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龙湖+天府、旭辉瓜分界石600亩商住用地,成交总价21.35亿

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6月23日,主城区2宗地块公告到期出让。其中,界石20068地块被龙湖+天府以总价亿元,楼面价元/㎡拿下;界石20069地块被旭辉以总价亿元,楼面价元/㎡拿下。

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巴南区界石组团

巴南区界石组团R分区R06-1-3/04地块、R06-1-4/04地块

用       途:二类居住用地

土地面积:197345㎡

土地面积:296.01亩

建筑面积:199318.45㎡

容  积  率:1.01

起始总价:91766万元

起始楼板价:4604元/㎡

起始净地价:310万元/亩

保证金:18354万元

公告到期时间:2020年6月23日

成交总价:亿元

成交楼板价:5845元/㎡

成交净地价: 384

成交单位: 龙湖+天府

成交方式: 拍卖

巴南区界石组团

巴南区界石组团R分区R03-1/07地块、R04-4/07地块、R06-1-1/06地块

用       途:二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地

土地面积:202666㎡

土地面积:304亩

建筑面积:208895.08㎡

容  积  率:1.03

起始总价:89256万元

起始楼板价:4273元/㎡

起始净地价:294万元/亩

保证金:17852万元

公告到期时间:2020年6月23日

成交总价:9.7亿元

成交楼板价:元/㎡

成交净地价:319

成交单位: 旭辉

成交方式: 拍卖

地块分析

基本信息

本次供应两宗地块均位于鹿角立交西南侧,两宗地块分别为296.01亩,304亩。地块面积较大,但整体容积率较低。是最近几年,该区域内容积率最低的地块。

区位信息

地块板块内布局有首创奥特莱斯大型商业,基础教育医疗配套,交通配套逐步完善中,生态资源较好,为地块成为高品质社区奠定很好的生态基础。

相关配套

地块1.5公里内有重庆市巴南区南泉初级中学校、南泉中心小学、红旗小学校三所学校;地块2公里内有重庆市巴南区第四人民医院及周边多个项目社区底商;另外,地块5公里内还有中国西南国际健康城、茶园物流中心、昊晟产业园等多个产业园区。

交通方面,地块位于鹿角立交西南侧、可以通过金鹿大道以及鹿角立交-内环快速通达主城各区。周边公共交通暂时比较欠缺。

打造要求

地块限高20m;需配建社区服务中心(2700㎡)、开闭所、幼儿园(1800㎡)、菜市场(2500㎡)、公厕;

R04-4/07地块内按五星级标准修建计容建筑面积不小于10000平方米的高品质酒店;

满足《重庆海绵城市规划》相关要求。

市场情况

板块内在售项目较多,竞争较为激烈,周边在售项目有璟樾云山、悦麓山、协信星麓原等;该板块近2年供地放缓,板块内最高楼面价为7052元/㎡,于19年4月成交,呈现项目为金科美辰。

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