网易首页 > 网易房产 > 正文

一季度经理人信心再下滑 房企谨慎拿地保现金流

0
分享至

疫情阴霾未尽,地产人在痛失“春节返乡置业”后,传统曲目“楼市小阳春”也未能如期上演,2020年一季度最终以“不甘心”画上句点。

数据显示,2020年1—3月,前10房企销售额均值为776.6亿元,销售额同比均值下降15.6%,11—30企业销售额均值为212.7亿元,同比均值下降19.2%;31—50企业、51—100企业的销售额均值分别为115.2亿元和49.5亿元,同比均值分别下降10.9%和22.4%。

摆在职业经理人面前的,是如何在不到8个月里夺回失去的时间,他们信心如何?

3月27日,中国房地产报2020年一季度职业经理人调查正式启动。根据调查结果显示,一季度中国房地产经理人信心指数(China Real-Estate Manager Confidence Index,简称中房MCI指数)为60.67,相比2019年四季度的60.8降低0.13。

42.86%的职业经理人认为2020年税收政策会宽松,37.5%的人认为2020年融资成本会下降,不会出现大幅上涨。62.5%的职业经理人更倾向于谨慎拿地。对于房价,37.5%的职业经理人认为今年房价会趋于平稳,购房人群以刚需改善住房群体为主。

下调增速目标

3月底,陆续有多家房企披露了2019年业绩报告,据中国房地产报记者统计,TOP10房企中仅融创、龙湖、新城全年销售额同比增长20%以上。

财报数据显示,碧桂园(02007.SZ)发布2019年实现权益销售额约5522亿元,同比增10.0%,增速比2018年放缓21个百分点。

优等生万科的成绩单更是跌出众人预期,财报显示,2019年,万科销售面积4112.2万平方米,销售金额6308.4亿元,分别增长1.8%和3.9%;实现营业收入3678.9亿元,同比增长23.59%;归属上市公司股东的净利润388.7亿元,同比增长15.1%。相比之下,同在第一梯队的保利地产、碧桂园、融创利润增速分别为41%、50%以上、50%,即使是第二梯队的金科、龙光地产也均在40%以上。

同样不甚理想的还有恒大,财报显示,2019年中国恒大(03333)累计实现合约销售金额6010.6亿元,同比增长9.0%,相比2018年的10.1%增幅有所收窄。旭辉集团(00884.HK)2019年销售增速下滑约30%。

据中国指数研究院统计,受新冠疫情影响,2020年一季度,大部分房企销售目标完成率均在13%以下,在22家公布的房企中仅有2家企业完成率超过了15%。尽管中国目前已逐渐走出疫情阴影,但这场风暴已向全球范围内蔓延,进而引发全球金融市场震荡,经济、行业格局也随之生变。

面对2020年的诸多不确定,多个房企相继下调了2020年销售目标。据记者了解,截至3月31日,已有21家标杆房企下调了年度目标增速,如:恒大、中海、华润等企业已2020年销售目标增速定为个位数;新城控股则在2019年2708亿元业绩的基础上下调7.68%至2500亿元;首创下调1%至800亿元;龙湖将2020年销售目标定为2600亿元,同比增长仅7%;另一家房企金科也将2020年目标定为2200亿元,较2019年的销售额同比增长18.3%,而此前两年增速分别为81%、93%;曾在2018年就提出冲刺千亿的时代地产,也放缓了冲刺脚步,将其2020年销售目标定为823亿元,同比增长仅5.03%。

谨慎拿地、变革营销、力保现金流

尽管2020年以一场史无前例的灾难开局,但在常年奔走在一线的职业经理人眼中,这并非一场死局。

“疫情影响下,今年融资环境有所改善,以前做开发贷或者其他融资都很难,现在主动借钱给企业的金融机构多起来,大多数企业都趁此时多融资。”正荣战略投资中心副总经理刘磊表示。在他看来,政策宽松有助于弥补房企一季度,尤其是二、三月份销售的缺口,目前行业内大多数职业经理人尤其是投资口和营销口,大家都保持了一个相对乐观谨慎的态度。

