网易首页 > 网易房产 > 正文

房贷定价基准转换满月被观望 专家:关键看LPR走势

0
分享至

3月1日启动的存量个人住房按揭贷款基准转换工作,至今已有1个月时间。到底转换的人多不多?大家都选择哪一种转换模式呢?记者调查广州多家银行发现,一个月来转换的客户占比仅有个位数,很多人仍在观望中。

根据人民银行公告[2019]第30号,存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作2020年3月1日起正式启动,原则上于2020年8月31日前完成,根据客户的选择可转为LPR加减点浮动定价或固定利率。

央行数据显示,2019年四季度末个人住房贷款余额30.07万亿元,这意味着30万亿元的房贷计价方式将迎来巨变。

不过,记者调查广州多家银行发现,3月份开始转换后,受新冠肺炎疫情影响,目前开展办理转换的客户不算多,其中大多客户选择转换成LPR加减点浮动模式。

某国有大行广州分行相关人士表示,转换的房贷按揭客户不多,只占全部房贷客户的7%。“对于转换客户不多的原因,据没有转换的一些客户反馈,他们正在跟进人行每月公布的LPR及走势,纠结是转换LPR定价还是固定利率。”该人士表示。

有个别银行,则采取自动批量统一转换的方式,切换到LPR浮动利率定价。

银行提醒,根据人行的要求,客户可选择转为LPR加减点浮动模式或固定利率模式,但只能转换一次。如果客户认为将来利率会下降,可以选LPR加减点浮动模式,如客户认为将来利率会上升,可以选择固定利率模式。

举个例子,如果客户目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折,那么实际执行利率水平为4.9%(5年期贷款基准利率)×0.9=4.41%。如果选择转为固定利率,那么不管以后LPR利率如何变,个人房贷在整个合同剩余期限内,都将执行4.41%这个利率。

如果选择转为参考LPR定价,根据2019年12月公布的5年期以上LPR报价4.8%计算,个人房贷利率水平为LPR+-0.39%(4.41%-4.8%)确定,其中-0.39是固定加点点差,以后重定价日则以当期的LPR为基准定价。

资深按揭行业人士郑大源指出,近期市场上有说法称,如果此前享受了基准利率打折的,转了不划算;如果此前是基准利率上浮的,转了划算。这是误区,因为如果转为LPR定价的,只要是LPR下行就都划算,如果LPR上行就都不划算。“主要是看你对未来LPR走势的判断。”郑大源表示。

相关推荐
热点推荐
江苏表现极差,2021年1-9月8省市个税收入情况

江苏表现极差,2021年1-9月8省市个税收入情况

青酒
2021-10-25 09:54:01
夫妻婚后五年只有30次性生活,妻子生气地说,和他做没有一点感觉

夫妻婚后五年只有30次性生活,妻子生气地说,和他做没有一点感觉

身边的刑法故事
2021-10-24 16:21:47
“性欲旺盛”时期的阿娇,与“错爱”过的男人们

“性欲旺盛”时期的阿娇,与“错爱”过的男人们

九弦子
2021-10-25 15:48:18
鸟山明:半路出家搞漫画,仅靠两部作品就封神,28岁纳税4000多万

鸟山明:半路出家搞漫画,仅靠两部作品就封神,28岁纳税4000多万

我的动漫日常
2021-10-26 03:33:11
印度抓获重要间谍,身份让印军战战兢兢,新德里:再无秘密可言!

印度抓获重要间谍,身份让印军战战兢兢,新德里:再无秘密可言!

