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上半年LPR降息两次,百万房贷月供少94元

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昨日,上海易居房地产研究院发布最新一期《LPR房贷利率报告》表示,今年上半年LPR利率已公布了6期,其中在2月份和4月份分别做了下调,体现了今年上半年降息的政策导向。对于商业银行来说,在今年上半年三次降准的政策带动下,落实降息政策的积极性在提高,其对于引导房贷在内的中长期贷款利率下调有积极的作用。

基于“100万本金、30年期、等额本息”的按揭贷款模式,报告计算了月供的变动情况。6月份,全国64个城市月供为5637元,对比年初5731元的水平,减少了94元。从购房市场角度看,今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供的压力,客观上有助于激活部分观望的购房需求,即对于近期的购房交易活跃等有一定的解释作用。

报告认为,观察今年上半年LPR利率的走势,总体上体现了降息的政策导向。一是今年上半年出现了三次降准政策,客观上使得银行可贷资金规模增加,这有助于商业银行更好执行降息政策。二是今年上半年复工复产的迫切程度比较大,商业银行积极落实相关部门政策,通过降息手段有效引导中长期贷款资金成本的降低。此类政策对于房贷利率下调、按揭贷款成本降低等都有积极的作用。

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