根据记者统计,今年1—3月房企海外债、信用债以及资产证券化融资金额为4083.8亿元,同比小幅增1.7%,增幅转正;其中海外债融资1901.3亿元,同比增长33.0%;信用债融资1689.2亿元,同比基本持平;资产证券化发行562.1亿元,同比下滑42.5%。单3月份来看,房企海外债、信用债以及资产证券化融资总额为1611.4亿元,同比增23.1%,其中信用债和海外债都有不俗表现,同比分别增长41.1%、22.3%,资产证券化融资表现欠佳,同比下滑24.6%。环比来看,3月份三个渠道融资总额环比增长42.8%,主要由3月信用债发行额环比大增所致。

从融资成本来看,1—3月海外债平均融资成本为8.54%,与去年相比降低21个基点,信用债平均利率4.50%,与去年相比明显下降。从发展来看,海外债融资成本不断降低,3月融资成本7.89%,环比降低1.16个百分点;信用债3月融资成本4.21%,环比略增0.14个百分点。

但刘磊也认为,货币的宽松让土地市场变得很热,土地价格自2月底开始热度上升,3月甚至已超过去年同期热度。在他看来,投资行为还是要结合每个公司实际情况,不能盲目追高,尤其是在现在全球经济都比较动荡情况下。在他看来,目前房地产企业在战术上出现同质化,企业应该独立判断,一切投资跟着企业战略走。同时,规模发展见底后,行业内一定会出现分化,在疫情影响这个大环境下,企业间合作会增加更多的机会。

中国金茂营销总经理李峰认为,2020年是危机与机遇并存。他表示:金茂自2019年开始,内部KPI考核重点从网签变成回款,这一做法在疫情期间销售停滞的情况下起到了积极作用。同时他也认为,这场突发事件推动了房地产行业在营销方面的一些变革。由于线下售楼处关闭,房企营销转战线上,金茂去年已经在做数字化营销,同时以项目为单位,做了很多的小程序,疫情期间,这一布局为企业赢得了时间。未来房企要做的是:首先是经营好私域流量池和经济流量池,提升对老业主的维系和维持。其次是如何完成公共流量池与各大平台的互动和闭环,在“后疫情时代”依然要做好回款工作,现金对于每个企业都非常重要。

绿都地产董事长杨张峰认为,虽然一季度房地产市场销售停摆,房企面临巨大的资金压力,疫情对房地产市场的影响只是阶段性的,随着销售和市场信心的逐步恢复,加之相对宽松的资金政策和楼市利好政策等叠加影响,对房企亦是一次机遇。我们相信,待疫情退散,2020年的房地产市场回暖只是时间问题。

同时他也表示,疫情对2020年土地市场产生一定影响,尤其是2月份以来,全国各地多个城市土地出让暂缓,对土地市场产生了一定的影响,包括:1.一季度补货放缓,影响年底供货;2.疫情或导致投资更聚焦一二线及强三线城市;3.流动性增加及政策微调,土拍较难降温。在投资拿地举措方面,绿都主要是“两坚持一严守”:坚持既定战略,区域深耕;坚持项目精选,不盲目投资;严守风控底线。

同时,他也认为应对疫情最核心的举措,就是把现金流管好,包括运营现金流和融资现金流。保持充足的资金是房企健康、持续经营的有力保障。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
一部完全不知道要干啥的电影居然还这么好看……

