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荣盛、弘阳布局空港新城,瓜分181亩纯居住用地

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3月26日,渝北区中央公园2宗地块公告到期出让。最终,20018地块被荣盛以总价15亿元,楼面价9246元/㎡拿下。20019地块被弘阳以总价5.92亿元,楼面价9957元/㎡拿下。

竞拍速递

渝北区两路组团渝北区两路组团F分区F35-1/03、F35-2-1/04、F35-2-2/04地块

用       途:二类居住用地

土地面积:81114㎡

土地面积:121.67亩

建筑面积:162228㎡

容  积  率:2.00

起始总价:120049万元

起始楼板价:7400元/㎡

起始净地价:987万元/亩

保证金:24010万元

公告到期时间:2020年3月25日

成交总价:15亿元

成交楼板价:9246元/㎡

成交净地价:1233万元/亩

成交单位:荣盛

成交方式: 拍卖

渝北区两路组团渝北区两路组团F分区F37-3/04地块

用       途:二类居住用地

土地面积:39636㎡

土地面积:59.45亩

建筑面积:59454㎡

容  积  率:1.50

起始总价:44551万元

起始楼板价:7493元/㎡

起始净地价:749万元/亩

保证金:8911万元

公告到期时间:2020年3月25日

成交总价:5.92亿元

成交楼板价:9957元/㎡

成交净地价:996万元/亩

成交单位:弘阳

成交方式: 拍卖

地块解析

地理位置

地块位于中央公园以东,空港新城以北。从规划来看这一片为两江新区重点建设区域。是重庆主要的商品住宅去化板块之一。地块位于桂馥大道东侧,国际空港新城工业园旁,地块周边各项配套逐步成熟。

出让历史

中央公园板块内从2015年开启供地之路,到目前已供应已经形成较大规模的连片开发,房地产市场也因此提档加速,土地价值也日渐凸显。

值得注意的是,近年以来,该片区一直在密集推出低密度优质地块,且吸引了很多品牌开发企业入驻。周边楼盘多以改善型房产为主。

市场环境

大量土地出让,一方面能够快速催熟板块,进一步提高区域内的居住品质,对提振市场预期等有较大的利好;但同时也造成了板块内在售项目较多,竞争激烈的环境。

2019年至今累计去化超124万方,地块周边主要竞争项目为新城朗隽大都会、阳光城未来悦等。

出让条件

地块条件规划函显示,两宗地块均有限高,需按居住户数每100户配置不小于20㎡配置社区或公益服务设施;配建6班幼儿园(1800㎡)、公厕;地块涉及输气管线,保护区域内应满足相关规定;满足江北机场净空限制要求;满足《重庆海绵城市规划》相关要求。

相关配套

从交通配套来看,地块旁附近的同茂大道和兰馨大道可实现与主城的全线贯通。另外,地块不远处还有春华大道、公园大道、腾芳大道等道路,自驾交通方便。在公共交通方面,道路通达性好,距10号线鹿山站仅600m。

从教育配套来看,地块周边有重庆八中、重庆市渝北区空港新城小学校等优质教育资源。

从商业配套来看,该区域内目前能够看到的有社区商业,能够满足基本居住需求。且中央公园版块未来商业规划布局较多,超200万方的商业体量正在打造,成熟后可满足区域内的商业需求。

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