佳兆业13.25亿元斩获西永优质地块

6月15日，主城区两宗地块公告到期出让。其中，西永地块佳兆业被以总价13.25亿元，楼面价7565元/㎡拿下;两路商业地块被重庆汇和祥汽车销售有限公司被以总价0.67亿元，楼面价1880元/㎡拿下。

竞拍速递

沙坪坝区西永组团

沙坪坝区西永组团W分区W08-3/05、W08-4/05、W09-1/04地块

用       途：二类居住用地

土地面积：116773㎡

土地面积：175.16亩

建筑面积：175159.5㎡

容  积  率：1.50

起始总价：88891万元

起始楼板价：5075元/㎡

起始净地价：508万元/亩

保证金：17779万元

公告到期时间：2020年6月15日

成交总价：13.25亿元

成交楼板价： 7565元/㎡

成交净地价：  万元/亩

成交单位： 佳兆业

成交方式: 拍卖

渝北区两路组团

渝北区人和组团B分区B28-1/03（南侧部分）

用       途：商业用地、商务用地

土地面积：23660㎡

土地面积：35.49亩

建筑面积：35490㎡

容  积  率：1.50

起始总价：6673万元

起始楼板价：1880元/㎡

起始净地价：188万元/亩

保证金：1335万元

公告到期时间：2020年6月15日

成交总价：0.67亿元

成交楼板价：1880元/㎡

成交净地价：188万元/亩

成交单位： 重庆汇和祥汽车销售有限公司

成交方式: 挂牌

西永地块

地块位于学城大道南侧，紧邻冯玉祥旧居，西侧为虎溪河水系，生态资源好。地块大部分较为平整，有少量凹地和山丘。地块表面为大量杂草，有少量菜地，无建筑垃圾。

目前，该板块正处于开发中期，前期城建规划已经落实，产业园区也已经进驻，周边生活配套正在兴起，后期还有大量可供开发的土地。

从交通情况来看，地块四周道路交通网络已经建成通车，自驾可迅速通达全城。在公共交通方面，地块1公里范围内为轨道1号线陈家桥站，可通过轨道交通迅速通达全城。

周边配套方面，锐理数据看到，地块北面融城华府、龙湖花千树等成熟居住小区，居住氛围浓厚，有小吃，饭店、超市、便利店等商业体，能够满足基本居住需求。

另外该地块北面还有重庆大学城第三小学，重庆大学城第三中学校、重庆房地产职业学院、重庆电子工程职业学院、南面有富力南开小学、重庆科技学院虎溪校区，教育资源可谓丰富。

从市场现状来看，随着西部科学城的提出，西永、大学城作为重庆向西的战略高地，板块价值凸显；近几年各大开发商积极进驻大学城、西永板块，板块内在售项目较多，竞争激烈，周边项目有水印三生、泷悦华府等；

近年，大学城、西永板块密集供地，19年至今成交17宗土地，最高楼面价为7193元/㎡，由远洋于18年6月竟得，呈现项目为水印三生。