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喜迎“新人”,2019年楼市大结局真是太精彩了

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 喜迎“新人”,2019年楼市大结局真是太精彩了

“没想到2019年的变化这么大。”

“有些房企依然稳起,有些突飞猛进,有些则再也不见。”

“新企业火力有点猛,不知2020年还会有哪些企业入渝。”

……

随着克而瑞2019年度大重庆销售流量榜TOP30的发布,行业内最近的议论关键点都集中在了这张榜单上面。相较于2018年,有一下飞跃近10名的也有跌下神坛从此“查无此人”的。市场的机遇与残酷并存,就看企业找不找得准方向,能不能做出符合市场期待的“菜”了。

 喜迎“新人”,2019年楼市大结局真是太精彩了

榜单揭晓,那些意料之中与意料之外

从榜单的整体名次来说,2019年大重庆的整体排名变化较大。金科连续三年保持榜首位置,融创以亮眼的成绩位居第2,龙湖、恒大、万科等企业紧随其后。财信、阳光城、昕晖等成为今年首入大重庆榜单的“新生”。

从企业成绩表现来看,金科以首破500亿元的成绩位居第1,也与后面的企业拉开了更大的差距。融创、龙湖、恒大业绩均超过200亿元,而TOP10也达到了90亿元以上的业绩。

 喜迎“新人”,2019年楼市大结局真是太精彩了

(数据来源于克而瑞)

金科、融创稳如泰山,个别企业表现两极分化

由此,今年的情况有点“只见新人笑,不闻旧人哭”的味道,除去金科、融创一如既往稳定的操作,令人惋惜的是,北大资源、荣盛、中海跌出了TOP20,而最令网易房产重庆惊讶的,就是中骏了。

为什么这么说?一是中骏是入渝不久的新面孔,但发展速度着实令人“想不到”;二是上升空间如此之大,项目的市场定位如此精准。

 喜迎“新人”,2019年楼市大结局真是太精彩了

(相较于2018年,中骏前进11名 数据来源于克而瑞)

其实在2019年年中榜单出炉后,网易房产重庆则注意到了中骏这家企业,在2019年年中的榜单上,中骏排名第9,而那个时候,中骏来到重庆才1年左右的时间,在渝的项目都陆续推出不久。

碾压式惊艳,不得不关注

从榜单整体来说,单看入渝时间,TOP10中,龙湖1993年从重庆起家,金科1998年从重庆起家,保利2003年进入重庆,融创2004年进入重庆,恒大于2006年进入重庆……而中骏2018年才进入重庆。

除了中骏,其余TOP10都有10年以上的在渝积淀。而中骏在不到两年的时间就有好业绩与一众老大哥处于第一梯队,妥妥一匹“骏马”,企业智慧与实力可见一斑。

从排名上升速度来说,对比去年和今年TOP20来看,华润上升3名,龙湖、旭辉和香港置地各上升1名,中骏上升11名。中骏!还是最大的赢家。

 喜迎“新人”,2019年楼市大结局真是太精彩了

(网易房产重庆整理)

除了整体排名直线上升外,2018-2019年两年时间,累计销售期仅一年半,就实现160亿的销售业绩。跨越100亿对于城市公司来说是一座里程碑,也是一座很难翻越的大山。而初来乍到的中骏,仅用11个月的时间就实现了很多企业要用几年才能实现的目标,榜上有名也属“意料之中”。

从新人到模范生,中骏重庆诠释了“别人家的孩子”

如果说2018年的中骏重庆,是一名新人,那么2019年的中骏,就是重庆楼市的模范生。要知道绝大部分房企,在进驻新城市后都有一个适应过程,万事总是开头难。但中骏重庆好像越过了“磨合期“,直接进入了“蜜恋期”,这就要说到中骏重庆的判断力和营销思路了。

中骏集团成立于1987年,总部设立于上海,项目遍布上海、北京、深圳等超40余座城市,雄厚的实力不言而喻。中骏从拿地开始打好基础,至今中骏在渝的土储量已经达到了2418亩,12个项目在售。

 喜迎“新人”,2019年楼市大结局真是太精彩了

(中骏在渝项目分布图)

我们看中骏在重庆的拿地逻辑和项目布局,会明显发现,中骏对西区“情有独钟”。从中骏落子重庆的第一步棋——江津双福雍景湾,以及落地主城的第一个项目——沙坪坝西永西著七里,到后面的云景台、琅樾江山、阅璟山以及璧山的璟颂等项目,大西区是中骏的主战场,前瞻性地跟上了重庆向西发展的趋势。

除此之外,中骏还牢牢把握住了如龙兴、北碚、鹿角等“机会地块”。不跟风做大平层或者说总价过高的产品,而是理解透了地块特性与周边环境,打造适销的项目。我们看中骏的几大爆款项目,在区域市场上份额占比都很高的原因,都在于吃准了区域特性、人群特性,对胃!

在今年的产品定位与重庆市场需求的吻合度测评中,数据显示中骏产品偏离度仅有1.26%,排在符合市场需求榜上第1的位置,产品接受度较高,可见中骏的产品定位非常成功。

 喜迎“新人”,2019年楼市大结局真是太精彩了

(数据来源于克而瑞)

 喜迎“新人”,2019年楼市大结局真是太精彩了

2020年,中骏已然不再是那个“新朋友”了,它将以“重庆十强企业”的标签来鞭策自己,向更高峰出发。

毫不夸张地说,中骏在重庆成功地演示了,一个企业如何在新城市站稳脚跟并且拿到第一梯队的号码牌。未来中骏还将有哪些突破和“意想不到”?网易房产重庆将持续关注。

2019年重庆楼市“稳”中有变,各大房企共同演绎了今年的楼市大戏,精彩纷呈,期待来年,创造更多值得记录的回忆。

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