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11894元/㎡!保利15.25亿元斩获大石坝核心地块

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5月11日,主城区2宗地块公告到期出让。最终,巴南区李家沱地块被理想置业+曦圆以总价0.22亿元,楼面价3340元/㎡拿下。江北区大石坝地块被保利以总价15.25亿元,楼面价11894元/㎡拿下。

竞拍速递

巴南区李家沱组团巴南区李家沱组团I标准分区I12-1/02地块

用       途:二类居住用地

土地面积:4379㎡

土地面积:6.57亩

建筑面积:6568.5㎡

容  积  率:1.50

起始总价:2194万元

起始楼板价:3340元/㎡

起始净地价:334万元/亩

保证金:439万元

公告到期时间:2020年5月11日

成交总价:0.22亿元

成交楼板价:3340元/㎡

成交净地价:334万元/亩

成交单位:理想置业+曦圆

成交方式: 挂牌

江北区大石坝组团江北区大石坝组团G分区G17-2/04地块

用       途:二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积:47489㎡

土地面积:71.23亩

建筑面积:128220.3㎡

容  积  率:2.7

起始总价:122700万元

起始楼板价:9569元/㎡

起始净地价:1722万元/亩

保证金:24540万元

公告到期时间:2020年5月11日

成交总价:15.25亿元

成交楼板价:11894元/㎡

成交净地价:2141万元/亩

成交单位:保利

成交方式: 拍卖

大石坝地块详情基本信息

资料显示,该宗地地块面积为71.23亩;可建体量约12.82万方,在核心区地块供应中中,属于“大地块”。

地块区位

地块北邻金辉+融恒地块;东接盘溪路;南近绿地新都会。地块周边有多个成熟小区,区域内生活氛围浓厚,人气旺盛。相关的配套已经“明眼可见”,地块“核心”优势明显。

出让条件

地块整体限高80米;

地块涉及美丽山水空间管控,滨水建筑第一排建筑高度不得大于20米。

地块规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。

地块内涉及现状110千伏电力架空路线,有边导线的按《重庆市城市规划管理技术规定》留出防护走廊,无边导线的,按电力架空线中心线不小于15米控制防护距离。

配建居委会(150㎡)、日间照料中心(750㎡)。

相关配套

交通配套:松石大道、柏树堡立交、兰海高速等环绕,距离轨道环线玉带山站站700米左右。

教育配套:2公里范围内有重庆玉带山小学、江北区科技实验小学、渝北区龙山小学校、徐悲鸿小学、二〇三中学、重庆市字水中学校等学校。

商业配套:3.5公里范围内有SM广场、冉家坝大型商业爱融汇。

市场一览

锐理数据显示,除了金辉+融恒地块之外,该板块上一次成功出让地块的时间为2014年,多年的土地“空窗”积蓄了大量品质新房需求。

数据显示,目前地块周边2公里范围内仅有国奥村、洺悦府、旭辉星奕等少量楼盘在售。其中国奥村以在售商业、别墅为主;洺悦府将推出套内83-104高层房源;旭辉星奕在售建面70㎡的高层产品,整体供应较少。

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