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一季度重庆甲级写字楼存量206万平方米

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重庆写字楼市场和零售市场情况如何?据戴德梁行最新发布的一季度重庆写字楼及零售市场报告显示,受新项目和新冠肺炎疫情的影响,一季度全市甲级写字楼空置率环比上升2.11个百分点至33.94%;全市优质商业存量维持在507万平方米。

写字楼市场

甲级写字楼存量去化速度放缓

报告显示,2020年第一季度,位于解放碑的来福士A座甲级写字楼入市,为市场带来6.4万平方米的新增供应,全市甲级写字楼存量推升至206.26万平方米。

戴德梁行表示,去年重庆甲级写字楼市场需求已然放缓,叠加疫情影响,租户经济活动受限,资金压力倍增,市场不确定性因素增加,使得本季度成交量少,存量去化速度进一步放缓,单季净吸纳量仅录得145平方米,环比降幅达99.50%。

租金方面,大部分甲级写字楼业主对市场持观望态度,本季度暂未调整租金定价策略,将根据疫情走势来制定后续租金政策,因此全市甲级写字楼租金相对稳定,仅环比微降0.81%至每月每平方米87.01元。

“疫情使复工时间推迟,影响了写字楼在建项目的工程进度和市场预期,部分原计划于今年上半年入市的项目将推迟下半年或2021年入市,面对市场压力,未来市场竞争和集中供应情况会进一步加剧,租金和空置率将持续承压。”戴德梁行分析人员表示,疫情引发了对写字楼健康办公的新思考。配备非接触式门禁、全新风系统等智能健康设备的楼宇将受到市场关注,专业的防护措施和物业管理能增加客户信任和粘性。业主需提高楼宇绿色健康标准和物业服务水平,来应对未来市场的激烈竞争。

零售市场

无新增供应 运营商多措施共渡难关

零售市场方面,为做好新冠肺炎疫情防控工作,重庆各大购物中心闭店约一个月,原计划一季度入市的项目只能调整延后,本季度无新增供应,全市优质商业存量维持在507.46万平方米。

疫情影响下,餐饮、娱乐、儿童亲子等业态受冲击严重,商家业绩和销售额大幅度下滑,空置率环比上涨0.85个百分点至9.88%;为减少租户经营压力,商业地产运营商普遍采取多种措施共渡难关,租金环比下降2.04%至每月每平方米581.70元。

戴德梁行方面表示,面对市场不景气,将有更多项目延迟开业时间。目前拟在2020年入市的优质购物中心共计约35万平方米。2月下旬,购物中心陆续恢复营业,但客流量和上座率仍未恢复到正常水平,预计短期内空置率仍将推升,租金则保持低位。

戴德梁行分析人员表示,从未来供应的分布和体量上来看,城市向北、向西拓展趋势明显;渝北区以其广阔的腹地和交通优势将培育出更多新兴商圈,沙坪坝商圈迎合成渝相向发展的战略机遇,凭借科学城的建设,将聚集更多资源完成提档升级。

(来源:重庆商报)

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