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金科+华宇斩获水土低容地块,美好置业进驻唐家沱

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5月26日,重庆主城区2宗地出让。唐家沱地块被重庆名流置业以总价5.02亿元,楼面价5077元/㎡拿下;水土地块被华宇+金科以总价3.36亿元,楼面价5233元/㎡拿下。

竞拍速递

江北区唐家沱组团江北区唐家沱组团K分区K16-3-1-1号宗地

用       途:二类居住用地

土地面积:65922㎡

土地面积:98.88亩

建筑面积:98883㎡

容  积  率:1.50

起始总价:49838万元

起始楼板价:5040元/㎡

起始净地价:504万元/亩

保证金:9968万元

公告到期时间:2020年5月25日

成交总价:5.02亿元

成交楼板价:5077元/㎡

成交净地价:508万元/亩

成交单位:重庆名流置业

成交方式:拍卖

两江新区水土组团两江新区水土组团B分区B30-1地块

用       途:二类居住用地

土地面积:63568㎡

土地面积:95.35亩

建筑面积:64203.68㎡

容  积  率:1.00

起始总价:32166万元

起始楼板价:5010元/㎡

起始净地价:337万元/亩

保证金:6434万元

公告到期时间:2020年5月26日

成交总价:3.36亿元

成交楼板价:5233元/㎡

成交净地价:352万元/亩

成交单位:华宇+金科

成交方式:拍卖

唐家沱地块信息地块信息

资料显示,该宗地地块面积为98.88亩;可建体量约9.9万方,整体体量较大,地块容积率较低,仅1.5,可打造品质社区。

区位信息

地块临近海尔路和重庆市女子职业高级学校。地块周生活配套较少,有待进一步开发。近两年,随着4号线的通车,唐家沱拉近了与主城核心区的生活距离。更多的开发企业,开始关注唐家沱区域。

地块附近的中集车辆园、两江产业园、凯尔国际冷链物流产业园、重庆东田中小企业科技孵化园等产业园区,为地块项目提供了人流支持。

相关配套

交通配套:

地块周边可通过渝航大道、沪渝高速、海尔路、寸滩长江大桥通达其他区域;另外,果树园站、女职中站等公交站点距离直线距离均在1公里以内,可通过817路、885路等公交车线路实现与周边区域的联系。

教育配套:地块周边有江北区胜利小学、重庆市第十八中铁山坪校区、重庆市育新学校,整体教育资源较为缺乏,需进一步完善。

市场一览

地块周边3公里范围内有 新城琅翠、港城印象、华融现代城、启迪协信重庆科技城等项目在建在售,区域内新房项目较少。

水土地块详情区位信息

锐理数据显示,该地块位于云汉大道以东,在建的轨道6号线复兴站以西,毗邻两江新区水土高新技术产业园。地块周边聚集了大量数据、制药、电子、科技、导航类产业,产业从业人员为区域提供了大量的人气基础。

从规划情况来看,区域内规划城市人口约60万人,将建设成为一座宜居宜业宜商的国际现代化都市新区。

市场一览

2018年至今已成功出让19宗居住类用地(纯居住、商住混合用地),融创、龙湖、金融街、正荣、中粮、万科、金融街、合景泰富等众多企业均已布局。

璟月台、珑锦学府、金融街两江融府、龙湖紫云赋、万科四季都会、中粮祥云赋、溪悦正荣府等众多项目在售,竞争较大。

相关配套

商业配套:周边项目均有社区商业配套,和润家园商业约有4.2万㎡商业配比,另外,地块也包含有5.2万方的商业配比。未来可满足日常生活的商业需求。

学校配套:地块3公里内有金桂幼儿园、复兴中心校、复兴小学、西南大学附属中学两江校区等学校,另外,地块有配建幼儿园的要求,可基本满足教育需求。

交通配套:地块周边道路网系较为发达,且还在持续进行道路修建,未来自驾可通达度高。从目前来看,可通过云汉大道、方正大道、复悦大道、绕城高速等道路自驾通达其他区域。

公共交通方面,地块周边有永兴站、和丰家园站、万寿福居站、莱宝高科站、水口站、龙子堡站、和润家园站、接龙站等多个公交站点,可乘坐960、967、969、963、968等多个线路公交联系周边。另外,地块临近在建的轨道6号线复兴站,未来可通过轨道交通与通达主城各区。

打造要求

1. 配建6班幼儿园、社区综合服务中心、垃圾收集站。

2. 地块涉及现状110千伏电力架空线路,有边导线的按照《重庆城市规划管理技术规定》留出防护走廊;无边导线的,按110千伏电力架空线中心线外不小于15米控制防护距离。

3. 该地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。

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