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多家房企5月销售远超上年同期

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上市房企陆续披露5月份销售业绩。从已披露数据看,房企5月份抢收效果明显,多家房企5月份销售业绩远超去年同期。另外,不少房企受到5月份销售大幅放量影响,前5个月销售业绩也逐渐赶上上年同期,疫情对房企销售的影响逐步减弱。

单月销售远超上年同期

中国证券报记者梳理发现,近期已发布5月份销售业绩的房企中,不少房企5月份的销售同比增幅超过50%,带动企业前5个月销售业绩同比增长。

以金地集团为例,公司近期发布的5月销售简报数据显示,5月份公司共实现签约面积100.4万平方米,同比增长32.8%;实现签约金额228.1亿元,同比增长56.88%。1-5月,公司累计实现签约面积311.1万平方米,同比下降2.81%;累计实现签约金额678亿元,同比增长4.84%。

值得注意的是,从已发布销售业绩的房企销售数据看,不少房企5月份销售单价出现较明显的下降,部分房企为了保证销售,选择降价促销策略。

中梁控股发布的5月销售简报显示,5月公司共实现合约销售金额约151亿元,合约销售面积约145万平方米,合约销售均价约1.04万元/平方米。1-5月,公司累计合约销售金额约430亿元,合约销售面积约387.7万平方米,合约销售均价约1.11万元/平方米。

克而瑞数据显示,5月份,TOP100房企中有77家单月业绩环比提升,67家企业单月业绩同比增长。值得注意的是,除同比销售增速转正的房企数量大幅增加外,不少房企更是取得了两位数增长。继4月份转负为正后,百强房企的单月销售成绩在5月份进一步恢复,近7成房企实现同比正增长。

延续前期热度

诸葛找房统计数据显示,5月重点40城新房销售面积连续3个月上涨,达2079.36万平方米,环比涨幅20.48%,同比下跌0.77%,跌幅收窄16.28个百分点,基本恢复至往年同期水平。从具体城市表现来看,监测的重点40城中32城销售面积环比上涨,延续前期热度。

分城市等级看,5月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别上涨19.38%、23.67%、15.23%,受疫情影响积压的购房需求近3个月来迅速释放。虽然价格没有出现上涨,但是房企销售面积和销售总金额出现了较大幅度攀升,各城市等级楼市量能回暖明显。

方正地产研报指出,5月百强房企全口径销售金额增速回升至12.5%,预计将显著好于全国。近期,房企融资环境相对宽松,融资成本保持低位。5月国内债券发行额同比增长24.2%,平均利率为4.29%。今年房企的核心竞争力将会落在销售回款、融资量和成本、推货速度这三点上;部分二线高周转房企仍有弯道超车的机会,前10-20名的房企集中度的提升速度也更快。

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