一部完全不知道要干啥的电影居然还这么好看……

MISS吴说电影
2023-01-30 15:07:54
水土不服?加克波在埃因霍温24场13球17助,加盟利物浦后5场0球

水土不服?加克波在埃因霍温24场13球17助,加盟利物浦后5场0球

直播吧
2023-01-30 15:09:08
深夜一小时超五千人到达北京南站,出租车运营至送完最后一名旅客

深夜一小时超五千人到达北京南站,出租车运营至送完最后一名旅客

新京报
2023-01-30 14:00:04
复旦大学教授钱文忠直言:我们的社会,已经开始出现严重问题

复旦大学教授钱文忠直言:我们的社会,已经开始出现严重问题

胡一菲的弹一闪
2023-01-29 06:10:41
《满江红》成本不到1000万?投资方公开数据,投资不会低于1亿

《满江红》成本不到1000万?投资方公开数据,投资不会低于1亿

光影新天地
2023-01-30 11:09:35
白静有多淫荡?被警察踢开房门时,还在和情夫玩108式

白静有多淫荡?被警察踢开房门时,还在和情夫玩108式

黑桃九
2023-01-23 17:40:17
编造李昌钰断案谣言,带偏了“胡鑫宇案”关注节奏 |新京报快评

编造李昌钰断案谣言,带偏了“胡鑫宇案”关注节奏 |新京报快评

新京报
2023-01-30 15:13:09
胡鑫宇舅舅透露关键线索!小胡失踪前,曾多次表示宿舍的窗户太亮

胡鑫宇舅舅透露关键线索!小胡失踪前,曾多次表示宿舍的窗户太亮

金牌娱乐
2023-01-17 10:31:12
《狂飙》4位正派人物结局:黄瑶悲惨,孟德海遗憾,安欣有惊喜

《狂飙》4位正派人物结局:黄瑶悲惨,孟德海遗憾,安欣有惊喜

娱乐倾城巷
2023-01-29 17:35:27
1月30日茅台市场行情价,散兔大跳水。

1月30日茅台市场行情价,散兔大跳水。

开车达人王一
2023-01-30 15:40:53
大陆高层会见岛内政要,侯友宜却开4个两岸交流条件:应平等尊重

大陆高层会见岛内政要,侯友宜却开4个两岸交流条件:应平等尊重

欧阳山峰
2023-01-30 09:30:22
开门红!2.4万辆奇瑞车扬帆出海

开门红!2.4万辆奇瑞车扬帆出海

大江资讯news
2023-01-30 11:05:54
LG杯决赛丁浩先拔头筹,首个世冠近在咫尺

LG杯决赛丁浩先拔头筹,首个世冠近在咫尺

野狐围棋
2023-01-30 15:32:43
纪实:42岁男子说服妻子玩两男一女游戏,看照片后,妻子同意了

纪实:42岁男子说服妻子玩两男一女游戏,看照片后,妻子同意了

老勒看军事
2023-01-29 18:21:44
当红女星一次接待4人83岁与其53岁的儿子共享,折磨至大小便失禁

当红女星一次接待4人83岁与其53岁的儿子共享,折磨至大小便失禁

洒了白色
2023-01-30 15:08:46
河北石家庄,夫妻旅游一个月回家门锁被换,陌生人入住后留下纸条

河北石家庄,夫妻旅游一个月回家门锁被换,陌生人入住后留下纸条

神州亿哥
2023-01-29 19:52:33
1998年黄果树瀑布,22岁导游张颂文,和带队游客们在瀑布前的留影

1998年黄果树瀑布,22岁导游张颂文,和带队游客们在瀑布前的留影

娱乐意林lin
2023-01-29 19:19:38
同事借我五千,三年还了四千,说“不欠啦”,2天后收到微信愣了

同事借我五千,三年还了四千,说“不欠啦”,2天后收到微信愣了

脑洞碎碎念
2023-01-25 07:21:18
马云:因涉嫌垄断市场,被相关部门除名,并处罚182亿

马云:因涉嫌垄断市场,被相关部门除名,并处罚182亿

老狼追星
2022-12-24 15:23:35
著名歌唱家常留柱去世,曾创作《北京的金山上》,死因是感染新冠

著名歌唱家常留柱去世,曾创作《北京的金山上》,死因是感染新冠

我娱乐有约
2023-01-30 14:28:30
2023-01-30 19:40:49

头条要闻

吃五顿饭收540万 贪图钱财女色的官员与妻子同日被查

头条要闻

吃五顿饭收540万 贪图钱财女色的官员与妻子同日被查

财经要闻

体育要闻

离谱!裁判狂抢戏 这哨子詹姆斯都没见过

娱乐要闻

宋仲基官宣和英国女友结婚 女方已怀孕

科技要闻

16万元Model Q要来了?特斯拉:不实消息

汽车要闻

极氪003原型车首次曝光 或上海车展首发亮相

态度原创

旅游
艺术
时尚
亲子
游戏

旅游要闻

北海这条景观之路的紫色风铃花开了

艺术要闻

米芾十五帖:一个恪守法度却潇散奔放的人

香港富豪刘銮雄拍卖77只名包 最贵的估值达200万

亲子要闻

爸爸带娃名场面曝光:大冬天鞋子袜子皆丢失!妈妈看到后都坐不住

生化危机4重制版游戏画面赏析

无障碍浏览 进入关怀版