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国浩进驻中央公园 中建信和联合重庆清能摘牌龙洲湾地块

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12月24日,重庆主城区地块公告到期出让。其中,中央公园地块被国浩以总价16.83亿元,楼面价8515元/㎡拿下。龙洲湾地块被中建信和+重庆清能以总价6.64亿元,楼面价4922元/㎡拿下.

竞拍速递

两江新区两路组团
地块位置:两江新区两路组团C标准分区C13-1、C14-1、C48-1-1、C48-1-2号宗地

用       途:二类居住用地

土地面积:141958㎡

土地面积:212.94亩

建筑面积:197600㎡

容  积  率:1.39

起始总价:168263万元

起始楼板价:8515元/㎡

起始净地价:790万元/亩

保  证  金:33653万元

公告到期时间:2019年12月24日

成交总价:16.83亿元

成交楼板价:8515元/㎡   

成交净地价:790万元/亩

成交单位:国浩

成交方式: 挂牌

巴南区李家沱-鱼洞组团
地块位置:巴南区李家沱-鱼洞组团Q标准分区Q20-4-1/04、Q20-4-2/04、Q20-6-1/04、Q20-6-2/04号宗地

用       途:二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积:67468㎡

土地面积:101.20亩

建筑面积:134936㎡

容  积  率:2.00

起始总价:66420万元

起始楼板价:4922元/㎡

起始净地价:656万元/亩

保  证  金:13284万元

公告到期时间:2019年12月24日

成交总价:6.64亿元

成交楼板价:4922元/㎡   

成交净地价:656万元/亩

成交单位: 中建信和+重庆清能

成交方式: 挂牌

中央公园地块分析

板块内从2015年开启供地之路,到目前已供应已经形成较大规模的连片开发,房地产市场也因此提档加速。土地价值也随着增长,锐理数据显示,13年中央公园板块的成交楼面价为3464.78元/㎡,目前楼面单价已经突破1.1万/㎡,增长快速。

从市场角度来看,中央公园是重庆主要的商品住宅去化板块之一,2019年至今累计去化超124万方,从近几年趋势来看,板块市场需求量急剧增长。

从开发角度来看,该地块所属的中央公园版块南端,是重庆目前比较火热的富人区。周边聚集了合景誉峰、华润公园九里、雅居乐富春山居、金辉中央铭著等众多改善型楼盘。众多高端改善项目的一方面有利于区域整体的品质提升,同时,可能会有形成一定程度的竞争。

地块信息

资料显示,地块位于顶融项目南侧,绿城项目西侧,地块以南为中央公园开发留白区,因此周边的道路网络正处于待完善阶段。

今日出让地块总占地面积约212.94亩,可建筑体量在19.8万方左右,容积率仅为1.39,且建筑限高36米,适合打造小高层、洋房等高端产品。从区域整体规划来看,符合中央公园发展高端居住区的定位。

从交通配套来看,地块旁附近的甘悦大道可实现与悦来、龙兴的全线贯通。另外,地块不远处还有春华大道、公园大道、腾芳大道等道路,自驾交通方便。在公共交通方面,该地块距离轨道10号线中央公园西站1.3公里左右。

从教育配套来看,由于该地块属于新区,周边有规划教育用地,后期需要政府规划继续引入教育资源。

从商业配套来看,该区域内目前能够看到的只有少量社区商业,能够满足基本居住需求。但是中央公园版块未来商业规划布局较多,超200万方的商业体量正在打造,成熟后可满足区域内的商业需求。

尨洲湾地块分析
区域情况
地块位于龙洲湾板块内,近年来,龙洲湾板块新房市场发展迅速,大量优质房企涌入,为当地带来了很多优质产品。周边聚集了龙湖·嘉天下、洺悦城、碧桂园保利云禧等众多品质项目。在观察周边项目业态可以发现,该地块周边项目以改善型住宅为主。且产品类型丰富,对于新产品的考验较大。

配套一览

地块南临龙洲湾交通枢纽和鱼胡路轻轨站,西接高职城大道。周围有大窝、消防队、鱼胡路口、招呼站等公交车站。无论是公共交通还是开车自驾,都可通达主城各区。

从商业、学校、医院等配套设施开看,地块北端距离龙州东区新世纪百货1.24公里,巴南万达广场2.7公里,基本商业需求能够满足。地块3公里内有巴南区妇幼保健院、巴南区人民医院两所区重点医院,能够满足人民基本就医需求。在地块1.5公里范围内,有鱼洞二小(星澜汇校区)、龙洲湾小学、龙洲湾初级中学、希望幼儿园。另外,地块本身也将配建小学,周边教育资源还是比较丰富。

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