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58同城发布《2020一季度租房趋势报告》:68.4%租客租金占收入10%至30%

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随着各大城市陆续复产复工,“漂一族”们纷纷开启租房模式,推动租房市场的活跃。近日,58同城、安居客发布《2020一季度租房趋势报告》,对租客行为进行研究刻画。数据显示,“90前”租客偏爱品牌公寓,在众多租客眼里房源“价格好”不如“安全性高”;租客青睐小户型、低租金房源,会因房屋设备维修“很烦恼”; 48.7%的受访者最大开销在租房,53.5%的租客遇上“中国好房东”,给予减免或迟交房租优惠。

  “90前”租客偏爱品牌公寓,“价格好”不如“安全性高”

《2020一季度租房趋势报告》调研数据显示,20.5%的租客独居,61.2%的租客与伴侣或一家三口租住,9.2%的租客与人合租,还有4.0%的租客与宠物同处一室。50.0%的租客住在普通住宅小区,30.0%的租客选择租住品牌公寓房源,其余则租住在城中村之类的社区中。

58安居客房产研究院调研数据发现,面对租房市场上的个人房源、品牌公寓,53.2%的租客更倾向选择普通住宅小区房源,优先考虑品牌公寓房源的占比为27.9%。不过,从年龄分布上看,30岁以上租客选择品牌公寓的占比31.2%,可见“90前”对品牌公寓接受度更高。“90前”收入水平相对较稳定,部分也已成家立业,从居住的舒适度、便捷度、稳定性上考虑,更偏好配套完善的品牌公寓。据58安居客房产研究院数据显示,52.6%的受访者认为品牌公寓周边商业配套完善、生活便利,47.7%认为地段好、交通方便,这些“卖点”让不少租客心驰神往。

对于租客而言,租房的“安全性”是一件头等大事,报告显示,41.6%的租客租房时最看重房屋安全性,其次是交通便利性、房屋配套设施、周围环境等。哪怕在寸土寸金的一线城市,租金价格在租客心目中的地位只排名第四,可见“价格好”不如“安全性高”成租房界的发展趋势。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,受疫情影响,一方面的确有不少房东给予一定租金减免,帮助房客一起共克难关;另一方面租客也对于租赁房源本身的安全性,租赁小区物业的服务水平给予了更多关注。在租购同权的大背景下,租房者关注的重点不仅限于租金、学区资源等方面,租赁房源本身的品质、提供服务质量将越来越受重视。同时,随着各地不断复工,二季度租赁市场将快速恢复平稳,租赁需求也将稳定提升,但整体租金的提升动力会依然偏弱。

在找房渠道方面,48.8%的租客会通过58同城、安居客等专业线上找房平台寻找合适房源,有22.8%的租客会通过线下中介门店找房。新一线城市中通过线上平台找房的租客占比50.7%,占比高于一线城市。通过安居客等优质的线上找房平台已成为租客找房的“习惯性”行为。

  小户型、低租金房源受青睐,房屋设备维修“很烦恼”

58安居客房产研究院在“用户对租房户型的选择”上发现,分别有43.4%和43.5%的租客选择二居室和三居室。与一线城市相比,新一线城市选择二居室、三居室的受访者占比更高,而选择一居室的受访者占比更低。租客在对户型的选择上较为理性,以“够住”、“管用”为主,受租金影响,一线城市租客更倾向于选择偏小的户型。

报告数据显示,在可接受的月租金方面,38.7%的租客的租金价格区间为1000-2000元/月。其中,一线城市月租金在1501-2000元/月价格段的占比最高,为20.7%;新一线城市中占比最高的价格段为1001-1500元/月。

报告还反映出,在租房过程中,37.9%的租客遇到了“房屋设备损坏没人维修”的问题,35.0%的租客表示安全得不到保障。下水道堵塞、空调不制冷、墙面渗水等问题,成为租客的第一大“心病”。此外,在合租场景中,40.3%的受访者表示和室友难以相处,这也成为令合租者最烦恼的事。在与宠物同住场景中,34.5%的合租者认为难以接受,占比也超过设备维修、房屋安全等问题。

  48.7%用户最大开销在租房,53.5%的租客遇上“中国好房东”

报告显示,租金作为租客的重要生活开支,在总收入中占有不小的比重。35.0%的租客月租金占个人收入的20-30%之间,33.4%的租客月租金占总收入的10-20%,月租金占月收入10%-30%之间的用户达到68.4%。

据58同城、安居客调研数据反映, 48.7%受访者表示租房消费占比较高,排在各种生活消费之首。其次是餐饮和网络购物消费,分别占比44.6%和44.0%。与男性受访者相比,更多女性租客表示租房费用占生活消费的比重较高,同时,在网络购物支出上花销较高的女性租客也占比更多。

报告指出,“拎包入住”是租客们的美好理想,而多数时间租客需自行添置生活所需物品。58安居客房产研究院调查数据显示,61.3%的租客添置了厨房用具,57.2%和55.9%的租客分别添置了家电和家具饰品。其中,70.3%的男性租客购买了家用电器,而女性租客添置物品最高类别是厨房用具,占比为61.3%。租客在物品的添置上主要以满足吃饭、储存食品、制冷制热等生活刚需,其次是将房间布置得更舒适美观。

发布《2020一季度租房趋势报告》正值新冠肺炎疫情防控期间,据58安居客房产研究院数据统计,81.4%的受访者表示疫情带来了经济压力,54.2%的人收入减少,27.2%的人迟发工资。不过,这一期间涌现除了许多“中国好房东”,53.5%的受访者表示自己的房东给予一定的“租房优惠”,其中,30.9%的受访者表示房东减免了一定比例的房租,22.6%的被调研人群表示可延缓交租。

对于疫情造成的经济压力,大部分受访者选择自己解决问题,58同城、安居客调研数据显示,仅9.6%的被调研人群表示会考虑通过贷款来解决房租问题。其中,52.9%的受访者选择线上消费信贷类产品,27.1%的用户更愿意通过线上银行办理借款业务。

(来源:中国经济网)

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