3月30日，主城2宗地块公告到期出让。最终，北碚蔡家组团地块被重庆金科中俊房地产开发有限公司以总价13.75亿元，楼面价6731元/㎡拿下。巴南区李家沱组团地块被弘阳以总价8.45亿元，楼面价6313元/㎡拿下。
竞拍速递
北碚区蔡家组团北碚区蔡家组团L标准分区L33-6-2/07、L33-7/05、L47-1/06、L48-2-1/07地块
用 途：二类居住用地
土地面积：136191.7㎡
土地面积：204亩
建筑面积：204287.5㎡
容 积 率：1.50
起始总价：112631万元
起始楼板价：5513元/㎡
起始净地价：551万元/亩
保证金：22527万元
公告到期时间：2020年3月30日
成交总价：13.75亿元
成交楼板价：6731元/㎡
成交净地价：673万元/亩
成交单位：重庆金科中俊房地产开发有限公司
成交方式: 拍卖
巴南区李家沱组团巴南区李家沱组团B分区B-3-2/04地块
用 途：二类居住用地
土地面积：66926㎡
土地面积：100亩
建筑面积：133852㎡
容 积 率：2.00
起始总价：73619万元
起始楼板价：5500元/㎡
起始净地价：733万元/亩
保证金：14724万元
公告到期时间：2020年3月30日
成交总价：8.45亿元
成交楼板价：6313元/㎡
成交净地价：842万元/亩
成交单位：弘阳
成交方式: 拍卖
蔡家地块解析
土地位置
地块位于两江新区蔡家板块，作为北区热点板块，是“北上战略”的主要拓展区，两江新区的先进制造业和都市综合功能区的重要组成部分，以产业带动一小时经济圈建设的重要增长。区域内江景资源丰富，拥有近20公里江岸线，同时也布局区域发展等
出让历史
2019年至今，蔡家板块已经成功出让17宗商住用地，渝开发、融创、金科、保亿等开发企业均已布局。
市场环境
在区域住宅市场方面，近几个月以来，蔡家板块新房成交面积一直位于重庆各个板块前段，具有强大的人口吸附力。
出让条件
限高30m；按居住户数每100户配置不小于20㎡配置社区或公益服务设施；配建班幼儿园；满足《重庆海绵城市规划》相关要求，年径流量控制率≥75%。
相关配套
本次供应的地块用地面积超过百亩，整体体量较大，且容积率为1.5，有打造品质社区的先天条件。
从商业配套来看，地块周围，多为大型居住区，均配有自建商业体，可满足居民的生活、购物需求。
从交通配套来看，该地块可通过中环快速干道迅速通达G75兰海高速，进而通达全城。还可通过轨道6号线蔡家站，进入轨道交通网络，全城换乘。
李家沱地块解析
土地位置
该地块位于地块位于巴滨路与马王坪正街之间，临近巴南区南华小学校。是巴南区今年以来第一块滨江地块。近两年，重庆滨江地块日益稀缺。滨江产品为购房者追捧。
出让历史
近年该板块供地较多，19年至今累计成交5宗商住类土地，板块内最高楼面价为6054元/㎡，由中梁地产于19年3月竟得，呈现项目为中梁和苑。
地块情况
本次供应的地块约100亩，容积率为2.0。就产品打造的可能性较多。在配套方面，地块周边公共交通十分便利，教育资源丰富，社区商业丰富，能够满足购房者居家生活。
相关配套
从商业配套来看，地块周围，多为成熟居住区，配有都和广场等商业体，可满足居民的生活、购物需求。
从交通配套来看，地块周边有多路公交车，公交出行非常方便。另外，地块毗邻巴滨路和李家沱大桥，自驾出行便捷。
从教育通配套来看，地块周边教育资源丰富，巴南区南华小学校、李家沱小学、马王坪中学等。
本文来源：网易房产重庆
责任编辑：
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