国浩进驻中央公园 中建信和联合重庆清能摘牌龙洲湾地块

12月24日，重庆主城区地块公告到期出让。其中，中央公园地块被国浩以总价16.83亿元，楼面价8515元/㎡拿下。龙洲湾地块被中建信和+重庆清能以总价6.64亿元，楼面价4922元/㎡拿下.

板块内从2015年开启供地之路，到目前已供应已经形成较大规模的连片开发，房地产市场也因此提档加速。土地价值也随着增长，锐理数据显示，13年中央公园板块的成交楼面价为3464.78元/㎡，目前楼面单价已经突破1.1万/㎡，增长快速。

从市场角度来看，中央公园是重庆主要的商品住宅去化板块之一，2019年至今累计去化超124万方，从近几年趋势来看，板块市场需求量急剧增长。

从开发角度来看，该地块所属的中央公园版块南端，是重庆目前比较火热的富人区。周边聚集了合景誉峰、华润公园九里、雅居乐富春山居、金辉中央铭著等众多改善型楼盘。众多高端改善项目的一方面有利于区域整体的品质提升，同时，可能会有形成一定程度的竞争。

地块信息

资料显示，地块位于顶融项目南侧，绿城项目西侧，地块以南为中央公园开发留白区，因此周边的道路网络正处于待完善阶段。

今日出让地块总占地面积约212.94亩，可建筑体量在19.8万方左右，容积率仅为1.39，且建筑限高36米，适合打造小高层、洋房等高端产品。从区域整体规划来看，符合中央公园发展高端居住区的定位。

从交通配套来看，地块旁附近的甘悦大道可实现与悦来、龙兴的全线贯通。另外，地块不远处还有春华大道、公园大道、腾芳大道等道路，自驾交通方便。在公共交通方面，该地块距离轨道10号线中央公园西站1.3公里左右。

从教育配套来看，由于该地块属于新区，周边有规划教育用地，后期需要政府规划继续引入教育资源。

从商业配套来看，该区域内目前能够看到的只有少量社区商业，能够满足基本居住需求。但是中央公园版块未来商业规划布局较多，超200万方的商业体量正在打造，成熟后可满足区域内的商业需求。

配套一览

地块南临龙洲湾交通枢纽和鱼胡路轻轨站，西接高职城大道。周围有大窝、消防队、鱼胡路口、招呼站等公交车站。无论是公共交通还是开车自驾，都可通达主城各区。

从商业、学校、医院等配套设施开看，地块北端距离龙州东区新世纪百货1.24公里，巴南万达广场2.7公里，基本商业需求能够满足。地块3公里内有巴南区妇幼保健院、巴南区人民医院两所区重点医院，能够满足人民基本就医需求。在地块1.5公里范围内，有鱼洞二小（星澜汇校区）、龙洲湾小学、龙洲湾初级中学、希望幼儿园。另外，地块本身也将配建小学，周边教育资源还是比较丰富。