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财信3.66亿元竞得陶家153亩纯居住用地

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4月29日, 主城区西彭地块公告到期出让。最终,该地块被财信以楼面地价2399元/㎡,总价3.66亿元拿下。

竞拍速递

九龙坡区西彭组团九龙坡区西彭组团L分区、J分区L7-1/03地块J23-1/03地块

用       途:二类居住用地

土地面积:101691㎡

土地面积:152.53亩

建筑面积:152536.5㎡

容  积  率:1.50

起始总价:27660万元

起始楼板价:1813元/㎡

起始净地价:181万元/亩

保证金:5532万元

公告到期时间:2020年4月29日

成交总价:3.66亿元

成交楼板价:2399元/㎡

成交净地价:240万元/亩

成交单位:财信

成交方式: 拍卖

西彭地块分析基本信息

资料显示,该宗地地块面积为152.53亩;可建体量约15.25万方,整体体量较大。从地理位置来看,地块位于天盐路、陶家镇小学与重庆市九龙坡区陶家中学之间,地块周边开发程度较低,有大量土地可供应。

土地市场

从出让历史来看,这一区域近几年发展较为缓慢,土地出让类型以工业用地为主。可以预测,这一片区内未来将形成一个大型的产业园区。目前,地块周边已有中冶建工建筑产业化研发生产基地、前海股权交易中心梧桐上市孵化基地等众多产业加持,随着产业的聚集,将会为区域带来人气支撑和商业、居住需求,推动区域的发展。

锐理数据显示,此次出让地块是该片区内今年第三次出让地块,推地节奏明显加快。

房产市场

从市场情况来看,区域内在售项目较少,仅有骄杨理想城、恒大林溪郡、弘阳时光澜庭尾盘在售,万腾御景城待售,需要有新的项目来进一步消解市场需求。

出让条件

地块限高24m;配建6班幼儿园(1800㎡)、垃圾收集站(1700㎡);保留现状陶家老街泵站;地块限高在白市驿机场搬迁之前需满足白市驿机场净空要求。

相关配套

交通方面:目前地块周边交通配套相对欠缺,但区域内规划有轨道5号线、19号线,随着轻轨、隧道持续开通,交通瓶颈逐步化解,区域进入快速发展车道。

教育方面:地块周边有西彭二小、陶家镇小学、西彭二中、重庆市九龙坡区陶家中学等学校,基础教育需求能够得到满足。

休闲娱乐方面:地块距离西彭体育公园4公里左右;周边水果采摘基地、农家乐等较多,可以满足休闲需求。

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