科招商理想城、西阅星辰、远洋山水赋等。但众多项目的合力建设将提高地块所在区域的成熟度。

近年该板块供地较多,2019年至今成交10宗商住类土地,区域内最高楼面价为7023元/㎡,由金科+金辉于19年9月竟得。

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