【楼市挖掘机】2020年巴南拟供应土地约5300亩，“李鱼龙花”谁才是主角？

近期，央行降准降利率，各城市“稳楼市”政策逐步释放，种种迹象表明曾一度“停摆”的楼市正积极复苏中。就拿重庆土地市场来说，已经通过网络拍卖的方式出让了几块优质地块，各个区域也相继公布了2020年的土地供应计划。

其中，在2020年土地供应计划中，土地供应大户巴南区的关注度颇高。在1月中旬，2020年(第一次)巴南区城市土地招商推介会召开，拟供应面积约5300亩，其中商住用地44宗，主要分布于“李鱼龙花”以及“鹿界南”板块，其中33宗商住用地无论是地理位置还是综合条件都相当优质。究竟2020年巴南区的土地供应有哪些亮点？谁才是2020年巴南土地市场的主角？接下来，请跟随楼市挖掘机一起来了解一下！

【NO.1】巴南实力何在？

在2019年，巴南区GDP874.8亿元，增长6%，增速在主城九区排第4位。

最重要的是，在2019年，巴南在城市基础配套设施的建设上也有了质的飞跃：龙洲湾隧道正式开通，加速了巴南内环和外环的快速连接，并且贯穿多个区域；白居寺长江大桥的复工，大渡口区和巴南区更近了一步；还有规划中的5A轻轨、高铁和多条高速路线等将成为巴南经济发展的新引擎……

（网易房产重庆整理）

另外，重庆首创奥特莱斯的盛大开业，和李家沱商圈步行街的奠基仪式，更是为巴南的商业注入了新活力。

区域配套起来的同时，这些利好自然会促进楼市的交易。从2019年各区成交量来说，巴南区在成交面积、成交金额、成交套数方面均位居全市第二，仅次于渝北区。

（2019年成交数据前三 来源于克而瑞）

在土拍方面，整个南区2019年出让商住用地21宗，其中巴南16宗，共计面积1041亩，占比达76.2%，说巴南占据了南区土地市场的半壁江山是毫不为过的。

（网易房产重庆整理）

此外，2018年，龙湖以37.6亿元拿下李家沱地块，这是时隔10年后龙湖再次选择进入巴南区，也证明了南区楼市新机遇的到来。

【NO.2】2020年巴南土地市场将如何发展？

其实，巴南区慢慢崛起的道路上，在楼市一直都有抢眼的表现。而且，巴南区幅员辽阔，向来是供地大户，更是重庆向南拓展的主战场，因此备受关注。

2020年巴南区拟供应土地60宗、面积约5300亩，其中商住用地44宗、约3000亩；产业用地16宗、约2272亩。在此基础数据下，我们可以发现，巴南区在发展房地产行业的同时，也在大力发展产业。

重点推介商住地块一览：

（网易房产重庆整理）

当然，在土拍市场，大众最关心的还是住宅用地。约3000亩商住用地中，“李鱼龙花”核心区的商住用地约1600亩，“鹿界南”片区的商住用地约900亩，其他片区约500亩。由此可见，大家所熟知的李家沱、鱼洞、龙洲湾、花溪板块，依然是今年巴南土地市场的发展重点。在重点优质商住地块中，平均容积率为1.61，因此日后的改善住宅产品相对较多，这也符合当下的人居趋势。整体来看，单个地块的建筑体量不算大，也有天明组团、南泉鹿角、物流基地等几块面积较大的地块。

【NO.3】有哪些新变化？

众所周知，重庆是一个多中心多组团发展的城市，每个区域都有各自的中心。对于巴南而言，李家沱、鱼洞、龙洲湾是巴南的三大传统商圈，呈三足鼎立态势，也是近年来巴南楼市发展的绝对主力，在今年的土地供应中，挖掘机发现这一态势有所变化。

“李鱼龙花”的18宗优质地块中，李家沱板块仅1宗，龙洲湾板块3宗，而花溪河板块有5宗，鱼洞板块9宗。由此可见，花溪河、鱼洞两大板块今年大有看头。

从地理位置来看，花溪河板块北靠李家沱、巴滨路，南邻龙洲湾，西临长江，恰巧处于整个巴南区的几何中心位置，与主城各区的距离更近。而且，天然河流横穿，地势自然更加平坦开阔，更适合居住。至于环境方面，早在去年1月，巴南区便投资了40亿元，加快推进花溪河“清水绿岸”治理提升工作，有了政府的重视和支持，挖掘机相信，花溪河板块会加速发展。

再来看看鱼洞商圈，在传统的三大商圈中，相对势弱，但在今年，推出众多优质商住地块，颇有大干一场的态势。

鱼洞板块的定位为主城副中心，以传统工业园为主带动经济发展。作为巴南区的原区府所在地，鱼洞板块的医疗、教育、商业等资源都非常成熟，再加上有大江、金竹传统工业园区支撑，近年来云教育产业园兴起，鱼洞板块的发展越来越好。此外，板块以南的高职城片区逐步崛起，使得鱼洞板块所聚集的资源更加完备。

近年来，李家沱、龙洲湾的发展迅速，在土拍市场上已逐渐呈现后继乏力的趋势，在这样的大背景下，鱼洞板块是有机会成为南区下一个“爆爆”的。

除了一如既往的大力供地外，在今年2月中旬，巴南区土地整治储备中心便上线了“巴南区土地推介”公众号，每一宗地块均有详细介绍，从板块规划、地图导航到周边配套、周边竞品都进行了详细的展示。此公众号上线，不仅在疫情防控期间通过互联网实现了土地推介“零接触”，也反应了巴南区对土地招商的重视。

从整体数据来看，今年巴南区的土地供应计划相较去年要少近3700亩，由此可看出巴南区政府对供地是持谨慎偏积极的态度。从去年的土地市场来看，土地偶有流拍，市场预期不如之前，政策紧绷，开发商拿地积极性也不如往年，而且联合拿地趋势明显。

今年巴南区的土地市场究竟如何发展，挖掘机也将持续关注。