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增长22.77% 167家房企去年营收近4.3万亿

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已发布年报的房企整体业绩增速放缓,分化加剧。Wind数据显示,截至3月29日,167家A股房企和赴港上市内房股发布2019年年报,合计营业收入4.26万亿元,同比增长22.77%,净利润同比下降7.56%。其中,92家房企2019年归属于上市公司股东的净利润同比上涨。51家公司净利润增幅超过20%,占比30.5%。

业绩下滑

Wind数据显示,截至3月29日,37家A股房地产公司发布了2019年年报,合计实现营业收入约1.5万亿元,同比增长22.81%;归属于上市公司股东净利润合计1263.37亿元,同比增长17.92%。

其中,渝开发、天保基建、金科股份、保利地产、深物业A等25家A股房企实现净利润同比增长,14家公司增幅超过20%;南国置业、沙河股份、世联行等12家公司净利润同比下滑。

另有130家赴港上市内房股披露了2019年年报,合计实现营业收入2.76万亿元,同比增长22.75%;归属于上市公司股东的净利润为4866.31亿元,同比减少12.46%。

其中,融创中国、合景泰富集团、碧桂园、华润置地等67家赴港上市内房股实现净利润同比上涨,37家公司增幅超过20%;太古地产、恒基地产、九龙仓置业、长实集团等63家公司净利润同比下滑。

整体看,上述167家房企合计营业收入增长超过2成,归属于上市公司股东的净利润下降7.56%。赴港上市内房股整体表现不及A股房企。

分化明显

头部房企业绩出现分化。

碧桂园等第一梯队房企净利润增长幅度远高于均值。报告期内,碧桂园共实现营业收入约4859.1亿元,同比增长28.2%;实现归属于上市公司股东的净利润约395.5亿元,同比增长14.2%;股东应占核心净利润约401.2亿元,同比增长17.6%。截至2019年末,账上现金余额约2683.5亿元,占总资产比例为14.1%,另有未使用授信额度达3167.9亿元。

万科A实现营业收入3678.9亿元,归属于上市公司股东的净利润388.7亿元,同比分别增长23.6%和15.1%。截至报告期末,集团持有货币资金1661.9亿元,净负债率33.9%。报告期内,公司拟每10股派送10.45元(含税)现金股息。

中国恒大预计,2019年全年取得核心业务净利润为408亿元,同比下降48%;实现净利润约335亿元,同比下降50%。利润下降主要是售价较低的清尾楼宇结转,交楼单价下降所致。

积极扩张

业绩增长的房企报告期内均积极进行扩张,拿地热情不减,并积极进行多渠道融资,扩大资产规模。

部分积极拿地的房企,在业绩发布会上宣布保持销售高速增长目标。以旭辉控股为例,2019年公司实现合约销售额2006亿元,同比增长32%;实现确认收入548亿元,同比增长29.3%;归属于上市公司股东的净利润为64.37亿元,同比增长19%。报告期内,集团应占土地出让金为532亿元。旭辉控股董事局主席林中在业绩发布会上宣布,2020年公司合约销售目标为2300亿元,同比增长15%。

融创中国则表示,公司连同其合营公司及联营公司的土地储备约2.39亿平方米,权益土地储备面积约为1.5亿平方米,土地储备货值预计约3.07万亿元。其中,超过82%位于一二线城市,平均土地成本约4306元/平方米。

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