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行业分化趋势延续 房地产上市公司聚焦增利润、降负债

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“房企要激发和创造有效需求,房地产上市公司更应该要把改善产品、性能、功能放在重要位置,不断提高产品设计水平,不断改善产品的功能,满足人们不断提高的美好居住生活新需求。”25日,中国房地产业协会会长冯俊在2020中国房地产上市公司测评成果发布会上表示,房地产上市公司要把深化供给制改革、改善供给放在首要位置。

冯俊指出,二十多年来,通过高杠杆、高负债、高周转实现快速发展,是行业发展的常态之一。但是,不少房地产企业负债率过高,一旦销售受阻,回款大幅下降,就导致现金流承压,再叠加到期的债务,企业运营风险骤增,在此次疫情影响下该问题更加凸显。房地产的发展,不能建立在流沙的基础上,要夯实基础。因此,房地产上市公司要努力降杠杆,提高抗风险能力。

同时,房地产上市公司要成为稳定市场的主力军。冯俊认为,作为上市公司,其重要的任务是要回报股东。但回报股东是一个长远、并非短期的行为。只有保持行业持续健康稳定,企业给消费者以信任,才能做到长期发展,成为百年老店。在他看来,上市公司的治理结构和价值取向,应该逐渐从侧重于利润导向,往侧重于消费者权益保护发展。

据2020中国房地产上市公司测评研究报告显示,2019年上市房企总资产均值为1409.37亿元,同比上升25.67%;房地产业务均值为270.00亿元,同比增长34.39%;净利润均值为28.68亿元,同比增长11.94%;资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%;净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。

在运营规模表现上,经营规模稳步增长,行业分化趋势延续。从上市房企总资产规模来看,截至2019年末,总资产超过千亿的房企有57家,约占上市房企总量的28%,超过3000亿的企业22家,约占上市房企总量的11%,其中,超过万亿的企业有5家。

从成长能力指标看,离散程度较大,表明上市房企成长能力差异较大。数据显示,52%的企业处于增收又增利的区间;22%的企业处于增收不增利的区间;11%的企业利润增长较快,收入出现下降;15%的企业处于低速增长区间。

从经营效率看,运营效率基本稳定,存货规模温和增长。截至2019年底,上市房企存货总计13.99万亿元,其中存货超过1000亿元的有33家,较去年增加4家;超过3000亿元的有10家

报告分析称,多数上市房企仍继续坚持主业深耕,从战略趋势来看,上市房企多围绕“1+X”,即聚焦主业,多元业务协同的方向发展,更加重视集团健康、可持续发展,针对多元业务的布局更加审慎,“增利润,降负债”受到上市房企的关注。在多元业务方面,上市房企进军方向多数以围绕房地产上下游业务为主。其中,物业管理行业规模稳步增长,商业地产多数实现正向增长,酒店及相关、装修、文旅城运营、园区开发运营等业务,上市房企布局较少,规模有待增长。总体来看,上市房企的多元业务正在不断垂直下沉。

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