前沿观察员
2021-10-25 23:14:11
股价惨遭腰斩!高瓴不断抛售,谢治宇却大举加仓!冯明远、葛兰、陆彬等顶流增持这些龙头股

股价惨遭腰斩!高瓴不断抛售,谢治宇却大举加仓!冯明远、葛兰、陆彬等顶流增持这些龙头股

中国基金报
2021-10-25 09:17:28
黄圣依戴上亿的翡翠项链出门,搭配了蓝色的服装,真有气魄

黄圣依戴上亿的翡翠项链出门,搭配了蓝色的服装,真有气魄

BiuVogue
2021-10-25 13:02:11
光棍三兄弟放羊为生,吃土豆喝凉水,相知相爱不羡慕外面的世界

光棍三兄弟放羊为生,吃土豆喝凉水,相知相爱不羡慕外面的世界

百晓失东南
2021-10-13 09:44:20
小姐姐身后的豪车,是凭实力挣来的!

小姐姐身后的豪车,是凭实力挣来的!

迈克宠物用品
2021-10-25 17:59:43
“妹子半夜来按门铃,说停电一个人害怕...”

“妹子半夜来按门铃,说停电一个人害怕...”

二哥好好笑
2021-10-25 15:50:27
张丹露曝《哥哥》成团后,赵文卓推掉了很多活动,原因逗笑全场

张丹露曝《哥哥》成团后,赵文卓推掉了很多活动,原因逗笑全场

娱最资讯
2021-10-26 07:54:12
突围:四大男主结局,林满江病死,齐本安、牛俊杰被挤出局

突围:四大男主结局,林满江病死,齐本安、牛俊杰被挤出局

宇林网络
2021-10-25 22:02:28
孟晚舟结束隔离期正式工作!穿超短裙惊艳亮相,难得性感王者归来

孟晚舟结束隔离期正式工作!穿超短裙惊艳亮相,难得性感王者归来

加菲猫说时尚V
2021-10-25 18:16:08
太突然!价格大幅上涨

太突然!价格大幅上涨

今日新讯
2021-10-25 15:43:10
就是跟了你,你确定养得起吗?

就是跟了你,你确定养得起吗?

王祖纤纤
2021-10-25 18:00:54
330万降到240万,业主:跌太多,承受不起!专家:亏本或也难卖掉

330万降到240万,业主:跌太多,承受不起!专家:亏本或也难卖掉

房资
2021-10-26 00:08:49
《披荆斩棘》成团名单:张云龙有争议,白举纲爆冷,李响成遗憾

《披荆斩棘》成团名单:张云龙有争议,白举纲爆冷,李响成遗憾

汤小小情感
2021-10-26 11:15:00
李嘉欣被豪门抛弃?59岁许晋亨做出对策,200万生活费将一分不留

李嘉欣被豪门抛弃?59岁许晋亨做出对策,200万生活费将一分不留

虎虎娱乐说
2021-10-25 16:02:32
1991年,杭州派出所抓获一个女贼,意外揭开黑龙江讷河42死杀人案

1991年,杭州派出所抓获一个女贼,意外揭开黑龙江讷河42死杀人案

史海记载Z
2021-10-25 21:15:10
特斯拉创造历史 市值首破万亿!垃圾级评级第一家、车企第一家

特斯拉创造历史 市值首破万亿!垃圾级评级第一家、车企第一家

华尔街见闻
2021-10-26 04:51:04
2021-10-26 12:28:49

头条要闻

珠海隧道透水事故调查报告:副市长等27人被问责

头条要闻

珠海隧道透水事故调查报告:副市长等27人被问责

财经要闻

体育要闻

周琦走后,他就是CBA的第一中锋?

娱乐要闻

孟美岐小三风波 男方立遗嘱式回应绝了

科技要闻

新东方已"躺平" 教培百万从业者都去哪了?

汽车要闻

不到6万元的精品纯电SUV 实拍几何EX3功夫牛

态度原创

家居
数码
旅游
亲子
手机

家居要闻

你没看懂的神级科幻沙丘 已经有人偷偷用在房子里了

数码要闻

英特尔12代酷睿i9-12900HK性能远超苹果M1 Max

旅游要闻

奥地利的首都维也纳有多么"无聊"?

亲子要闻

千万不要频繁掏耳朵!内窥镜下被掏的耳朵伤痕累累!

手机要闻

2021 MacBook Pro体验:顶级厨艺烹饪出的“硬菜”