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【楼市挖掘机】2020年巴南拟供应土地约5300亩,“李鱼龙花”谁才是主角?

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【楼市挖掘机】2020年巴南拟供应土地约5300亩,“李鱼龙花”谁才是主角?

近期,央行降准降利率,各城市“稳楼市”政策逐步释放,种种迹象表明曾一度“停摆”的楼市正积极复苏中。就拿重庆土地市场来说,已经通过网络拍卖的方式出让了几块优质地块,各个区域也相继公布了2020年的土地供应计划。

其中,在2020年土地供应计划中,土地供应大户巴南区的关注度颇高。在1月中旬,2020年(第一次)巴南区城市土地招商推介会召开,拟供应面积约5300亩,其中商住用地44宗,主要分布于“李鱼龙花”以及“鹿界南”板块,其中33宗商住用地无论是地理位置还是综合条件都相当优质。究竟2020年巴南区的土地供应有哪些亮点?谁才是2020年巴南土地市场的主角?接下来,请跟随楼市挖掘机一起来了解一下!

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【楼市挖掘机】2020年巴南拟供应土地约5300亩,“李鱼龙花”谁才是主角?

【NO.1】巴南实力何在?

在2019年,巴南区GDP874.8亿元,增长6%,增速在主城九区排第4位。

最重要的是,在2019年,巴南在城市基础配套设施的建设上也有了质的飞跃:龙洲湾隧道正式开通,加速了巴南内环和外环的快速连接,并且贯穿多个区域;白居寺长江大桥的复工,大渡口区和巴南区更近了一步;还有规划中的5A轻轨、高铁和多条高速路线等将成为巴南经济发展的新引擎……

【楼市挖掘机】2020年巴南拟供应土地约5300亩,“李鱼龙花”谁才是主角?

(网易房产重庆整理)

另外,重庆首创奥特莱斯的盛大开业,和李家沱商圈步行街的奠基仪式,更是为巴南的商业注入了新活力。

区域配套起来的同时,这些利好自然会促进楼市的交易。从2019年各区成交量来说,巴南区在成交面积、成交金额、成交套数方面均位居全市第二,仅次于渝北区。

【楼市挖掘机】2020年巴南拟供应土地约5300亩,“李鱼龙花”谁才是主角?

(2019年成交数据前三 来源于克而瑞)

在土拍方面,整个南区2019年出让商住用地21宗,其中巴南16宗,共计面积1041亩,占比达76.2%,说巴南占据了南区土地市场的半壁江山是毫不为过的。

【楼市挖掘机】2020年巴南拟供应土地约5300亩,“李鱼龙花”谁才是主角?

(网易房产重庆整理)

此外,2018年,龙湖以37.6亿元拿下李家沱地块,这是时隔10年后龙湖再次选择进入巴南区,也证明了南区楼市新机遇的到来。

【NO.2】2020年巴南土地市场将如何发展?

其实,巴南区慢慢崛起的道路上,在楼市一直都有抢眼的表现。而且,巴南区幅员辽阔,向来是供地大户,更是重庆向南拓展的主战场,因此备受关注。

2020年巴南区拟供应土地60宗、面积约5300亩,其中商住用地44宗、约3000亩;产业用地16宗、约2272亩。在此基础数据下,我们可以发现,巴南区在发展房地产行业的同时,也在大力发展产业。

重点推介商住地块一览:

【楼市挖掘机】2020年巴南拟供应土地约5300亩,“李鱼龙花”谁才是主角?

(网易房产重庆整理)

当然,在土拍市场,大众最关心的还是住宅用地。约3000亩商住用地中,“李鱼龙花”核心区的商住用地约1600亩,“鹿界南”片区的商住用地约900亩,其他片区约500亩。由此可见,大家所熟知的李家沱、鱼洞、龙洲湾、花溪板块,依然是今年巴南土地市场的发展重点。在重点优质商住地块中,平均容积率为1.61,因此日后的改善住宅产品相对较多,这也符合当下的人居趋势。整体来看,单个地块的建筑体量不算大,也有天明组团、南泉鹿角、物流基地等几块面积较大的地块。

【NO.3】有哪些新变化?

众所周知,重庆是一个多中心多组团发展的城市,每个区域都有各自的中心。对于巴南而言,李家沱、鱼洞、龙洲湾是巴南的三大传统商圈,呈三足鼎立态势,也是近年来巴南楼市发展的绝对主力,在今年的土地供应中,挖掘机发现这一态势有所变化。

“李鱼龙花”的18宗优质地块中,李家沱板块仅1宗,龙洲湾板块3宗,而花溪河板块有5宗,鱼洞板块9宗。由此可见,花溪河、鱼洞两大板块今年大有看头。

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从地理位置来看,花溪河板块北靠李家沱、巴滨路,南邻龙洲湾,西临长江,恰巧处于整个巴南区的几何中心位置,与主城各区的距离更近。而且,天然河流横穿,地势自然更加平坦开阔,更适合居住。至于环境方面,早在去年1月,巴南区便投资了40亿元,加快推进花溪河“清水绿岸”治理提升工作,有了政府的重视和支持,挖掘机相信,花溪河板块会加速发展。

再来看看鱼洞商圈,在传统的三大商圈中,相对势弱,但在今年,推出众多优质商住地块,颇有大干一场的态势。

【楼市挖掘机】2020年巴南拟供应土地约5300亩,“李鱼龙花”谁才是主角?

鱼洞板块的定位为主城副中心,以传统工业园为主带动经济发展。作为巴南区的原区府所在地,鱼洞板块的医疗、教育、商业等资源都非常成熟,再加上有大江、金竹传统工业园区支撑,近年来云教育产业园兴起,鱼洞板块的发展越来越好。此外,板块以南的高职城片区逐步崛起,使得鱼洞板块所聚集的资源更加完备。

近年来,李家沱、龙洲湾的发展迅速,在土拍市场上已逐渐呈现后继乏力的趋势,在这样的大背景下,鱼洞板块是有机会成为南区下一个“爆爆”的。

除了一如既往的大力供地外,在今年2月中旬,巴南区土地整治储备中心便上线了“巴南区土地推介”公众号,每一宗地块均有详细介绍,从板块规划、地图导航到周边配套、周边竞品都进行了详细的展示。此公众号上线,不仅在疫情防控期间通过互联网实现了土地推介“零接触”,也反应了巴南区对土地招商的重视。

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从整体数据来看,今年巴南区的土地供应计划相较去年要少近3700亩,由此可看出巴南区政府对供地是持谨慎偏积极的态度。从去年的土地市场来看,土地偶有流拍,市场预期不如之前,政策紧绷,开发商拿地积极性也不如往年,而且联合拿地趋势明显。

今年巴南区的土地市场究竟如何发展,挖掘机也将持续关注。

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