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东原3.19亿元拿下复盛地块 金科+中交斩获水土地块

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3月10日,主城区2宗地块公告到期出让。最终,复盛地块被东原以总价3.19亿元,楼面价4376元/㎡拿下;水土地块被金科+中交以总价4.07亿元,楼面价5033元/㎡拿下。

竞拍速递

两江新区鱼嘴组团两江新区鱼嘴组团M分区M11-2、M13地块

用       途:二类居住用地

土地面积:48595.3㎡

土地面积:72.89亩

建筑面积:72893㎡

容  积  率:1.50

起始总价:29303万元

起始楼板价:4020元/㎡

起始净地价:402万元/亩

保证金:5861万元

公告到期时间:2020年3月10日

成交总价:3.19亿元

成交楼板价:4376元/㎡

成交净地价:438万元/亩

成交单位:东原

成交方式: 拍卖

两江新区水土组团两江新区水土组团C分区C39-1地块

用       途:二类居住用地

土地面积:57761㎡

土地面积:86.64亩

建筑面积:80865.4㎡

容  积  率:1.40

起始总价:38412万元

起始楼板价:4750元/㎡

起始净地价:443万元/亩

保证金:7683万元

公告到期时间:2020年3月10日

成交总价:4.07亿元

成交楼板价:5033元/㎡

成交净地价:470万元/亩

成交单位:金科+中交

成交方式: 拍卖

复盛地块解析

资料显示,此次出让地块占地面积约73亩,可建筑体量约为7.3万方,宗地由3宗地块组成,地块较为规整。

从地理位置来看,地块位于福生大道旁,临近和乐家园,目前,地块周边已建成和乐家园、和庆家园、复盛福居等大型住区,在建项目可大幅提升片区开发强度形成规模,居住社区集中连片完善生活配套。

从出让历史来看,这一区域近几年发展较为缓慢,2014年至今出让地块均以商业、工业地块为主。此次地块出让为该板块近七年来首次出让地块居住用地。该宗地作为鱼复复盛TOD示范区首宗居住地块,市场需求和投资前景被业内看好。

从市场环境来看,地块周边围绕着不少工业园区,这也为以后项目提供了大量的购买需求。同时,由于住宅用地出让较少,周边在售项目也较少,竞争环境宽松。据了解,目前周边在售项目仅有格力两江总部公园。

从地块条件来看,该地块容积率仅1.50,且限高30米,因此具备打造洋房、别墅等改善类产品的条件,可以进一步提高区域内的居住品质。

从配套条件来看,目前,地块周边主次路网已基本建成或正在建设中,片区规划建设有轨道4号线2期、15号线、8号线、铁路东环线、渝万渝利高铁线等重点工程,该地块距轨道4号线2期复盛站(预计2022年通车)和已建成投运的高铁站点复盛站仅500余米,交通极为便利。

地块西侧已建成鲤鱼池小学,未来复盛片区还将规划建设江北新村小学和知名中学,可满足周边教育需求。

该宗地紧邻石河青生态湿地公园、三板溪生态湿地公园和复盛高铁四季广场,生态优美、景色迷人,可为居民提供很好的休闲游乐环境。

水土地块解析

锐理数据显示,该地块位于地块位于思源路以西,映山府以北,在建的轨道6号线以东。地块周边聚集了大量数据、制药、电子、科技、导航类产业,产业从业人员为区域提供了大量的人气基础。

从区域发展来看,地块所处的两江新区水土高新园,区域内规划城市人口约60万人,预期将建设成为一座宜居宜业宜商的国际现代化都市新区,未来发展可期。

2018年下半年开始,水土供地节奏加快,金科、金融街、奥山、合景、万科、融创等房企陆续入驻,房企积极布局带动板块快速发展。地块周边已建成和源家园、思源福居等大型住区,在建曲院风荷、奥山府、映月台等商品房项目均已开盘销售,未来片区居住规模较大,居住氛围浓厚,生活配套也较为成熟。

从市场环境来看,大量土地出让,一方面能够快速催熟板块,进一步提高区域内的居住品质,对提振市场预期等有较大的利好;但同时也造成了板块内在售项目较多,竞争激烈的环境。目前,周边在售项目有合景光明奥山映月台、奥山府等洋房产品。

从地块条件来看,该宗地块容积率为1.40,且限高30米,因此,同样是打造洋房、别墅等改善型业态的坯子,与区域内在售产品同质化可能性较大,如何打造出差异产品是抢夺市场的关键。

从配套条件来看,由于开发迅速,地块周边的各项配套设施正在逐渐发展。

交通配套:该地块周边道路正在逐渐完善,自驾可通过悦复大道通达主城各区;地块距离轨道6号线支线国博线二期思源站直线距离大约0.5公里。但是目前该地块周边公交线路较少。自驾路线较为便利。

教育配套:地块东侧有建成复兴小学,西南侧有在建江北中学,北侧紧邻在建重庆市九院两江分院,未来可很好的满足居民教育、就医需求。

商业配套:该区域为正在发展新兴区域,周边虽无大型商业,但和润家园有较大体量的商业配套,能够满足居住需求。同时,随着已出让地块打造完成,周边的商业配套会有所增加。

休闲配套:该宗地紧邻竹溪河河滨公园和思源公园,山水交融、景色秀美,可为居民提供很好的休闲游乐环境。该宗地作为思源片区仅剩的居住地块,具有较强的市场吸引力。

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