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13.75亿元金科拿下蔡家地块 弘阳斩获李家沱地块

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3月30日,主城2宗地块公告到期出让。最终,北碚蔡家组团地块被重庆金科中俊房地产开发有限公司以总价13.75亿元,楼面价6731元/㎡拿下。巴南区李家沱组团地块被弘阳以总价8.45亿元,楼面价6313元/㎡拿下。

竞拍速递

13.75亿元金科拿下蔡家地块 弘阳斩获李家沱地块

北碚区蔡家组团北碚区蔡家组团L标准分区L33-6-2/07、L33-7/05、L47-1/06、L48-2-1/07地块

用       途:二类居住用地

土地面积:136191.7㎡

土地面积:204亩

建筑面积:204287.5㎡

容  积  率:1.50

起始总价:112631万元

起始楼板价:5513元/㎡

起始净地价:551万元/亩

保证金:22527万元

公告到期时间:2020年3月30日

成交总价:13.75亿元

成交楼板价:6731元/㎡

成交净地价:673万元/亩

成交单位:重庆金科中俊房地产开发有限公司

成交方式: 拍卖

13.75亿元金科拿下蔡家地块 弘阳斩获李家沱地块

巴南区李家沱组团巴南区李家沱组团B分区B-3-2/04地块

用       途:二类居住用地

土地面积:66926㎡

土地面积:100亩

建筑面积:133852㎡

容  积  率:2.00

起始总价:73619万元

起始楼板价:5500元/㎡

起始净地价:733万元/亩

保证金:14724万元

公告到期时间:2020年3月30日

成交总价:8.45亿元

成交楼板价:6313元/㎡

成交净地价:842万元/亩

成交单位:弘阳

成交方式: 拍卖

蔡家地块解析

土地位置

地块位于两江新区蔡家板块,作为北区热点板块,是“北上战略”的主要拓展区,两江新区的先进制造业和都市综合功能区的重要组成部分,以产业带动一小时经济圈建设的重要增长。区域内江景资源丰富,拥有近20公里江岸线,同时也布局区域发展等

出让历史

2019年至今,蔡家板块已经成功出让17宗商住用地,渝开发、融创、金科、保亿等开发企业均已布局。

市场环境

在区域住宅市场方面,近几个月以来,蔡家板块新房成交面积一直位于重庆各个板块前段,具有强大的人口吸附力。

出让条件

限高30m;按居住户数每100户配置不小于20㎡配置社区或公益服务设施;配建班幼儿园;满足《重庆海绵城市规划》相关要求,年径流量控制率≥75%。

相关配套

本次供应的地块用地面积超过百亩,整体体量较大,且容积率为1.5,有打造品质社区的先天条件。

从商业配套来看,地块周围,多为大型居住区,均配有自建商业体,可满足居民的生活、购物需求。

从交通配套来看,该地块可通过中环快速干道迅速通达G75兰海高速,进而通达全城。还可通过轨道6号线蔡家站,进入轨道交通网络,全城换乘。

李家沱地块解析

土地位置

该地块位于地块位于巴滨路与马王坪正街之间,临近巴南区南华小学校。是巴南区今年以来第一块滨江地块。近两年,重庆滨江地块日益稀缺。滨江产品为购房者追捧。

出让历史

近年该板块供地较多,19年至今累计成交5宗商住类土地,板块内最高楼面价为6054元/㎡,由中梁地产于19年3月竟得,呈现项目为中梁和苑。

地块情况

本次供应的地块约100亩,容积率为2.0。就产品打造的可能性较多。在配套方面,地块周边公共交通十分便利,教育资源丰富,社区商业丰富,能够满足购房者居家生活。

相关配套

从商业配套来看,地块周围,多为成熟居住区,配有都和广场等商业体,可满足居民的生活、购物需求。

从交通配套来看,地块周边有多路公交车,公交出行非常方便。另外,地块毗邻巴滨路和李家沱大桥,自驾出行便捷。

从教育通配套来看,地块周边教育资源丰富,巴南区南华小学校、李家沱小学、马王坪中学等。

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