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5138万元起,南山10栋高档别墅强制拍卖

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南岸区涂山镇花果社公开拍卖的在建别墅

5月22日至5月23日,重庆市第五中级人民法院将在阿里司法拍卖平台,对重庆南岸区涂山镇花果社10栋在建别墅公开拍卖,起拍价5138万元,相当于评估价7340.04万元的7折。

记者获悉,这10栋别墅系重庆市东启房地产开发有限公司开发的“东启·幻境”(现更名为南山公馆),拍卖案由为重庆帝多农业发展有限公司(重庆帝多农业)申请强制执行重庆市东启房地产开发有限公司财产。

建面起拍价每平方米约1万元

记者获悉,此次分零拍卖的10栋在建别墅,位于重庆市南岸区涂山镇花果社,附近有南山风景区、加勒比海水世界、南山雕塑公园等,分别为3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、9号楼、10号路、11号楼、37号楼以及38号楼,总起拍价约为5138万元,较总评估价7340.04万元减少了2202万元,相当于评估价的7折。这10栋别墅建筑总面积约为4811.48平方米,建面每平方米起拍价折合约1.068万元。

此次拍卖的10栋在建别墅结构为钢筋混凝土,均为3层,地上2层,地下1层,出让地,土地用途为其他商服用地,土地使用权终止日期均为2038年12月18日。

最高起拍价为6号楼,建面为499.42平方米,评估价为891.46万元,起拍价624.0220万元,每平方米建面起拍价折合约1.25万元。起拍价最低的为11号楼,建面为469.55平方米,评估价为703.86万元,起拍价492.702万元,每平方米建面起拍价折合约1.049万元。

这10栋别墅为在建工程,主体已经完工,有的已经装修,作为样板间,但均未办理房屋产权证,尚未竣工验收。

“南山公馆”2013年烂尾至今

有公开资料显示,“东启·幻境”定位为高档别墅,地处南山风景名胜区高地的南岸涂山镇花果社,可俯视位于长江和嘉陵江交汇处的渝中半岛。

记者获悉,“东启·幻境”现名为“南山公馆”,由51栋房屋组成,房屋结构均为钢筋混凝土,该项目于2008年2月动工修建,并以“东启·幻境”为名,于2011年10月停工。又于2012年9月复工,并更名为“南山公馆”,于2013年5月因施工中存在重大安全隐患以及未按施工程序规范要求施工,被当地城乡建委勒令停工,此后再没复工,目前小区道路及绿化工程还未完工。

“南山公馆”现开发商为东启房地产。天眼查数据显示,东启房地产成立于2002年4月11日,注册资本为4000万元,注册地址在重庆市南岸区涂山路588号第七层,法定代表人郭平,现大股东为新华信托股份有限公司(新华信托)。

此次拍卖案由为重庆帝多农业申请强制执行东启房地产财产。

天眼查数据还显示,重庆帝多农业成立于2008年11月4日,注册地址在重庆市南岸区涂山路588号第六层,就在东启房地产楼下,为东启房地产关联企业,法定代表人殷建平,注册资本500万元,现股东为上海晟蕴投资中心(有限合伙)占90%,王林占10%,最终受益人为方坚栋。

信托融资引起纠纷

据了解,“东启·幻境”地块原建设单位为重庆冠中物业发展有限公司、重庆金庐园发展有限公司。这两家公司1997年拿地成立了重庆金庐园公司,准备打造一个叫“金庐园”的旅游景观园工程。后因经济问题,金庐园公司破产。

2002年,重庆东启房地产通过司法拍卖,接手这块土地,策划修建“东启·幻境度假酒店”。然后,这个项目通过规划、国土房管、建设、园林、林业等层层关口,取得所有开发手续。

东启房地产当时有三位股东,王林、廖宣东、张世伟分别占股40%、40%、20%,由券商高管出身的王林出任董事长。

2008年2月,这个度假酒店动工修建。尽管有资本界大鳄操盘,但项目投资建设并不顺利,一直受困于资金问题。上市公司重庆港九曾入伙联合开发,在累计投入5984万元后,迫于巨大的后续资金投入压力,2009年退出。

随后,重庆东启转而借道信托融资,与新华信托签订信托合作协议,然而,信托融资的结果,最终导致了纠纷,双方各执一词,大打官司。

2014年6月,帝多农业起诉新华信托。2018年1月,重庆高院二审判决,新华信托赔偿帝多农业4000万元及资金占用损失。

2018年7月,新华信托向最高人民法院提出再审申请,表示:委托人将信托财产进行相互交易行为本身并不必然导致受托人的赔偿责任,依据信托法,新华信托是否应当承担赔偿责任仍需以信托财产因交易行为造成损失为前提,二审从未就损失问题予以查实。最高人民法院第五巡回法庭已开庭审理此案,目前尚未宣判。

而东启·幻境(南山公馆)这个高档别墅项目,早已沦落为重庆著名的烂尾楼工程。

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