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10.9亿元,融创拿下龙兴308商住用地

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5月28日,主城区龙兴板块地块公告到期出让。最终,两江新区龙兴组团20056号地块被融创以总价10.9亿元,楼面价4841元/㎡拿下。

竞拍速递


两江新区龙兴组团

两江新区龙兴组团H分区H15-1地块、H16-1地块、H19-1地块、H20-1地块、H26-1地块、H26-2地块、H26-3地块

用       途:二类居住用地、商业用地

土地面积:205389.6㎡

土地面积:308.08亩

建筑面积:225174.08㎡

容  积  率:1.10

起始总价:108084万元

起始楼板价:4800元/㎡

起始净地价:351万元/亩

保证金: 21617万元

公告到期时间:2020年5月28日

成交总价:10.9亿元

成交楼板价:4841元/㎡

成交净地价:354万元/亩

成交单位:融创

成交方式:拍卖

龙兴地块分析

土地区位

地块位于两江新区龙兴板块,是北区最近热点的新兴区域。板块之内景观资源较为丰富,配套有两江影视城、龙兴古镇等,人民小学、南开中学、重庆八中等教育资源突出,商业配套逐步完善中。

基本信息

资料显示,该地块土地面积为308.08亩;建筑面积为22.51万方,整体体量较大。地块周边开发建设氛围浓厚。

市场环境

板块内在售项目较多,且为品质大盘,竞争较为激烈,周边在售项目有碧桂园金科浦辉未来城市、协信哈罗国际等。最近两个月该区域内土地供应较大,大都是大宗地块一起供应,拿地单位以品质开发商为主。

2020年4月成交地块楼面价4426元/㎡,位于重庆理工大学两江校区北侧;板块内最高楼面价为4571元/㎡,于2017年6月成交,位于本案南侧,呈现项目为龙兴国际生态新城。

出让条件

住宅地块限高20m、30m;配建开闭所(200㎡)、公厕;现状输气管线预留走廊;满足《重庆海绵城市规划》相关要求。

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