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首创12.29亿元摘得西永247亩商住用地

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4月20日, 沙坪坝区西永地块公告到期出让。最终,该地块被首创以楼面地价4408元/㎡,总价12.29亿元拿下。

竞拍速递

沙坪坝区西永组团沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah12-01/04、Ah17-01/04、Ah18-02/04、Ah19-01/04地块

用       途:二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积:164738㎡

土地面积:247.11亩

建筑面积:278806㎡

容  积  率:1.69

起始总价:122890万元

起始楼板价:4408元/㎡

起始净地价:497万元/亩

保证金:24578万元

公告到期时间:2020年4月20日

成交总价:12.29亿元

成交楼板价:4408元/㎡

成交净地价:497万元/亩

成交单位:首创

成交方式: 挂牌

地块分析地块区位

地块均位于成渝环线高速以东,物流园互通以北,与万科招商理想城、西阅星辰相邻。

此次出让地块地块周边1.6公里内各类配套设施均处于配建初期;距离西永成熟区域有一定的距离。但随着近期西永出让地块增多,以及出让地块地理位置逐渐以早期开发区域为圆心向周围外扩,可以预计,地块所处位置将逐渐进入成熟期。

重庆融创文旅城、远洋·山水赋、桂语九里等项目的成熟将拉动西永成熟区域的北扩,提高地块所在区域的成熟度。

基本信息

资料显示,本次出让地块土地面积为247.11亩;建筑面积为27.88万方,整体体量较大。地块周边多个项目正在开发项目,开发建设氛围浓厚。

市场环境

目前,西永区域内在售项目较多,且多为品牌开发商打造,后期有一定竞争压力,周边在售项目有万科招商理想城、西阅星辰、远洋山水赋等。

近年该板块供地较多,2019年至今成交9宗商住类土地,共计125.3万方,板块内最高楼面价为7023元/㎡,由金科+金辉于19年9月竟得。

出让条件

居住地块限高30m,商业地块限高60米;

Ah12-01/04地块配建一处建筑面积240㎡的邮政所、一处建筑面积200㎡的开闭所、一处建筑面积60㎡的公厕;

Ah18-02/04地块配建一处建筑面积60㎡的公厕、一处用地面积2700㎡,建筑面积2700㎡的9班幼儿园、一处室内建筑面积2700㎡,室外场地面积1500㎡的社区综合服务中心;

自持Ah12-01/04地块不少于50%的商业商务计容建筑面积,需自持10年。

相关配套

商业配套:地块距离万达文旅广场2公里左右;此前周边出让的地块有5.9万方左右的商业体量;地块本身的独立商业用地有7.9万方。另外,周边其他楼盘成熟之后的配套也可以共享,综合来看,可以满足生活需求。

交通配套:地块周边正在进行道路网络建设,且可通过成渝环线高速、一纵线快速路与其他道路形成联系。通过自驾通达各个区域。但目前,地块周边公共交通较为缺乏。从长远来看,未来7号线、17号线的建设可以提升地块周边的交通便捷度。

教育配套:地块周边有2公里内有土主小学和土主中学。

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